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Mehrfamilienhäuser

Gutenberg: Ehemaliges Rittergut - repräsentatives und saniertes Einzeldenkmal mit 7 Wohneinheiten *** voll vermietet

Luftbild Vorderansicht
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Gutenberg: Ehemaliges Rittergut - repräsentatives und saniertes Einzeldenkmal mit 7 Wohneinheiten *** voll vermietet

Objekt-Nr.: 500059
Objektart: Wohnanlage
06193 Petersberg OT Gutenberg , Volkshof 3
Wohnfläche ca.: 484,08 m²
Nutzfläche ca.: 200,00 m²
Grundstücksfläche ca.: 983,00 m²
Gesamtfläche ca.: 684,08 m²
Zimmer: 18,50
Kaufpreis: 590.000,00 EUR
provisionsfrei

Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé (PDF) oder in folgenden 'Weitere Angaben'.

Gutenberg: Ehemaliges Rittergut - repräsentatives und saniertes Einzeldenkmal mit 7 Wohneinheiten *** voll vermietet

Objektbeschreibung

Das ehemalige Rittergut entstand in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und stellt einen anspruchsvollen Bau dar, der sich durch einen von vier Säulen getragenen Vorbau und einer Freitreppe auszeichnet. Durch die 2003 durchgeführten umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen unter denkmalgerechten Aspekten, erhielt das Einzeldenkmal wieder seinen einstigen architektonischen Ausdruck und gleichzeitig entstand Wohnraum entsprechend des heutigen Wohn- und Lebensstandards. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden zwei Balkonanlagen errichtet und Stellplätze für die Autos geschaffen. Das Mehrfamilienhaus bietet sieben Wohneinheiten, die alle vermietet sind.

KELLERGESCHOSS:
- WE 1: 2-Zimmerwohnung im Souterrain (ca. 73,14 m² Wohnfläche)
* derzeitige Nutzung als Praxisräume (Ergotherapie)
* Flur, Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad und Abstellraum
- Hausanschlussraum
- Heizungsraum
- Raum zum Abstellen für Fahrräder und Kinderwagen
- sieben Kellerräume für die Mieter
- Kellerflur
- Zugang zum Kellergeschoss erfolgt über das Treppenhaus oder über einen direkt seitlich gelegenen Hauseingang

ERDGESCHOSS:
- Hauptzugang über eine repräsentative Freitreppe
- großzügiges Foyer mit Treppenhaus
- WE 2: 1 1/2-Zimmerwohnung (ca. 49,79 m² Wohnfläche)
* Wohnzimmer mit abgegrenzten Schlafbereich
* Küche, Tageslichtbad und Flur
- WE 3: 3-Zimmerwohnung mit Balkon (ca. 77,18 m² Wohnfläche)
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* zwei Schlafräume
* Küche, Flur und innen liegendes Bad
- WE 4: 3-Zimmerwohnung mit Balkon (ca. 66,93 m² Wohnfläche)
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* zwei Schlafräume
* Küche, Flur und Tageslichtbad

OBERGESCHOSS:
- WE 5: 3-Zimmerwohnung (ca. 72,59 m² Wohnfläche)
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* zwei Schlafräume
* Küche, Flur und Tageslichtbad
- WE 6: 3-Zimmerwohnung mit .Balkon (ca. 70,56 m² Wohnfläche)
* Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zum Balkon
* zwei Schlafräume
* Flur und Tageslichtbad
- WE 7: 3-Zimmerwohnung mit Dachterrasse und Balkon (ca. 73,89 m² Wohnfläche)
* Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur Dachterrasse
* zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon
* Tageslichtbad und Flur

Insgesamt bietet das Objekt eine vermietbare Wohnfläche von 484,08 m², es wird eine monatliche Nettokaltmiete von 2.457,64 EUR erzielt, die Jahresnettokaltmiete beträgt 29.491,68 EUR (Stand September 2018).

Auf dem offen gehaltenen großflächigen Grundstück gibt es sechs Pkw-Stellplätze für die Mieter. Hier bietet sich noch eine Erhöhung der Jahresnettokaltmiete an, da bisher nur zwei Stellplätze vermietet sind. Die Mieteinnahmen für diese zwei Stellplätze sind bereits in den Wohnungsmieten enthalten.

Ausstattung

- Laminat- und Fliesenböden
- Bäder mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Bad im Kellergeschoss zusätzlich mit Dusche
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Außentreppe mit Sandsteinblockstufen
- Holztreppe vom EG zum OG
- Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzinkblech
- detailgetreue Holzfenster, Zier- und Stuckbauteile

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich ca. 5 km nördlich von Halle, im Ortszentrum von Gutenberg, einem Ortsteil der Gemeinde Petersberg. Gutenberg ist von viel Natur umgeben und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen, die Bushaltestelle ist nur ca. vier Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Gastronomie sind im Ort vorhanden. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung, die BAB 14 wie auch die Stadt Halle/Saale sind in ca. 10 Autominuten erreichbar.

