Hinteransicht
1Hausansicht
Doppelgarage
Hinteransicht
Luftbild
Luftbild
Garten
Garten
Garten
1000072539
Bad 1. OG
Bad DG
Einbauküche
Küche Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Einliegerwohnung II - Bad
Einliegerwohnung II - WZ
Einliegerwohnung I - Bad
Mikroansicht
Makroansicht
Das Einfamilienhaus befindet sich in Burgnähe in Wettin und wird als gepflegt und instandgesetzt präsentiert. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit vier Zimmern und zwei Tageslichtbädern, das durch seine wertige Ausstattung überzeugt. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima sorgt. Eine moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Immobilie ein.
Die Eigennutzung des Haupthauses erfolgt derzeit im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss, während sich im Erdgeschoss eine Zwei-Raum-Einliegerwohnung befindet, die derzeit vermietet ist. Über der Garage liegt eine weitere Ein-Raum-Einliegerwohnung, die zusätzlichen Wohnraum sowie weitere Ausbaumöglichkeiten bietet.
Im Außenbereich befinden sich ein Pool sowie ein Gartenhaus. Die Terrassenüberdachung ist massiv gestaltet und bietet ganzjährig nutzbaren Wetterschutz. Der Garten ist etagenweise angelegt und gepflegt, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca.5 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 10 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 30 min.
Wettin ist ein Stadtteil der Einheitsgemeinde Löbejün-Wettin im nördlichen Saalekreis und liegt in einer reizvollen Hügellandschaft. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung, über gut ausgebaute Landstraßen und die Autobahn BAB 14 (Dresden-Magdeburg) gelangt man zügig zu den umliegenden Orten oder ins weitere Umland. Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und die ärztliche Betreuung sind gegeben, wie auch die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Weiterhin verfügt die Stadt über eine Kita, eine Grundschule und ein Gymnasium. Wettin liegt in einer von sanften Hügeln geprägten Landschaft, die durch die Saale und ihre Flusstäler eine besondere Schönheit erhält. Die Region bietet eine Vielzahl an Wanderwegen und Naturerlebnissen. Die Nähe zur Saale lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Bootstouren ein.
Ausstattung:
- Einbauküche
- Ölheizung, Fußbodenheizung - 2024
- massive Terrassenüberdachung zur Beschattung
- Pool - 2011
- Gartenhäuschen
- sehr gute und qualitativ hochwertige Gesamtausstattung
- vier Tageslichtbäder
- Doppelgarage
- Schallschutzfenster und im EG Metall Rollläden zur Straße
Wir weisen darauf hin, dass der Grundriss eine Grundrissskizze ist, die nicht maßstabsgerecht ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudejahr: 2000
Baujahr Anlagentechnik: 2024
Endenergiekennwert: 107,27 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Ausgestellt am: 10.01.2026
Gültig bis: 09.01.2036
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwi-schenverkauf vorbehalten.
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