Hausansicht
Luftbild Hausansicht
Luftbild Gesamtansicht
Luftbild Wohnumfeld
Luftbild Wohnumfeld
Gartenansicht
Gartenseitige Ansicht Anbau u. Nebengebäude
Nebengebäude
Hauseingang und Anbau
Veranda - Eingangsbereich
Eingangsbereich
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Bad mit Wanne u. Dusche
Bad
Zimmer im Dachgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
Mikrolage
Makrolage
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit einem zweigeschossigen Anbau, einem eingeschossigen Nebengebäude und einer Garage. Das Wohnhaus wurde in den 90-er Jahren teilweise saniert und modernisiert, dies betrifft u. a. die Fassade, die Dacheindeckung, das Bad und die Fenster. Das Einfamilienhaus bietet eine solide Grundsubstanz. Um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen, sollten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erfolgen. Zudem können bauliche Erweiterungen vorgenommen werden, um die Wohnfläche zu vergrößern und zeitgemäße Wohnkonzepte zu realisieren. Die direkt ans Wohnhaus angrenzenden Nebengebäude bieten hierfür die besten Voraussetzungen. Solche Um- und Ausbauten wurden bereits mehrfach in dieser Siedlungslage, die von Doppelhäusern dieser Art geprägt ist, praktiziert.
Zum jetzigen Zeitpunkt stellt sich das Objekt wie folgt dar:
KELLERGESCHOSS:
- teilweise unterkellert
- ein Kellerraum
ERDGESCHOSS:
- hofseitiger, überdachter Hauseingang
- Veranda als Eingangsbereich mit Zugängen zum Bad und zum Flur
- Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss, Treppe zum Kellergeschoss und Zugängen zum Wohnzimmer und zur Küche
DACHGESCHOSS:
- Flur
- zwei Zimmer
- ein Abstellraum mit niedriger Deckenhöhe, der sich bereits im Bereich des Anbaus befindet
Im Anbau des Wohnhauses gibt es in der unteren Etage einen Raum, der bisher als Waschhaus genutzt wurde. Drei weitere Räume, die sich für Abstellzwecke oder als Werkstatt eignen, findet man in dem direkt anschließenden Nebengebäude. Die Garage bietet Platz für einen Pkw, weitere Fahrzeuge können im Grundstücksbereich abgestellt werden. Das ruhig gelegene und gepflegte Grundstück ist komplett umzäunt und grenzt im hinteren Bereich an eine größere bewaldete Fläche. Hier findet man einen idealen Rückzugsort, um sich von dem Alltagsstress zu erholen, Kinder haben genügend Platz zum unbeschwerten Toben und auch die gärtnerischen Fähigkeiten können noch eingebracht werden. Eine Zisterne (ehemalige Klärgrube) sammelt das Regenwasser, und hilft Kosten bei der Bewässerung der Pflanzen zu sparen. Weiterhin gibt es einen kleinen Gartenteich, der von einer schönen Blumenrabatte umgeben ist.
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung am südlichen Ortsrand von Wolfen, nahe der Stadtgrenze von Bitterfeld. Die Zugehörigkeit zum Industriezentrum Bitterfeld-Wolfen und vor allem die unmittelbare Nähe zu den angrenzenden ausgedehnten Auenflächen der Mulde, dem Muldestausee, dem Goitzsche-See und dem großflächigen Waldgebiet Salegaster Forst mit zahlreichen Angeboten für eine erholsame und aktive Freizeitgestaltung machen den Ort zu einem interessanten Wohnstandort. Wolfen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, es gibt Kindertagesstätten, eine Grund-, Sekundar- und Förderschule sowie ein Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Arztpraxen. Die Bundesstraßen 183 und 184 sowie die gute Erreichbarkeit von Bus- und S-Bahn-Haltestellen gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung.
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 6 min. (Bus), ca. 20 min. (S-Bahnhof)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 30 min. (Dessau Hbf)
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 10 min. (BAB 9)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 30 min. (Leipzig/Halle)
- Gas-Warmluftheizung; warme Luft wird über ein im gesamten Haus verbautes Kanalnetz geleitet und strömt über spezielle Durchlässe in die Räume
- Elektroboiler für die Warmwasserbereitung
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Rollläden
- Fußböden: Holzdielen, Fliesen, Teppichboden
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Einbauküche
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse Grundrissskizzen sind, die nicht maßstabsgerecht sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.
Ein Energieausweis ist noch nicht vorhanden, dieser wird derzeit erstellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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