Hausansicht
Zufahrt
Hinteransicht
Grundstück
Gartenhaus
Luftbild
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wintergarten
Wintergarten m. Zugang Garten
Gäste-WC
Flur
Zimmer im Dachgeschoss
Schlafen
Badezimmer
Bad
Zimmer im Spitzboden
Kellerflur
Zimmer im Kellergeschoss
Zimmer im Kellergeschoss
Diese attraktive und sehr gut ausgestattete Immobilie wurde 1989 im beliebten Stadtteil Kröllwitz erbaut. Das Einfamilienhaus wurde ab dem Jahr 2010 mehrfach modernisiert und erstrahlt nun in gehobener Ausstattung. 2013 erfolgte die Erneuerung und Dämmung des Daches, einhergehend mit dem Ausbau des Spitzbodens zu Wohnzwecken. Nicht nur der großzügige Wintergarten, das hochwertige Badezimmer und die geräumige Doppelgarage sprechen hier für sich. Über eine separate Außentür/Hauseingangstür erreicht man den vollausgebauten Keller, welcher z.B. für Büroräume genutzt werden könnte. Auch der Traum vom eigenen Fitness- und Erholungsbereich lässt sich hier verwirklichen.
Das Einfamilienhaus stellt sich wie folgt dar:
KELLERGESCHOSS (ca. 62,04 m² Wohnfläche und ca. 24,45 m² Nutzfläche)
- zwei für Wohnzwecke ausgebaute Zimmer
- Abstellraum
- Heizungsraum
- Hausanschlussraum
- Waschraum
- Kellerflur
ERDGESCHOSS (ca. 91,42 m² Wohnfläche):
- Diele mit den Zugängen zum Gäste WC, zur Küche und zum großen Wohnzimmer
- Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten und zur überdachten Terrasse
DACHGESCHOSS (ca. 47,63 m² Wohnfläche):
- zwei Zimmer, wobei man von einem Zimmer über eine attraktive Stahl-Holztreppe zum voll ausgebauten Spitzboden gelangt
- Bad
SPITZBODEN:
- voll ausgebaut
- Zugang über Stahltreppe mit Holzbelag
Das großzügige und vollständig umfriedete Grundstück bietet im vorderen Bereich eine gepflasterte Einfahrt mit Pkw-Stellplatz und einer angrenzenden Doppelgarage. Auf dem Grundstück hinter dem Einfamilienhaus befindet sich ein geräumiges Gartenhaus mit Rolltor, welches man vielseitig nutzen kann z.B. als Geräteschuppen oder auch als Hobbyraum.
Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Kröllwitz, im näheren Umfeld des Universitäts-Klinikums und des Weinbergcampus. Die verkehrsberuhigte Wohnlage und das idyllische Wohnumfeld zeichnen den Standort dieser Immobilie aus. In nur zehn Minuten Fußweg erreicht man das Saaleufer mit Blick auf die Giebichensteinbrücke. Hier liegt die Natur praktisch vor der Haustür und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Im Umkreis von ein bis zwei Kilometern erreicht man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, eine Grundschule, Kindergärten und Ärzte. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist mit Bus und Straßenbahn gegeben. Die Haltestellen erreicht man in ca. 6 Gehminuten.
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 6 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 15 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 16 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 27 min.
- Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
- Viessmann Gas-Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung – Baujahr 2015
- Glasinnentüren
- Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, WC und Fußbodenheizung
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Dachflächenfenster mit Sonnenschutzrollos
- beheizter Wintergarten mit Außenmarkise zur Beschattung des Daches und Plisseerollos an den Glaselementen
- Terrasse mit Überdachung
- Gartenhaus
- Doppelgarage
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wird derzeit erstellt.
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