Hausansicht
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht
Hausansicht
Hausansicht
Garten
Garten
Garten
Bad EG
Bad EG
Küche EG
WZ EG
Flur im OG
Treppenhaus
Bad OG
Bad Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche im OG
Wohnzimmer Essbereich
Wohnzimmer
Zimmer OG
Mikrolage
Markolage
Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage. Das Objekt ist derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Alle drei Wohneinheiten sind im Treppenhaus durch separate Wohnungszugänge räumlich voneinander getrennt. Beim betreten des Hauses erkennt man sofort einen sehr gepflegten und modernen Gesamtzustand. 2008 wurde das Zweifamilienhaus kernsaniert.
Die Immobilie eignet sich aufgrund der Grundrissgestaltung sowohl als klassisches Einfamilienhaus für die eigene Familie als auch für ein Generationskonzept mit getrennter Nutzung der im Obergeschoss und im Keller gelegenen Wohneinheit.
Kellergeschoss: ca. 60,6m²
- separaten Eingang vom Garten aus
- Abstellraum
- einem Wäscheraum
- Wohneinheit mit ca. 36,1m² 2ZKB ist ausgebaut
Erdgeschoss: 3 ZKB ca. 87m²
- Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss und Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss
- Flur
- geräumiger und heller Wohnbereich
- zwei Schlafräume
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Küche mit Speisekammer
Obergeschoss / Dachgeschoss: 4ZKB ca. 86,1m² / ca. 55,3 – 141,3m²
- Flur
- Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss
- drei Schlafräume
- Gäste WC
- Küche mit Hauswirtschaftsraum
- Tageslichtbad mit Wanne – angrenzend am Schlafzimmer
- Abstellraum im Dachgeschoss
Der positive Eindruck der Immobilie setzt sich auch im Außenbereich fort. Ein gemütlicher Garten lädt zum Verweilen ein. Weiterhin gibt es auf dem mit Hecken und Zäunen umfriedeten Grundstück ein Holzgartenhaus für Abstellzwecke. Zwei Außenstellplätze und 2 Garagen runden dieses interessante Immobilienangebot ab. Das gesamte Anwesen ist von hochgewachsenen Bäumen umgeben, welche im Sommer Schatten spenden und den Grundstücksbereich uneinsehbar machen.
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 5 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 10 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 20 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 30 min.
Die Vogelsiedlung liegt südlich des Stadtzentrums von Halle (Saale).
Umfeld: überwiegend ruhiges Wohngebiet mit Ein- / Mehrfamilienhäusern, vereinzelten Grünflächen und Spielplätzen; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Anbindung: gute Anbindung an den ÖPNV mit Buslinien, die in regelmäßigen Intervallen in Richtung Stadtzentrum und andere Stadtteile fahren.
Erreichbarkeit: Fahrrad- und Fußwege ins Zentrum sowie zu Regionalbahnhöfen sind gut vorhanden; Parkmöglichkeiten in großzügigen Bereichen vorhanden.
Infrastruktur: Hausmeisterdienste, Ärzte in der Nähe, Nahversorger und gastronomische Angebote im Umfeld vorhanden.
Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und der Nähe zur Stadt Leipzig, welche gemeinsam ein wirtschaftliches Ballungsgebiet darstellen. Ansiedlungen großer Logistiker, wie Amazon, Ebay sowie Unternehmensstandorte von Porsche, BMW und Schaeffler stärken den Standort. Die Unternehmung DHL betreibt am ca. 30 km entfernten Flughafen Leipzig-Halle sein größtes Luftdrehkreuz. Damit hat sich die Stadt zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. In Halle (Saale) gibt es eine der ältesten Universitäten Deutschlands, die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg, sowie die Kunsthochschule Burg Giebichenstein. Im Stadtgebiet befindet sich eine Vielzahl von kulturellen und musealen Einrichtungen. Die Stadt ist ein Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen 6, 80, 91 und 100, diese ermöglichen günstige Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen BAB 9,14, 38 und 143. Halle (Saale) verfügt über ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz und über einen Hauptbahnhof mit nationalem und internationalem Zugverkehr.
- zwei moderne Einbauküchen mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Bad im Erdgeschoss mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC
- Bad im Dachgeschoss mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und separatem Gäste WC
- Parkett- und Fliesenböden
- Gas- Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung, Warmwasserspeicher 2007 erneuert
- doppelt Verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- 2 Kamine
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 1930
Baujahr Anlagentechnik: 2007, 2008
Endenergiekennwert: 153,75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Stückholz
Ausgestellt am: 02.06.2026
Gültig bis: 01.06.2036
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grundrissdarstellungen sind beispielhaft. Änderungen und Abweichungen gegenüber der tatsächlichen Ausführung blei-ben vorbehalten
Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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