1Hausansicht WE 13 verkauft
Hausansicht
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Mikrolage
Makrolage
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einem repräsentativen und gepflegten
Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten und einem Ladengeschäft. Das denkmalgeschützte Wohngebäude in straßenbildprägender Ecklage mit Dreiecksgiebeln und polygonalen Erkern wurde um 1900 erbaut und im Jahr 1999 umfassend saniert.
Über den Wohnungsflur gelangt man in das helle Wohnzimmer. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das Tageslichtbad Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für Komfort. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum, der Stauraum für Alltagsgegenstände bietet.
Das Treppenhaus wurde 2012 aufgefrischt, sodass die Gemeinschaftsflächen in einem gepflegten Zustand sind. Im Jahr 2022 wurden die Dachfenster erneuert, was für verbesserten Wohnkomfort sorgt. Weiterhin wurde die Balkonanlage im Jahr 2024 instandgesetzt.
Zurzeit wird für die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.380,00 EUR erzielt, damit weißt das Objekt ein Mietsteigerungspotential auf.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Halle. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Ärzte, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der nahegelegene Bahnhof Halle (Saale) ermöglicht schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen.
Die Autobahnauffahrten zur A14 und A9 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz gewährleistet. Der Flughafen Leipzig/Halle ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Geschäftsreisende und Pendler macht. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 1900
Baujahr Anlagentechnik: 1996
Endenergiekennwert: 65,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Ausgestellt am: 18.11.2013
Gültig bis: 22.04.2030
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