Wohnquartier Südpark in Merseburg
Das Projekt konnten wir erfolgreich umsetzen und verkaufen. Wir bedanken uns bei den Käufern und allen Beteiligten!
Im Süden von Merseburg, unweit des Südparks und in unmittelbarer Nähe des Hochschulstandortes entstehen auf einem Areal in der Geusaer Straße vier e²-Häuser in "back to back" – Bauweise.
Lage
Merseburg ist eine Dom- und Hochschulstadt im südlichen Sachsen-Anhalt und liegt im Ballungsraum der Großstädte Leipzig und Halle/Saale. Die Kreisstadt Merseburg des Landkreises Saalekreis hat ca. 35.000 Einwohner und entwickelte sich in den zurückliegenden Jahren zu einer liebens- und lebenswerten Stadt mit viel Grün und hohem Freizeitwert. Man wohnt gern in Merseburg und im zunehmenden Maße entdecken auch Touristen und Besucher die Kultur- und Freizeitan-gebote der Stadt.
Merseburg verfügt über eine gute Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und auf kurzen Wegen erreichbar. Durch die unmittelbare Anbindung zur Bundesstraße 91 gelangt man schnell ins Stadt-zentrum oder zur nächst größeren Stadt Halle/Saale (ca. 12 km). Für Fahrten ins weitere Umland bietet die nur 7 km ent-fernte Bundesautobahn 38 beste Bedingungen. Weiterhin besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennah-verkehr. In Merseburg gibt es mit Dom, Schloss, Schlossgarten und dem naheliegenden und beliebten Südpark mit Heim-tierpark sowie dem Gotthardteich sehr beliebte Ausflugsziele, die zum Erholen und Verweilen einladen.
Projekt
Im Süden von Merseburg, unweit des Südparks und in unmittelbarer Nähe des Hochschulstandortes entstehen auf einem Areal in der Geusaer Straße vier e²-Häuser in „back to back“ – Bauweise. Die Umsetzung der Bebauung wird aus einer Hand durch unser Unternehmen als erfahrener Projektentwickler sowie Investor erfolgen.
Das e²-Haus erfüllt die Ansprüche an modernes Wohnen. Es wird das Grundkonzept eines Einfamilienhauses aufgenommen und spezifisch in „back to back“ Bauweise realisiert. Ein e²-Haus beinhaltet vier Einfamilienhäuser mit begrüntem Flachdach, Dachterrasse, Garage, Gerätehaus und eigenem Grundstücksanteil. Das durchdachte und moderne Projektkonzept konnte unsererseits bereits in verschiedenen anderen Standorten erfolgreich umgesetzt werden.
„back to back“ – e²-Haus
Im Projektgebiet werden insgesamt vier e²-Häuser gebaut.
Die Grundrissgestaltung ist modern und entspricht den heutigen Ansprüchen einer jungen Familie. Die ca. 143 m² Wohnfläche bietet ein großes Raumangebot und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen und eine hochwertige Ausstattung runden das Angebot ab.
Der Wohnraum
Das Erdgeschoss bildet den Fokus des vorhandenen Wohnraumes. Hier sind die Diele, der Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, die Küche, Gäste- WC sowie der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse/zum Grundstück zu finden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein Bad mit Dusche und Wanne. Im Dachgeschoss erschließt sich ein großzügiger Raum, ein weiteres Bad mit Dusche sowie die große Dachterrasse.
Der Außenbereich
Der Außenbereich wird mit gepflasterten Zuwegungen, Garagen, einem befestigten Gerätegartenhaus sowie einem massivem Platz zur Abfallentsorgung ausgestattet.
Das Einfamilienhaus überzeugt mit vielen Highlights und zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung aus.
- Neubaustandard nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
- Mauerwerk aus dem natürlichen Baustoff Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
- elektrisch betriebene ALU-Rollläden an allen Fensterelementen
- SAT-Anlage
- begrüntes Flachdach
- Aluminium-Hauseingangstür inklusive Lichtöffnungen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe von der Firma Wolf oder gleichwertig mit Warmwasserspeicher
- Gegensprechanlage
- Weißlack-Dekor-Innentüren
- Innentreppen massiv mit Trittstufen in Granit grau matt und Setzstufen in Betonoptik
- Treppenauge vom EG bis ins 1. OG wird in Trockenbauweise geschlossen
- Geländer der Innentreppe vom OG zum DG aus Stahlkonstruktion mit anthrazitfarbener Endlackierung
- Fußbodenbeläge aus Fliesen und Vinylbelag oder Massiv-Parkett in verschiedenen Sorten
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
- Handtuchheizkörper wahlweise im Ober- oder Dachgeschossbad
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und WC
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum EG
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Waschbecken, Einbaubadewanne, bodengleicher Dusche und WC
- Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Waschbecken, bodengleicher Dusche und WC
- Rauchwarnmelder
- viele weitere Ausstattungsmerkmale
Investor und Vermarktung
Das Team der A1 Immobilien GmbH, bestehend aus vier hauptberuflichen Immobilienkaufleuten, arbeitet seit 1992 erfolgreich in der Region Halle (Saale) und dem Saalekreis. Dabei konnten sie bereits mehr als 2.000 Kaufverträge und eine Vielzahl von Mietverträgen erfolgreich zum Abschluss bringen. Neben den Maklertätigkeiten investiert und projektiert die Firma – Immobilien im Einfamilienhaus-, Mehrfamilienhaus- und Eigentumswohnungsbereich. Mehrere Baudenkmale in Halle (Saale) konnten unter unserer Regie in neuem Glanz erstrahlen und verschiedene Neubauprojekte prägen heute das Stadtbild von Halle (Saale) und dem Saalekreis.
Wir beraten Sie individuell!
Gern beraten wir Sie in unseren Büroräumen in der Großen Steinstraße 21 in Halle (Saale) oder direkt vor Ort zu unserem Projekt.
