Haus
Hausansicht Straßenseite
Gewerbeeinheit
Garage und Abstellraum
Terrasse
Garten Südansicht
Garten Pool 3m x 7m
Draufsicht
Umfeld
Eingangsbereich EG
Wohn Esszimmer EG
Bad EG
Küche EG
Zimmerbsp. Keller
HWR mit Zugang zum Garten
Duschbad Keller
Gewerbeeinheit innen
Mikroansicht
Makroansicht
Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Bungalowstil aus dem Baujahr 1999 befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend und überzeugt durch seine großzügige Grundstücksgestaltung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkei-ten. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und bietet heute ein komfortables und anspre-chendes Zuhause.
Bereits 2013 wurde das Dach modernisiert. Im Jahr 2016 folgte die Erneuerung der Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch Funktionalität. Elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort und eine zeitgemäße Ausstattung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage nachzurüsten. Diese bietet insbesondere in Verbin-dung mit der vorhandenen Elektroheizung interessante Möglichkeiten zur Eigenstromversorgung und kann langfristig dazu beitragen, die Energiekosten zu optimieren.
Der Dachboden ist bereits ausgebaut und vollständig begehbar. Mit einer Fläche von ca. 60–70 m² steht hier eine groß-zügige zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Stauraum.
Das Grundstück ist vollständig umzäunt und wird durch eine gepflegte Hecke eingefasst, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre entsteht. Im Außenbereich lädt die großzügige Terrasse zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Gartenteich ergänzt die idyllische Gestaltung des Grundstücks. Für die Gartenbewässerung steht zudem eine Zisterne mit einem Fas-sungsvermögen von 5.000 Litern zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Pool - mit 30m³ / 3mx7m, der unabhängig von der Witterung genutzt werden kann und den Außenbereich zu einer attraktiven Wohlfühloase macht. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätz-licher Stellplatz zur Verfügung.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Ein Teil des Kellergeschosses wurde bereits als Wohnkeller ausgebaut und bietet dadurch zusätzlichen Wohnraum, beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine genehmigte Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 25 m², die sich ideal für eine gewerbliche Nutzung, ein Büro oder weitere individuelle Zwecke eignet.
KELLERGESCHOSS:
- Gäste- WC mit Dusche
- 3 Zimmer
- 1 HWR / Waschmaschine
ERDGESCHOSS:
- Wohn- / Esszimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 1 Zimmer
GEWERBEEINHEIT:
- Gäste- / Kunden- WC
- 1 Zimmer
- 1 Kochecke
Ausstattung
- Elektroheizung
- Warmwasserversorgung: im Haus: Durchlauferhitzer, im Gewerbe: Elektroboiler
- elektrische Rollläden
- Zisterne
- überdachter Pool - 30m³ - 3m x 7m
- genehmigte Gewerbeeinheit
- Glasfaser ist in Vorbereitung für 2027
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Brachstedt der Gemeinde Petersberg und liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage. Brachstedt verbindet ein angenehmes und naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Halle (Saale), Landsberg und Zörbig. Die Umgebung ist durch gewachsene Wohnstrukturen, weitläufige Grünflächen sowie die umliegenden Teiche und Streuobstwiesen geprägt und bietet damit einen hohen Erholungswert.
Für die tägliche Mobilität besteht eine regelmäßige Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Von Brachstedt aus verkehren Busverbindungen unter anderem in Richtung Halle, sodass auch Ziele in der näheren Umgebung ohne eigenes Fahrzeug erreichbar sind. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im etwa fünf Kilometer entfernten Niemberg und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Auch für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur. Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte mit Betreuungsangeboten für Kinder verschiedener Altersgruppen. Brachstedt ist außerdem dem Schuleinzugsbereich der Grundschule am Schlosspark Ostrau zugeordnet. Weiterführende schulische Angebote befinden sich im Gemeindegebiet und sind mit dem Auto beziehungsweise dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
Verkehrstechnisch zeichnet sich Brachstedt durch die schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz aus. Die Autobahn A14 ist über die Anschlussstelle Halle-Tornau in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Halle (Saale), Leipzig, Magdeburg und zu weiteren wichtigen Wirtschaftsräumen in Mitteldeutschland. Die Stadt Halle ist mit dem Pkw in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar, abhängig von Ausgangspunkt und Verkehrslage.
Auch der internationale Flughafen Leipzig/Halle ist über die A14 bequem erreichbar und bietet eine gute Anbindung an nationale und internationale Flugziele. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur macht Brachstedt zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die die Ruhe des ländlichen Umfelds schätzen und gleichzeitig die Nähe zu Halle und den umliegenden Städten nutzen möchten.
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 5 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 20 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 7 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 25 min.
- Elektroheizung
- Warmwasserversorgung: im Haus: Durchlauferhitzer, Im Gewerbe: Elektroboiler
- elektrische Rollläden
- Zisterne
- überdachter Pool - 30m³ - 3m x 7m
- genehmigte Gewerbeeinheit
- Glasfaser ist in Vorbereitung für 2027
Abweichungen im Aufmaß möglich.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr:1999
Baujahr Anlagentechnik: 1999
Endenergiekennwert: 91,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Strom
Ausgestellt am: 22.06.2026
Gültig bis:22.06.2036
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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