Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht mit Stellplatz
Hausansicht mit Stellplatz
Südwestbalkon
Hausansicht
Wohnumfeld
Luftbild
Mikroansicht
Makroansicht
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Halle (Saale), im Stadtteil Kröllwitz, in der Wilhelm-von-Kügelgen-Straße. Das Gebäude wurde im Jahr 1925 errichtet und steht unter Denkmalschutz.
Im Jahr 2008 erfolgte eine umfassende und detailgetreue Sanierung des Objekts. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Die Balkonseite ist nach Südwesten ausgerichtet.
Das Gebäude verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Vier Wohnungen sind als 2-Raum-Wohnungen und zwei Wohnungen als 3-Raum-Wohnungen ausgeführt. Mit Ausnahme der Wohnung 5 im Dachgeschoss verfügen alle Wohnungen über einen Balkon.
Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz zugeordnet. Die Immobilie besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild und die hochwertigen verbauten Materialien innerhalb der Wohnungen .
Das Objekt ist vollständig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.
Derzeit betragen die Jahresnettokalt Mieteinnahmen 43.571,76 € und die Stellplätze nochmal jährlich 3.108€.
Das Objekt ist bereits nach WEG geteilt, sodass auch ein potenzieller zukünftiger Verkauf der einzelnen Wohnungen möglich ist.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Halleschen Stadtteil Kröllwitz. Die Wilhelm-von-Kügelgen-Straße ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Arztpraxis befindet sich direkt in der Wilhelm-von-Kügelgen-Straße. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten entlang der Kröllwitzer Straße und im angrenzenden Wohngebiet gewährleistet.
Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die Kindertagesstätte „Freiheit“ befindet sich in der Wilhelm-von-Kügelgen-Straße und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Grundschule Kröllwitz sowie der zugehörige Hort liegen ebenfalls im Stadtteil und sind schnell zu erreichen. Weitere Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtgebieten und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen sehr gut. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in die Hallenser Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus bieten die nahegelegene Saaleaue und die Dölauer Heide einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 10 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 15 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB (A14): ca. 15 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen (Leipzig/Halle): ca. 30 Min.
Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. Einen besonderen Aufschwung und noch mehr Aufmerksamkeit wird die Stadt durch das zukünftige Zukunftszentrum Deutsche Einheit und Europäische Transformation erlangen. Bis 2028 entsteht am zentral gelegenen Riebeckplatz ein Ort der Begegnung, der Forschung und Kultur. Das Zukunftszentrum soll ein Knotenpunkt des Zusammenwachsens in Deutschland und Europa werden und Impulse für eine gemeinsame Zukunft bieten. Hier sollen Menschen aus ganz Deutschland und Europa zusammenkommen und gegenseitig voneinander lernen und verstehen. Es wird eine große Anzahl von Besuchern geben und somit die Stadt Halle (Saale) noch mehr beleben und über die Ländergrenzen hinaus bekannter machen.
- Zentralheizung mit flüssigem Brennstoff - Gas
- Balkonseite Südwest
- WE 1 - 1. OG, 73,74 m², 3 Zimmer, Balkon
WE 2 - 1. OG, 65,48 m², 2 Zimmer, Balkon
WE 3 - 2. OG, 73,74 m², 3 Zimmer, Balkon
WE 4 - 2. OG, 65,48 m², 2 Zimmer, Balkon - wird zum 31.10.2026 frei
WE 5 - DG , 50,86 m², 2 Zimmer, kein Balkon
WE 6 - DG, 56,27 m², 2 Zimmer, Balkon
- 6 Außenstellplätze am Haus
Abweichungen im Aufmaß möglich.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 1930
Baujahr Anlagentechnik: 2008
Endenergiekennwert: 103 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Ausgestellt am: 30.03.2022
Gültig bis: 29.03.2032
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma A1 Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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