Luftbild Neu mit Logo
Luftbild
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht
Hausansicht
Hausansicht
Garten
Garten
Garten
Bad EG
Bad EG
Küche EG
WZ EG
Flur im OG
Treppenhaus
Bad OG
Bad Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche im OG
Wohnzimmer Essbereich
Wohnzimmer
Zimmer OG
Mikrolage
Markolage
Bei dem Objekt handelt es sich um eine freistehende Immobilie, die sich hervorragend als Büro, Praxis oder Kanzlei nutzen lässt. Verbinden Sie die Möglichkeit von Arbeiten und Wohnen oder vermieten Sie die nicht selbst genutzten Einheiten als Kapitalanlage. Die Immobilie ist nicht als klassisches Einfamilienhaus konzipiert, sondern bietet durch die klare Trennung der Räume eine flexible Nutzbarkeit.
Aufteilung: Kellergeschoss ca. 60,6 m²
separater Eingang vom Garten aus
Abstellraum
Wäscheraum
dritte Wohneinheit mit ca. 36,1 m² (2 ZKB) ausgebaut
Erdgeschoss ca. 87 m² (3 ZKB)
Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss und Zugang zur Erdgeschosswohnung
großzügiger, heller Arbeits-/Besprechungsbereich geeignet für Teams
zwei Schlafräume bzw. Putzecke/Personalraum möglich
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Küche mit Speisekammer
Obergeschoss / Dachgeschoss ca. 86,1 m² (4 ZKB) bzw. flexibel 55,3 – 141,3 m²
Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss (hier auch als Empfangs- bzw. Aufenthaltsbereich nutzbar)
drei Schlafräume
Gäste-WC
Küche mit Hauswirtschaftsraum
Abstellraum
Tageslichtbad mit Wanne (angrenzend am Schlafzimmer)
Die Etagen lassen sich gut in eine zentrale Büro-/Praxisfläche oder zu Wohnbereichen umgestalten.
Außenbereich: Der positive Eindruck setzt sich fort: Ein gepflegter Garten lädt zum Verweilen ein. Ein Holzgartenhaus bietet Stauraum. Zwei Außenstellplätze und zwei Garagen runden das Angebot ab.
Das Objekt präsentiert sich in gepflegtem, modernem Gesamtzustand und wurde 2008 kernsaniert.
Das Objekt bietet aufgrund seines zentralen Treppenhauses die Möglichkeit, als Gewerbe (Büro/Praxis/Kanzlei) mit zusätzlicher Wohnmöglichkeit genutzt zu werden.
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 5 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 10 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 20 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 30 min.
Die Vogelsiedlung liegt südlich des Stadtzentrums von Halle (Saale).
Umfeld: überwiegend ruhiges Wohngebiet mit Ein- / Mehrfamilienhäusern, vereinzelten Grünflächen und Spielplätzen; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Anbindung: gute Anbindung an den ÖPNV mit Buslinien, die in regelmäßigen Intervallen in Richtung Stadtzentrum und andere Stadtteile fahren.
Erreichbarkeit: Fahrrad- und Fußwege ins Zentrum sowie zu Regionalbahnhöfen sind gut vorhanden; Parkmöglichkeiten in großzügigen Bereichen vorhanden.
Infrastruktur: Hausmeisterdienste, Ärzte in der Nähe, Nahversorger und gastronomische Angebote im Umfeld vorhanden.
Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und der Nähe zur Stadt Leipzig, welche gemeinsam ein wirtschaftliches Ballungsgebiet darstellen. Ansiedlungen großer Logistiker, wie Amazon, Ebay sowie Unternehmensstandorte von Porsche, BMW und Schaeffler stärken den Standort. Die Unternehmung DHL betreibt am ca. 30 km entfernten Flughafen Leipzig-Halle sein größtes Luftdrehkreuz. Damit hat sich die Stadt zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. In Halle (Saale) gibt es eine der ältesten Universitäten Deutschlands, die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg, sowie die Kunsthochschule Burg Giebichenstein. Im Stadtgebiet befindet sich eine Vielzahl von kulturellen und musealen Einrichtungen. Die Stadt ist ein Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen 6, 80, 91 und 100, diese ermöglichen günstige Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen BAB 9,14, 38 und 143. Halle (Saale) verfügt über ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz und über einen Hauptbahnhof mit nationalem und internationalem Zugverkehr.
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Bad im Erdgeschoss mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC
- Bad im Dachgeschoss mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und separatem Gäste WC
- Parkett- und Fliesenböden
- Gas- Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung, Warmwasserspeicher 2007 erneuert
- doppelt Verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- 2 Kamine
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wird derzeit erstellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
.svg)