Hausansicht 3
Hausansicht
Hausansicht
Bad EG
Zimmer EG
Küche EG
Zimmer EG
Bad OG
Raum 1 OG
WZ OG
WZ Küche OG
Raum 2 OG
DG
Garage
HWR
Mikroansicht
Makroansicht
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Milzau und wurde um 1900 erbaut. Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten und seit 2024 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden Elektroleitungen erneuert, die Heizungsanlage modernisiert sowie zahlreiche Räume zeitgemäß hergerichtet. Das gesamte Haus ist mit Rollläden ausgestattet, die manuell bedient werden.
Das Objekt verfügt über ein Nebengelass sowie Garagen auf dem Hof und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der großzügige, grüne Garten schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Diese Einheit verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Vermietung.
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind ebenfalls über einen separaten Eingang erreichbar. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer, eine geräumige Wohnküche sowie eine vom Treppenhaus aus, begehbare Terrasse zur Verfügung. Direkt am Schlafzimmer befindet sich eine Ankleide sowie ein kleines Duschbad mit WC und Tageslicht. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein großes Wannenbad mit Tageslicht und Doppelwaschbecken.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein kleines WC. Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht vollständig ausgebaut und bietet Potential weiteren Wohnraum zu schaffen.
Die Immobilie bietet durch ihre Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur großzügigen Eigennutzung.
KELLERGESCHOSS:
- teilunterkellert
ERDGESCHOSS:
- 3 ZKB mit separatem Eingang und Abstellkammer
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Bad mit Wanne und Dusche
OBERGESCHOSS:
- 4 Zimmer
- Großzügige Wohnküche
- separater Eingang
- Terrasse
- Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken
- Ankleide und ein Duschbad
DACHGESCHOSS:
- kleines Gäste WC
- 3 weitere Zimmer
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – in der Regel etwa 5 – 10 Minuten zu Fuß.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Der nächst größere Bahnhof ist in Merseburg Hbf. Die Fahrt mit dem Bus dauert etwa 20 – 25 Minuten; mit dem Auto ist Merseburg Hbf ungefähr 10 – 15 Minuten entfernt.
Fahrzeit zur nächsten BAB: Die Bundesautobahn 38 ist über die Anschlussstelle Merseburg-Nord schnell erreichbar. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit von Milzau zur A 38 etwa 5 – 10 Minuten.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: Der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen Leipzig/Halle. Mit dem Auto dauert die Fahrt etwa 25 – 30 Minuten.
In Milzau und im näheren Umfeld von Bad Lauchstädt gibt es einige Läden für den täglichen Bedarf.
Die Lage an der Burgstadener Straße in Milzau ist ruhig und ländlich, aber es gibt grundlegende Versorgung (z. B. kleines Lebensmittelgeschäft und Kita) im Ort selbst.
Für größere Einkäufe, Ärzte oder vollständige Schulangebote fährt man meist in den zentraleren Stadtteil Bad Lauchstädt, Halle oder Merseburg.
Kindergarten Dino – Kita „DINO“ in Milzau – Angebot für Vorschulkinder.
Die Grundschule und weiterführende Schulen der Stadt Bad Lauchstädt sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für andere Schulformen (z. B. Gymnasien oder Berufsschulen) ist in vielen Fällen ein etwas weiterer Schulweg nötig.
- Vissmann Gas-Brennwerttherme zur Wärme- und Warmwasserversorgung
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Bad mit Wanne, Waschbecken und WC und einem Duschbad
- Gäste-WC
- Fußböden: Teppichboden, Laminat, Fliesen
Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und können abweichen.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudejahr: 1900
Baujahr Anlagentechnik: 1990
Endenergiekennwert: 293,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Ausgestellt am: 08.02.2026
Gültig bis:07.02.2036
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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