Heideviertel in Halle-Nietleben – im Verkauf
Bebauungsplan Nr. 73 „Wohngebiet Bennstedter Straße/Granau“ der Stadt Halle (Saale)
Lage
Der begehrte Stadtteil Nietleben in Halle (Saale) zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung aus. Schnelle Verbindungen in die Innenstadt und in alle weiteren Stadtteile von Halle (Saale) sind durch den öffentlichen Personen-Nahverkehr sowie die angrenzende Bundesstraße B 80 gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld des Standortes und sind größtenteils zu Fuß zu erreichen.
Es ergibt sich eine Symbiose aus einem ruhigen, dörflichen Wohngebiet mit allen Vorteilen, die eine Stadt zu bieten hat. Ein Highlight ist die Nähe zur Dölauer Heide und dem Heidesee.
Freistehende Einfamilienhäuser
Das Baugebiet weist 25 Baugrundstücke aus, die zur individuellen Bebauung mit Einfamilienhäusern bestimmt sind. Sie setzen Ihr eigenes individuelles Hauskonzept um. Dazu steht Ihnen unser Team von der Vorplanung bis zur Schlüsselübergabe zur Verfügung.
„back to back“ – e²-Haus
Im Baugebiet werden vier e²-Häuser gebaut.
Das e²-Haus erfüllt die Ansprüche an modernes Wohnen. Es wird das Grundkonzept eines Einfamilienhauses aufgenommen und spezifisch in „back to back“ Bauweise realisiert. Ein e²-Haus beinhaltet vier Einfamilienhäuser mit Flachdach, Dachterrasse und Grundstücksanteil.
Die Grundrissgestaltung ist modern und entspricht den heutigen Ansprüchen einer jungen Familie. Die ca. 143 m² Wohnfläche bietet ein großes Raumangebot und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen und eine hochwertige Ausstattung runden das Angebot ab.
Der Wohnraum
Das Erdgeschoss bildet den Fokus des vorhandenen Wohnraumes. Hier sind die Diele, der Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, die Küche, Gäste- WC sowie der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse/zum Grundstück zu finden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein Bad mit Dusche und Wanne. Im Dachgeschoss erschließt sich ein großzügiger Raum, ein weiteres Bad mit Dusche sowie die große Dachterrasse.
Der Außenbereich
Der Außenbereich wird mit gepflasterten Zuwegungen, einem befestigten Gerätegartenhaus sowie einem massivem Platz zur Abfallentsorgung ausgestattet.
Das Einfamilienhaus überzeugt mit vielen Highlights und zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung aus.
- Neubaustandard nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
- Mauerwerk aus dem natürlichen Baustoff Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
- elektrisch betriebene ALU-Rollläden an allen Fensterelementen
- SAT-Anlage
- begrüntes Flachdach
- Aluminium-Hauseingangstür inklusive Lichtöffnungen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe von der Firma Wolf oder gleichwertig mit Warmwasserspeicher
- Gegensprechanlage
- Weißlack-Dekor-Innentüren
- Innentreppen massiv mit Trittstufen in Granit grau matt und Setzstufen in Betonoptik
- Treppenauge vom EG bis ins 1. OG wird in Trockenbauweise geschlossen
- Geländer der Innentreppe vom OG zum DG aus Stahlkonstruktion mit anthrazitfarbener Endlackierung
- Fußbodenbeläge aus Fliesen und Vinylbelag oder Massiv-Parkett in verschiedenen Sorten
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
- Handtuchheizkörper wahlweise im Ober- oder Dachgeschossbad
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und WC
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum EG
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Waschbecken, Einbaubadewanne, bodengleicher Dusche und WC
- Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Waschbecken, bodengleicher Dusche und WC
- Rauchwarnmelder
- viele weitere Ausstattungsmerkmale
Investor, Erschließung, Bauträger, Vermarktung
Das Team der A1 Immobilien GmbH, bestehend aus vier hauptberuflichen Immobilienkaufleuten, arbeitet seit 1992 erfolgreich in der Region Halle (Saale) und dem Saalekreis. Dabei konnten sie bereits mehr als 2.000 Kaufverträge und eine Vielzahl von Mietverträgen erfolgreich zum Abschluss bringen. Neben den Maklertätigkeiten investiert und projektiert die Firma – Immobilien im Einfamilienhaus-, Mehrfamilienhaus- und Eigentumswohnungsbereich. Mehrere Baudenkmale in Halle (Saale) konnten unter unserer Regie in neuem Glanz erstrahlen und verschiedene Neubauprojekte prägen heute das Stadtbild von Halle (Saale) und dem Saalekreis.
Beide Partner konnten bereits gemeinsam eine Vielzahl von Erschließungs- sowie Neubaumaßnahmen erfolgreich umsetzen, wie beispielsweise die Projekte „Sophienhafen“ und „Weingärten“ in Halle (Saale).
Das Team der A1 Immobilien GmbH, bestehend aus vier hauptberuflichen Immobilienkaufleuten, arbeitet seit 1992 erfolgreich in der Region Halle (Saale) und dem Saalekreis. Dabei konnten sie bereits mehr als 2.000 Kaufverträge und eine Vielzahl von Mietverträgen erfolgreich zum Abschluss bringen. Neben den Maklertätigkeiten investiert und projektiert die Firma in den Immobilienbereichen Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mehrere Baudenkmale in Halle (Saale) konnten unter unserer Regie in neuem Glanz erstrahlen und verschiedene Neubauprojekte prägen heute das Stadtbild von Halle (Saale) und dem Saalekreis.
Beide Partner konnten bereits gemeinsam eine Vielzahl von Erschließungs- sowie Neubaumaßnahmen erfolgreich umsetzen, wie beispielsweise die Projekte „Sophienhafen“ und „Weingärten“ in Halle (Saale).
Wir beraten Sie individuell!
Gern beraten wir Sie in unseren Büroräumen in der Großen Steinstraße 21 in Halle (Saale) oder direkt vor Ort in Halle-Nietleben zu unserem Projekt.
Aktuelles / Bautenstand
Der offizielle erste Spatenstich hat am 1.10.2019 im Beisein verschiedener Akteure stattgefunden. Die Kinder der Grundschule Nietleben sorgten dabei mit verschiedenen Tänzen für Unterhaltung.
Update 25.02.2022
*Update Heideviertel – Halle-Nietleben* Die acht verkauften e²-Häuser befinden sich derzeit in den finalen und individuellen Bemusterungen. Im aktuellen Verkaufsabschnitt stehen derzeit noch 4 freistehende Einfamilienhäuser inkl. Grundstück zur Verfügung. Die Einfamilienhäuser aus den vorherigen, abgeschlossenen Verkaufsabschnitten befinden sich derzeit bereits im Ausbau bzw. in der Rohbauphase. Ihr #Immobilienmakler in #Halle Saale und dem #Saalekreis
