Animation Wohnanlage
Animation Wohnanlage
Musterbild h²-Haus
Wohnumfeld, Zufahrt zum Wohngebiet
Baugebiet Heideviertel
Gestaltungsplan B-Plan 73
Ausstattungsvariante Flur
Ausstattungsvariante Innentreppe
Ausstattungsvariante Flur u. Zimmer im OG
Ausstattungsvariante Zimmer im OG
Ausstattungsvariante Bad
Umgebungsplan
Makrolage
Bei dem Neubau handelt es sich um ein Effizienzhaus 40 Erneuerbare-Energien-Klasse (EE) gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Im Vergleich zum Referenzgebäude des GEG benötigt das Effizienzhaus 40 nur 40 % der Primärenergie. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert den Bau solch einer energieeffizienten Immobilie. Profitieren Sie von geringen Betriebskosten und attraktiven Fördermöglichkeiten.
Die projektierte und noch neu zu bauende Wohnanlage, bestehend aus vier Einfamilienhäusern (Wohnungen), wird nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt, so dass gem. Teilungserklärung vier Wohnungsgrundbücher entstehen.
Jedes der vier Einfamilienhäuser hat eine eigene Heizungsanlage sowie Trink-, Abwasser- und Elektroanschlüsse.
Die Immobilie wird in unmittelbarer Nähe zum Heidesee im Bereich des Baugebietes "Bebauungsplan Nr. 73 Bennstedter Straße/Granau der Stadt Halle/Saale" im Stadtteil Nietleben errichtet und erfüllt die Ansprüche an modernes Wohnen.
Alle vier Einheiten verfügen über 4 ZKB mit einer Wohnfläche von ca. 116,70 m², die sich über zwei Etagen verteilen.
ERDGESCHOSS:
- Diele
- Gäste-Bad mit Dusche
- Hausanschlussraum
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich
- Terrasse, Grundfläche: ca. 17,69 m²
- geschützter Hauseingang durch Überbau des Obergeschosses
OBERGESCHOSS:
- Flur
- geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide
- Kinder- und Gästezimmer
- Tageslichtbad
Im Kaufpreis ist enthalten:
- Wohnanlage mit vier autarken Wohneinheiten, schlüsselfertig gem. Baubeschreibung
- vier Grundstücksanteile
- vier Stahlbetonfertiggaragen mit massivem Anbau und Seitentür
- Garagenzufahrten und Wege gepflastert
- Terrassen mit Plattenbelag
- massiver Sichtschutz zum Nachbarn
Die energetisch hochwertige Wohnanlage wird bezugsfertig inkl. aller Außenanlagen an den Käufer übergeben. Die Gewährleistungsfrist beträgt gem. BGB 5 Jahre. Eine Vermietung ist noch nicht erfolgt.
Bei der Vermietung der vier Wohneinheiten/Einfamilienhäuser kann eine Jahresnettokaltmiete von 76.800 EUR erzielt werden. Als Grundlage dient hierbei die Erfahrung aus bereits getätigten Vermietungen von baugleichen Objekten in diesem Wohngebiet.
Die Soll-Jahresnettokaltmiete in Höhe von 76.800 EUR setzt sich wie folgt zusammen:
WE 1: 1.600,00 EUR/Monat = 19.200,00 EUR/Jahr
WE 2: 1.600,00 EUR/Monat = 19.200,00 EUR/Jahr
WE 3: 1.600,00 EUR/Monat = 19.200,00 EUR/Jahr
WE 4: 1.600,00 EUR/Monat = 19.200,00 EUR/Jahr
Sie suchen für die Neuvermietung dieser vier Wohnobjekte einen erfahrenen Immobilienmakler? Gern stehen wir Ihnen mit unserem Knowhow zur Verfügung und sind Ihnen bei einer qualifizierten Mietersuche behilflich.
Nietleben ist ein im Westen gelegener Stadtteil von Halle (Saale), mit einer Einwohnerzahl von ca. 2.600 Einwohnern. In Objektnähe befindet sich der Stadtwald „Heide“ mit dem Freibad im angelegten Heidesee. Das Bad ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Im Ort selbst befinden sich Ärzte, Kitas, eine Schule, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Halle (Saale) ist zügig mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnhaltestellen befinden sich im direkten Umfeld. Die nächstgelegene Bundesautobahn ist die BAB 143 mit Übergang zur BAB 38, die Anfahrt erfolgt über die Bundesstraße 80. Diese befindet sich ca. 1 km entfernt.
Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. Einen besonderen Aufschwung wird die Stadt durch das zukünftige Zukunftszentrum Deutsche Einheit und Europäische Transformation erlangen. Bis 2028 entsteht am zentral gelegenen Riebeckplatz ein Ort der Begegnung, der Forschung und Kultur. Das Zukunftszentrum soll ein Knotenpunkt des Zusammenwachsens in Deutschland und Europa werden und Impulse für eine gemeinsame Zukunft bieten. Hier sollen Menschen aus ganz Deutschland und Europa zusammenkommen und gegenseitig voneinander lernen und verstehen. Es wird eine große Anzahl von Besuchern geben und somit die Stadt Halle (Saale) noch mehr beleben und über die Ländergrenzen hinaus bekannter machen.
- Effizienzhaus 40 Erneuerbare-Energien-Klasse (EE) nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
- Mauerwerk aus dem natürlichen Baustoff Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Photovoltaikanlage, ca. 5,8 kWp, zur Stromerzeugung inkl. Batteriespeicher ca. 8 kWh
- Kunststofffenster in Weiß mit Dreischeiben-Isolierverglasung
- mechanisch betriebene ALU-Rollläden in Grau an allen Fensterelementen
- Kunststoff-Hauseingangstür in Weiß mit Lichtöffnungen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher, ca. 150 Liter
- Weißlack-Dekor-Innentüren
- Innentreppe als einläufige Zweiholmtreppe mit massiven Holztrittstufen
- Fußbodenbeläge aus Fliesen und Vinylbelag oder Massiv-Parkett in verschiedenen Sorten
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
- Handtuchheizkörper
- Gäste-Bad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Waschbecken, Einbaubadewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
Die Fertigstellung der Wohnanlage ist für das 2. Quartal 2026 geplant.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Gern stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Ein Energieausweis ist als vorläufiger Ausweis vorhanden, dieser wird nach Fertigstellung des Hauses aktualisiert und an den Käufer ausgehändigt.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudebaujahr: 2024
Baujahr Anlagentechnik: 2024
Endenergiekennwert: 10,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Strom
Ausgestellt am: 10.10.2024
Gültig bis: 10.10.2034
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unseren Partnern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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