Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Draufsicht
Vorgarten
Garten
Garten
Garten
Garten
Küche
WZ
Gäste
Bad
Studio
Mikroansicht
Makroansicht
Bei der Immobilie handelt es sich um eine 1998 erbaute Doppelhaushälfte mit Garage und ausgebautem Dachstudio in schöner Wohnlage mit familienfreundlichem Umfeld. Das Einfamilienhaus inkl. des Außenbereiches befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Diese Immobilie wird jeden ansprechen, der sich eigenen Wohnraum wünscht, aber keine Zeit an einer umfangreichen Modernisierung oder Instandhaltung hat. So wurde beispielsweise 2016 die Heizung getauscht und zuletzt 2022 die Fassade neu gestrichen.
Der offen gestaltete Wohn- Essbereich, mit Zugang zur Terrasse, stellt den Mittelpunkt des Hauses dar. Im Obergeschoss und im Dachstudio findet man ausreichend Platz für die gesamte Familie oder auch einen Homeoffice-Arbeitsplatz. Im Dachstudio findet man einen weiteren Abstellraum, um Dinge die nicht alltäglich benötigt werden zu lagern. Eine Terrasse mit Natursteinen und einer ausfahrbaren Markise lädt ein, es sich gemütlich zu machen und die Sommertage im Freien zu genießen.
ERDGESCHOSS:
- Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Abstellraum
OBERGESCHOSS:
- Flur
- drei Schlafzimmer
- geräumiges Tageslicht Bad mit Wanne
DACHGESCHOSS (Dachstudio):
- ein heller lichtdurchfluteter Raum
- mit Abstellkammer
SPITZBODEN:
- erreichbar über eine Bodeneinschubtreppe
- nicht ausgebaut, für Abstellzwecke
Auf dem pflegeleichten Grundstück befindet sich weiterhin eine Garage.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte direkt im Ort vorhanden.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 15 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 20 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 30 min.
Teutschenthal liegt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt, südöstlich von Halle (Saale).
Die nächsten Autobahnen sind die A9 (Berlin–München) in der Umgebung von Halle/Schkölen bzw. Landsberg und die A38 (Leipzig–Göttingen). Von Teutschenthal aus erreicht man die A9 bzw. A38 über circa 15–25 Kilometer Fahrstrecke. Die Anbindung erfolgt überwiegend über die B80/B91 zu den Autobahnen.
Der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen Leipzig/Halle (LEJ) in Schkeuditz, etwa 25–40 Kilometer entfernt.
Teutschenthal verfügt über Bahnverbindungen über den Bahnhof Teutschenthal (Zugverkehr regional). Größere Bahnhöfe in der Nähe sind Halle (Saale) HBF, von dem aus Fern- und Regionalzüge zusteigen. Die Fahrzeit von Teutschenthal nach Halle HBF liegt typischerweise unter 15 Minuten mit dem Regionalzug.
- Tageslichtbad im 1. OG mit Wanne und Dusche
- Heizung: Vaillant Paket Eco Tec Plus, Neu: 2016
- Alu Rollos in sämtlichen Zimmern, Neu: 2017
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr:1998
Baujahr Anlagentechnik:2016
Endenergiekennwert: 66,41kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Ausgestellt am: 03.10.2025
Gültig bis:02.10.2035
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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