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Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes Mehrfamilienhaus mit Anbau, Nebengebäude und zwei Schuppen im Ortszentrum von Gutenberg, einem beliebten Wohnort unweit der Stadt Halle (Saale). Das markante Eckgebäude mit Klinkerfassade wurde um ca. 1900 erbaut und befindet sich, wie auch alle weiteren Gebäudeteile, in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohneinheiten, wovon eine im Erdgeschoss gelegene Wohnung vermietet ist. Anfang der 1990-er Jahre erfolgten zur Werterhaltung einige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wie z. B. neue Fenster und teilweise neue Elektrik. Im Jahr 2010 wurde die Fassade instandgesetzt, die Dacheindeckung erneuert und die zwei Wohnungen im Erdgeschoss modernisiert. Im Obergeschoss mit weiteren zwei Wohneinheiten wurde mit der Modernisierung begonnen, jedoch liegt hier noch ein rohbauähnlicher Zustand vor.
KELLERGESCHOSS:
- mehrere Kellerräume für Abstellzwecke
- Heizungsraum
- Anzeichen aufsteigender Nässe im Mauerwerk
ERDGESCHOSS:
- WE 1, zwei Zimmer, Küche, Flur und Bad (ca. 58 m² Wohnfläche)
- nicht vermietet
- modernisiert
- WE 2, vier Zimmer, Küche, Flur und Bad (ca. 62 m² Wohnfläche)
- vermietet seit Anfang der 1980er Jahre
- Mieteinnahmen: 129,36 EUR/Monat = 1.552,32 EUR/Jahr
- modernisiert
OBERGESCHOSS:
- WE 3, drei Zimmer, Flur (ca. 49 m² Wohnfläche)
- WE 4, fünf Zimmer, Flur, Bad, Abstellraum (ca. 71 m² Wohnfläche)
- beide Wohnungen sind nicht vermietet, nicht bezugsfertig
- WE 3 ohne Heizungsinstallation
- WE 4 mit installierten Flachheizkörpern, Heizkreislauf vorhanden
DACHGESCHOSS:
- Dachgeschossebene erstreckt sich nur über eine Teilfläche der Gebäudegrundfläche
- nicht ausgebaut, Ausbaureserve
Das Grundstück ist größtenteils mit Gebäuden bebaut. Es ist eine Freifläche von ca. 75 m² verblieben, die überwiegend befestigt ist.
Insgesamt bietet dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus mit den angrenzenden Nebengebäuden eine gute Gelegenheit, Ihre individuellen Wohn- und Nutzungsvorstellungen zu verwirklichen. Dank der attraktiven Lage in einem beliebten Wohnort, der sowohl durch seine ruhige Umgebung als auch durch die Nähe zur Großstadt besticht, vereint diese Immobilie das Potenzial für ein wertsteigerndes Projekt mit einem lebenswerten Standort. Hier können Sie Ihr neues Zuhause oder eine rentable Investition schaffen – die Möglichkeiten sind vielfältig!
Die Immobilie befindet sich im Ortszentrum von Gutenberg, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Petersberg im Nordosten des Saalekreises, ca. 1 km von der nördlichen Stadtgrenze von Halle (Saale) entfernt. Das ländlich geprägte Gutenberg ist von landwirtschaftlichen und kleineren bewaldeten Flächen umgeben und ist auch aufgrund der Großstadtrandlage und der guten Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Eine Kindertagesstätte, ein Allgemeinarzt und Gastronomie sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und eine Grundschule befinden sich im Nachbarort Sennewitz (ca. 1,2 km). Eine Sekundarschule gibt es in Wallwitz (ca. 7 km) und ein Gymnasium kann in Wettin (ca. 16 km) besucht werden. Der Ort ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Zu den Schulen und in die umliegenden Orte sowie nach Halle (Saale) verkehren regelmäßig Busse, die Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Weiterhin gibt es Bahnverbindungen in Richtung Halle (Saale), Magdeburg, Könnern und Bernburg, der nächstgelegene Haltepunkt befindet sich im etwa 2 km entfernten Teicha. Durch die naheliegenden Landstraßen und die schnell zu erreichende Autobahn BAB 14 ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. In Gutenberg sind mehrere Handwerksbetriebe angesiedelt und das Gemeindeleben wird durch mehrere Vereine geprägt.
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 1 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 20 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 8 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 25 min.
- Brötje Gas-Brennwerttherme zur Wärme- und Warmwasserversorgung (Baujahr ca. 2010)
- Beistellherd für Festbrennstoffe in der Küche der WE 2
- überwiegend Holz-Isolierglasfenster (Baujahr 1996)
- Kellerfenster mit Metallschutzgittern
- Bodenbeläge WE 1 und WE 2: Fliesen, Laminat und Teppichboden
- Bad WE 1 mit Badewanne, Waschbecken und WC (2010 modernisiert)
- Bad WE 2 mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper (2010 modernisiert)
Alle Maßangaben sind Circa-Werte. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich.
Die Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten geringfügig abweichen.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wird derzeit erstellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
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