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: ca. 4 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 8 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 20 min.

Sonstiges

Provisionsfrei

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Energieausweis gem. EnEv 2014 liegt nicht vor, da Baudenkmäler von den Verpflichtungen gem. § 16 Abs. 5 EnEv 2014 befreit sind.

Halle/Osendorf: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit gut ausgestatteten Wohnungen

Hausansicht
Hausansicht

Halle/Osendorf: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit gut ausgestatteten Wohnungen

Objekt-Nr.: 500058
Objektart: Wohnanlage
06132 Halle/Saale , Richard-Loesche-Straße 20
Wohnfläche ca.: 264,63 m²
Nutzfläche ca.: 88,85 m²
Grundstücksfläche ca.: 820,00 m²
Gesamtfläche ca.: 353,48 m²
Zimmer: 11,00
Kaufpreis: 270.000,00 EUR
Provision: 5,95% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt

Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé (PDF) oder in folgenden 'Weitere Angaben'.

Halle/Osendorf: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit gut ausgestatteten Wohnungen

Objektbeschreibung

Das voll vermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten wurde um 1930 erbaut und seit dem Jahr 1993 fortlaufend saniert und modernisiert. Dabei wurde auf Qualität geachtet, sowohl bei der Ausführung der Arbeiten als auch bei der Ausstattung. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand. Das große Grundstück bietet im hinteren Bereich die Möglichkeit, Pkw-Stellplätze zu integrieren.

Das Erd- und Obergeschoss bilden zwei vermietete 4-Raum-Maisonette-Wohnungen.

MAISONETTE-WOHNUNG 1
ERDGESCHOSS
- Flur mit Treppenaufgang zum Obergeschoss und Übergang zum offen gestalteten Küchen- und Essbereich
- ein Wohnzimmer mit Kaminofen
- Kinderzimmer

OBERGESCHOSS
- Flur
- zwei Schlafzimmer mit Ankleide
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung 1 verteilt auf Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 87,71 m² und es wird eine Mieteinnahme von 468,00 EUR/Monat erzielt.

MAISONETTE-WOHNUNG 2
ERDGESCHOSS
- Flur mit Treppenaufgang zum Obergeschoss und Übergang zum offen gestalteten Küchen- und Essbereich sowie Zugang zur Terrasse
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Kinderzimmer

OBERGESCHOSS
- Flur
- Vorraum
- zwei Schlafräume
- Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung 2 verteilt auf Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 88,38 m² und es wird eine Mieteinnahme von 468,00 EUR/Monat erzielt.

Im Dachgeschoss gibt es eine 2-Zimmerwohnung (WE 3) und eine 1-Raumwohnung (WE 4). Sichtbare Holzbalkenkonstruktionen bieten hier interessante Gestaltungsmöglichkeiten und prägen den Dachgeschosscharakter in den Wohnräumen.

DACHGESCHOSS:
* Wohnung 3 (ca. 51,74 m² Wohnfläche) - vermietet
- Flur
- geräumiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche und Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Mieteinnahme: 275,00 EUR/Monat

* Wohnung 4 (ca. 36,80 m² Wohnfläche) - vermietet
- Flur
- Wohn-/Schlafzimmer
- Küche und Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Mieteinnahme: 205,00 EUR/Monat

KELLERGESCHOSS (ca. 72,20 m² Nutzfläche):
- Öllager
- Hausanschlussraum mit Heizungsanlage
- vier Kellerräume
- ein Kriechkeller (RH 1,16 m²)

Die Jahresnettokaltmiete für alle Wohnungen beträgt 17.856,00 EUR.

