Zufahrt zum Grundstück
Straßenseitige Hausansicht
Zugang zum Grundsück
Zufahrt Garage
Hausansicht
Hinteransicht
Grundstück
Nebengebäude mit Garage
Luftbild straßenseitig
Luftbild
Hauseingang
Flur im Erdgeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Bad im Erdgeschoss
Küche
Küche
Wohnzimmer
Zimmer im Erdgeschoss
Flur im Dachgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
Bad im Dachgeschoss
Kellerraum
Heizungsraum im Kellergeschoss
Mikrolage
Makrolage
Hier wird ein Einfamilienhaus mit viel Platz zum Wohnen angeboten, welches 1973 auf einem großzügigen Grundstück in Massivbauweise errichtet wurde. In den letzten Jahren erfolgten verschiedene Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, so dass die noch jetzt anstehenden Arbeiten überschaubar sind, um einen zeitgemäßen Wohnstandard zu erhalten. U. a. wurden die Fenster, die Elektrik, die Bäder und das Dach erneuert. Das zweigeschossige, etwas von der Straße zurückgesetzt gebaute Wohnhaus ist komplett unterkellert, bietet eine familienfreundliche Grundrissgestaltung und stellt sich im Einzelnen wie folgt dar:
KELLERGESCHOSS:
- Kellerflur
- Heizungsraum
- vier Kellerräume für Abstellzwecke, als Werkstatt
- Kellerausgang zum Garten
ERDGESCHOSS (ca. 92 m² Wohnfläche):
- vierstufige Eingangstreppe zum Windfang
- Flur
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnig gelegenen Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
- ein weiterer, über das Wohnzimmer wie auch über den Flur begehbarer Wohnraum, sehr gut geeignet als Ess- oder Arbeitszimmer
- geräumige Wohnküche mit zusätzlicher Tür zum Wohnzimmer
- Gäste-Bad mit Dusche
- Abstellraum
DACHGESCHOSS:
- Flur
- drei Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
Die gepflegte Immobilie befindet sich auf einem 1.725 m² großen Grundstück, welches mit Hecken und Zäunen umfriedet ist und noch genügend Spielraum an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Kinder finden hier genügend Platz zum Spielen und Toben, Sie können sich einen Ort zum Erholen und Relaxen gestalten oder einen Nutzgarten anlegen, in dem Sie ihr eigenes Obst und Gemüse ernten. Ein bereits vorhandener Brunnen liefert kostengünstig Wasser und ist somit eine große Hilfe bei der Bewässerung des Gartens. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück ein zweigeschossiges Nebengebäude mit integrierter Garage. Das Objekt hat eine Menge zu bieten und erwartet seine neue Familie!
Röblingen am See ist ein Ortsteil der Stadt Seegebiet Mansfelder Land im Landkreis Mansfeld-Südharz. Der Ort liegt in einer reizvollen Landschaft, welche von sanften Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt ist. In der Region gibt es viele touristische Möglichkeiten, insbesondere am nahegelegenen Süßen See, der für Wassersport und Erholung genutzt wird. Aufgrund eines gut ausgebauten Straßennetzes gelangt man schnell zu den umliegenden Städten wie Halle (Saale), Lutherstadt Eisleben oder Sangerhausen. Dazu tragen die in der Nähe verlaufende Bundesstraße 80, die Halle (Saale) mit Sangerhausen verbindet, und der Anschluss an die Autobahn A 38 (Göttingen–Leipzig) bei. Des Weiteren ist mit der Bahnstrecke Halle – Hann. Münden und zwei Buslinien eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. In Röblingen am See gibt es Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, eine Kindertagesstätte und verschiedene Arztpraxen.
Entfernung zu Städten:
Ca. 25 km westlich von Halle (Saale)
Ca. 20 km südlich von Eisleben
Ca. 40 km östlich von Sangerhausen
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 2 min. (Bushaltestelle), ca. 6 min. Bahnhof
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 5 min.
Fahrzeit zur nächsten Bundesstraße: ca. 4 min.
- Einbauküche
- Vaillant Gas-Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung (Baujahr 1997)
- zusätzliche Festbrennstoff-Heizungsanlage
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Rollläden (neu 2008 – 2010)
- Gästebad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC (neu 2022)
- Bad im Dachgeschoss mit Wanne, Waschbecken und WC (neu 2006)
- Fußböden: Parkett, Holzdielen, PVC-Belag
- Terrasse mit Markise und teilweiser Überdachung
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudejahr: 1973
Baujahr Anlagentechnik: 1995 - 2016
Endenergiekennwert: 253,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Ausgestellt am: 09.02.2025
Gültig bis: 08.02.2035
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