A1-Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner
Herr Uwe Metzner
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Objekt-Nr.: 300419
Delitzscher Straße 48
06112 Halle/Saale

Objektart: Villa
Grundstücksfläche ca.: 1.200,00 m²
Gesamtfläche ca.: 362,00 m²
Zimmer: 13,00
Kaufpreis: 390.000,00 EUR
Bezugstermin: nach Absprache
Villa

Hier ist es möglich: Wohnen und Arbeiten an einem Standort - Villa mit Gewerbegrundstück im Osten von Halle/Saale

Daten auf einen Blick

Objektart: Villa
Grundstücksfläche ca.: 1.200,00 m²
Gesamtfläche ca.: 362,00 m²
Zimmer: 13,00
Kaufpreis: 390.000,00 EUR
Bezugstermin: nach Absprache
Einliegerwohnung: 1,00
Keller: Ja
Baujahr: 1910
Energieausweis: Noch nicht vorhanden
Heizungsart: Zentral
Befeuerung/Energieträger: Gas

Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. zu entrichten ist.

Objektbeschreibung

Bei dem Angebot handelt es sich um ein Gewerbegrundstück mit einer voll unterkellerten Villa, welche ca. 1910 erbaut und im Jahr 1995 saniert wurde. Die Villa wurde bisher als Bürogebäude genutzt, außer das Dachgeschoss, dort befindet sich eine Einliegerwohnung.

ERDGESCHOSS (ca. 107,8 m²):
- fünf Zimmer
- zwei Abstellkammern
- WC im Zwischengeschoss

OBERGESCHOSS (ca. 110,07 m²):
- sechs Zimmer
- eine Abstellkammer

DACHGESCHOSS (ca. 56,43 m²):
- Küche
- Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster
- ein Zimmer

KELLERGESCHOSS (ca. 87,99 m²):
- zwei Büroräume
- ein Kellerraum für Abstellzwecke
- ein Heizungsraum
- ein Hausanschlussraum
- 2 WCs
- ein separater, von außen begehbarer Kellerraum (im Grundriss nicht enthalten)

Das teilweise eingefriedete Grundstück bietet ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungszwecke. Zugang zum Areal bekommt man über ein Stahltor, welches manuell zu öffnen ist. Eine weitere Bebauung ist nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung) möglich. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen und wird mittels Straßenlaternen beleuchtet.

Ausstattung

- Gaszentralheizung
- Alarmanlage
- Einbauküche in der Einliegerwohnung
- Bad der Einliegerwohnung mit Wanne, Waschbecken und WC

Sämtliches Mobiliar sowie die Telefonanlage (ca. 15 Endgeräte) können übernommen werden (nicht im Kaufpreis enthalten).

Lage

Halle ist die größte Stadt Sachen-Anhalts. Sie bildet zusammen mit Leipzig den Kern des mitteldeutschen Raumes, um den sich weitere bedeutende Industrie- und Siedlungszentren gruppieren. Das Gewerbegebiet Halle-Ost erfuhr durch ein Infrastrukturprogramm seit 2010 einen umfassenden und grundhaften Ausbau der Leitungsnetze und der Straßen/Verkehrsanlagen, was eine Aufwertung dieses Wirtschaftsstandortes bewirkte. Im Gewerbegebiet Halle-Ost haben sich zahlreiche Firmen, Dienstleistungsunternehmen, Hotels, Supermärkte angesiedelt, auch die Halloren Schokoladenfabrik und das Druckhaus der Mitteldeutschen Zeitung haben hier ihren Standort.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Delitzscher Straße ist eine der Hauptverkehrsstraßen im Gewerbegebiet von wo aus man einerseits zur Auffahrt der BAB 14 und in deren weiteren Verlauf zum Schkeuditzer Kreuz (BAB 9 München-Berlin und BAB 14 Dresden-Magdeburg) gelangt. In der anderen Richtung ist der Riebeckplatz, ein Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen 6, 80 und 91 sowie der Hauptbahnhof der Stadt mit nationalem und internationalem Zugverkehr.

Fahrzeiten vom Gewerbeobjekt zum/zur:

- Auffahrt BAB 14: ca. 10 min.
- Schkeuditzer Kreuz: ca. 15 min.
- Riebeckplatz und Hauptbahnhof: ca. 2 min.
- Flughafen: ca. 20 min

Weiterhin besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, eine Haltestelle der Straßenbahn ist in nur ca. 250 m Entfernung.

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wird derzeit erstellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Villa
Villa
Luftbild
Luftbild
Büroraum
Büroraum
Büroraum2
Büroraum2
Küche im DG
Küche im DG
Bad im DG
Bad im DG
Lageplan
Lageplan
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Makro-Ansicht
Makro-Ansicht
Mikro-Ansicht
Mikro-Ansicht