Hausansicht
Hausansicht
Hinteransicht
Haus Draufsicht
Wohnumfeld
Wohnumfeld
Garten
Küche
Esszimmer
Treppenhaus
Büro 1. OG
Bad 1. OG
Zimmer 2 DG
Schlafzimmer DG
Mikroansicht
Makroansicht
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dölau an der Heide, unweit des Martha-Maria-Krankenhauses. Das im Jahr 1909 errichtete Wohnhaus bietet auf drei Etagen und mit insgesamt sieben Zimmern viel Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt sieben Zimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einbauküche. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine Terrasse im Erdgeschoss sowie einen Balkon im ersten Obergeschoss.
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 660 m² und ist begrünt sowie vollständig durch einen Zaun umfriedet. Zur Immobilie gehören außerdem eine Tiefgarage und zwei weitere Stellplätze.
Das Gebäude wurde in den 1970er Jahren kernsaniert und in den 90er Jahren teilweise modernisiert. Die Immobilie wurde fortlaufend Instand gehalten. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2010 durch Kunststofffenster ersetzt und rückwärtig mit mechanisch betriebenen Kunststoffrollläden ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert und als moderne Gas-Zentralheizung ausgeführt.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in einzelnen Bereichen Sanierungsbedarf auf und bietet damit die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Modernisierungswünsche umzusetzen. Erwecken Sie das Einfamilienhaus aus dem Dornröschenschlaf und wohnen Sie in Toplage von Halle Saale.
KELLERGESCHOSS:
- Gas-Zentralheizung – Vaillant
- Garage
- Waschmaschinenanschluss
ERDGESCHOSS:
- Terrasse
- Küche
- Wohn- und Esszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
1. OBERGESCHOSS:
- 3 Zimmer
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- Balkon
DACHGESCHOSS:
- 2 Zimmer
- Gäste WC
- Kammer
Halle Dölau liegt als Toplage der Stadt und bietet biete Rahmenbedingungen für ein erholsames Familienlaben. So befinden sich befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf nur wenigen Minuten entfernt. Kindertagesstätten, Schulen sowie Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar.
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 5 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 10 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 10 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 25 Min.
Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und der Nähe zur Stadt Leipzig, welche gemeinsam ein wirtschaftliches Ballungsgebiet darstellen. Ansiedlungen großer Logistiker, wie Amazon, Ebay sowie Unternehmensstandorte von Porsche, BMW und Schaeffler stärken den Standort. Die Unternehmung DHL betreibt am ca. 30 km entfernten Flughafen Leipzig-Halle sein größtes Luftdrehkreuz. Damit hat sich die Stadt zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. In Halle (Saale) gibt es eine der ältesten Universitäten Deutschlands, die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg, sowie die Kunsthochschule Burg Giebichenstein. Im Stadtgebiet befindet sich eine Vielzahl von kulturellen und musealen Einrichtungen. Die Stadt ist ein Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen 6, 80, 91 und 100, diese ermöglichen günstige Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen BAB 9,14, 38 und 143. Halle (Saale) verfügt über ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz und über einen Hauptbahnhof mit nationalem und internationalem Zugverkehr.
- Gas-Zentralheizung – Vaillant – zur Wärme- und Warmwasserversorgung
- manuell bedienbaren Rollläden
- Fliesen und Parkett Böden , Echtholzparkettböden
- 2 Tageslichtbäder, 1 Tageslicht Gäste WC
- Balkon und Terrasse
- Tiefgarage und 2 Stellplätze
Abweichungen im Aufmaß möglich.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wird derzeit erstellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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