Außenansicht mit Markierung und Logo
Ansicht von Saaleseite Weingärten
Ansicht Weingärten/ Gebäude / Hauseingang
Garten
Terrasse/ Blick auf die Saale
Flur
Gäste WC
Bad
Schlafbereich
Schranksystem
Flur/ Einbauschrank
Treppenhaus
Tiefgarage
Mikroansicht
Makroansicht
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Eigentumswohnungen und
bietet dadurch ein besonderes Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2019 errichtete Objekt
ist sehr gepflegt und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein beeindruckendes Raumgefühl und überzeugt durch ihre offen gestaltete
Wohnstruktur. Die ursprünglich zwei separaten Eingänge sind weiterhin vorhanden, wobei einer von innen verschlossen
wurde. Dadurch wird die Einheit derzeit als zusammenhängende Wohnung genutzt. An beiden Zugängen sorgen
moderne Video-Wechselsprechanlagen mit Farbbildschirm für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung, deren Temperatur in jedem Raum individuell über
digitale Regler gesteuert werden kann. Sämtliche Fenster verfügen über elektrisch betriebene Rollläden. Zudem wurde
die Wohnung bereits für die Installation einer Alarmanlage vorbereitet; die erforderlichen Anschlüsse sind als Blinddosen
vorhanden. Optional vorhandene Glasfaseranschlüsse stehen für die Erweiterung der digitalen Infrastruktur zur Verfügung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Er
verbindet die angrenzende Küche harmonisch mit dem zentralen Flurbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine
helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Das großzügig geschnittene Hauptschlafzimmer verfügt über eine Ankleideoption und bietet ebenfalls direkten Zugang
zum Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste-
oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist der attraktive Blick der Wohnräume in Richtung Saale.
Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen Handtuchheizkörper. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das durch ein integriertes Bücherregal eine besondere Note erhält.
Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügig dimensionierte Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
und umfangreichen Staumöglichkeiten. Die vorhandenen Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer verbleiben ebenso in
der Wohnung wie die Badmöbel im Haupt Bad und im Gäste-WC.
Der Außenbereich bietet mit zwei Terrassen und einer etwa 123 m² großen Gartenfläche viel Raum zum Entspannen und
Genießen. Für die Bewässerung ist bereits eine moderne, per App steuerbare Tropfbewässerungsanlage installiert. Eine
mechanische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.
Zum Angebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze (Nr. 30 und 31) sowie zwei separate Kellerräume (Nr. 8 und
9). Im Kellerbereich befindet sich zusätzlich eine Wallbox mit 8 kW Ladeleistung für Elektrofahrzeuge.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein außergewöhnliches Raumangebot, hochwertige Ausstattung und moderne Technik zu schätzen wissen. Die gelungene Zusammenlegung der beiden Einheiten schafft ein weitläufiges Wohnkonzept mit hoher Flexibilität und viel Raum für individuelle Lebens- und Wohnideen.
Der Garten, die umfangreiche Ausstattung sowie der attraktive Blick in Richtung Saale und Innenstadt runden dieses besondere Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Halle (Saale) im Wohnquartier Ludwigsfeld/Böllberger Weg. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser, Grünflächen sowie eine gute Nahversorgung geprägt. Die Innenstadt von Halle ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Lage eignet sich insbesondere für Familien aufgrund der vorhandenen Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld.
Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle „Kurt-Tucholsky-Straße“ (Linie 1) befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wohngebietes und ist fußläufig erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile.
Die Bundesautobahn A38 ist über die Anschlussstellen Halle-Süd bzw. Halle-Neustadt in kurzer Zeit erreichbar. Über die A38 besteht Anschluss an die A9 (Berlin–München) und die A14 (Magdeburg–Leipzig–Dresden).
Im direkten Wohnumfeld befinden sich die Kindertagesstätte und der Hort „Weingärten“, die über die Zufahrt Weingärten erreichbar sind. Die Einrichtung bietet Betreuungsplätze für Kinder im Krippen-, Kindergarten- und Hortalter.
Grundschule „Am Ludwigsfeld“ (mit zugehörigem Hort „Weingärten“)
Eigenbetrieb Kita, Kindertagesstätte „WELT-ENTDECKER“ am Böllberger Weg
Weitere Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Südstadt und Silberhöhe.
Im Umfeld des Böllberger Wegs sowie in der benachbarten Südstadt befinden sich zahlreiche Hausarzt-, Kinderarzt- und Facharztpraxen. Zusätzlich ist das Universitätsklinikum Halle innerhalb von etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Die medizinische Grundversorgung kann daher als gut bezeichnet werden.
Die Nahversorgung ist sehr gut ausgeprägt. Im Umfeld des Böllberger Wegs sowie in den benachbarten Wohngebieten befinden sich verschiedene Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister. Darüber hinaus bietet die Hallenser Innenstadt ein umfangreiches Einzelhandelsangebot.
Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und der Nähe zur Stadt Leipzig, welche gemeinsam ein wirtschaftliches Ballungsgebiet darstellen. Ansiedlungen großer Logistiker, wie Amazon, Ebay sowie Unternehmensstandorte von Porsche, BMW und Schaeffler stärken den Standort. Die Unternehmung DHL betreibt am ca. 30 km entfernten Flughafen Leipzig-Halle sein größtes Luftdrehkreuz. Damit hat sich die Stadt zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. In Halle (Saale) gibt es eine der ältesten Universitäten Deutschlands, die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg, sowie die Kunsthochschule Burg Giebichenstein. Im Stadtgebiet befindet sich eine Vielzahl von kulturellen und musealen Einrichtungen. Die Stadt ist ein Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen 6, 80, 91 und 100, diese ermöglichen günstige Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen BAB 9,14, 38 und 143. Halle (Saale) verfügt über ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz und über einen Hauptbahnhof mit nationalem und internationalem Zugverkehr.
1. Küche
- elektrische Rollläden mit Kippschalter
2. Wohnzimmer
- indirektes Licht
- elektrische Rollläden mit Kippschalter
- Zugang zur Terrasse / Gartenbereich
3. Gäste WC
4. Diele
- Lichtspots in der Decke
- abgehängte Decke
- Einbauschrank
5. Hauswirtschaftsraum
- Waschmaschinenanschluss
6. + 7. Zimmer
- elektrische Rollläden mit Kippschalter
8. Tageslichtbad
- Wanne
- Walk-In Dusche
- Handtuchheizkörper
- Badmöbel
- LED Spots in der Decke
9. Ankleide
- viel Platz für einen kleinen Wohnbereich und Ankleide
10. Schlafzimmer
- Zugang zur Terrasse / Gartenbereich
- Einbauschrank
11. Zimmer / Büro
Tiefgaragenstellplätze 30+31
- Wallbox 8 KW
- Kellerabteil 8+9
Garten:
- Tropfbewässerung via App steuerbar
Abweichungen im Aufmaß möglich.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudejahr: 2019
Baujahr Anlagentechnik: 2019
Endenergiekennwert: 34 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Ausgestellt am: 08.12.2020
Gültig bis: 07.12.2030
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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