Das gesamte Grundstück ist mit Zäunen und Mauern eingefriedet. Der begrünte Hof- und Gartenbereich mit Terrassen sowie zwei auf dem Grundstück befindlichen Nebengebäuden können gemeinschaftlich genutzt werden. Allen Wohnungen steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Ausstattung

Die Maisonette-Wohnungen haben eine gehobene Ausstattung.
- Kaminofen im Erdgeschoss der Maisonette-Wohnungen
- Bäder teilweise mit Wellnessdusche, Eckbadewanne und Handtuchheizkörper
- hochwertige Armaturen
- Laminat- und Fliesenböden
- doppelt verglaste Kunststofffenster teilweise mit Rollläden
- Echtholztreppe in den Maisonette-Wohnungen zum Obergeschoss
- Viessmann Öl-Zentralheizung

Lage

Der Stadtteil Osendorf liegt im Süden von Halle/Saale und grenzt unmittelbar an die landschaftlich reizvolle Elsteraue, hier kann man sich umgeben von schöner Natur bei einem Spaziergang oder einer Radtour erholen. Halle/Saale bildet zusammen mit Leipzig den Kern des mitteldeutschen Raumes, um welchen sich bedeutende Industrie- und Siedlungszentren gruppieren. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahnen A 38, A 14 und A 9 erreicht man jeweils in ca. 20 Autominuten. Ein Haltepunkt der Deutschen Bahn mit direktem Anschluss zum Hauptbahnhof mit nationalem und internationalem Zugverkehr ist ca. 1,2 km entfernt. Eine Bushaltestelle mit Fahrtzielen zur Innenstadt und ins Umland befindet sich ca. 4 Gehminuten vom Objekt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte befinden sich in einem Umkreis von ca. 1,5 km.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 1930
Baujahr Anlagentechnik: 1993
Endenergiekennwert: 94,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Ausgestellt am: 31.05.2017

Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Halle/Saale

Hinteransicht
Hinteransicht

Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Halle/Saale

Objekt-Nr.: 500057I 1
Objektart: Wohnanlage
06110 Halle/Saale
(Kontaktieren Sie den Anbieter, um die Adresse zu erfahren)
Wohnfläche ca.: 408,00 m²
Nutzfläche ca.: 180,00 m²
Grundstücksfläche ca.: 720,00 m²
Gesamtfläche ca.: 776,00 m²
Kaufpreis: 950.000,00 EUR
Provision: 5,95% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt

Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé (PDF) oder in folgenden 'Weitere Angaben'.

Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Halle/Saale

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 2001 neu errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit folgender Objektspezifik:

- nur die straßenseitige Fassade aus dem frühen 19. Jahrhundert blieb als Flächendenkmal erhalten, dahinter befindet sich der Neubau
- Erweiterung um einen Anbau westlich des Gebäudes mit Zufahrt zu einem gepflasterten Innenhof mit Garagenkomplex für drei Autos und vier Außenstellplätzen sowie kleinen begrünten Flächen mit Sitzgelegenheiten für die Bewohner.

Zurzeit wird das Wohn- und Geschäftshaus vom Eigentümer komplett selbst genutzt. Nach Verkauf des Objektes, wird dieses durch den Eigentümer frei gezogen. Entsprechend ist ein eigenes Nutzungskonzept für das komplette Gebäude umsetzbar.

Die Immobilie bietet die Möglichkeit einer vielseitigen Nutzung. Aufgrund der zentralen Lage und der guten Infrastruktur bietet sich beispielsweise ein Praxis-, aber auch ein Bürobetrieb an.

Bei der Vermietung des Wohn- und Geschäftshauses inkl. der Stellplätze sollte eine Jahresnettokaltmiete von ca. 53.208,00 EUR erzielbar sein.

Vermietbare Einheiten:
1. Gewerbe, EG, ca. 188 m², Sollmiete 8,00 '/m²
2. WE 2, 1. OG, ca. 101 m², Sollmiete 6,50 '/m²
3. WE 3, 1. OG, ca. 104 m², Sollmiete 6,50 '/m²
4. WE 1, 2. OG, ca. 203 m², Sollmiete 6,00 '/m²
5. 3 x Garagenstellplätze, Sollmiete 60,00 '/Stellplatz
6. 4 x Außenstellplätze, Sollmiete 50,00 '/Stellplatz

ERDGESCHOSS (ca. 188 m² Gewerbefläche):
- großer Ladenbereich mit straßenseitigem Eingang
- Büroraum
- 2 x WC
- hofseitiger Eingangsbereich zum Haupttreppenhaus mit Zugang zu den Wohnungen in den Obergeschossen und zu einem Kellerraum
- zweiter hofseitiger Eingang zum Laden und Zugang zum Kellergeschoss

1. OBERGESCHOSS:
- zwei Wohneinheiten
- WE 2, ca. 101 m², 4 Zimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Bad, Gäste-WC und Flur
- WE 3, ca. 104 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, Flur und Dachterrasse
- Balkon und Dachterrasse sind nach Süden ausgerichtet

2. OBERGESCHOSS:
- eine Wohneinheit
- WE 1, ca. 203 m², 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, Flur, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse und Balkon

DACHGESCHOSS (ca. 30 m² Nutzfläche):
- zwei Räume
- derzeit nicht genutzt, Ausbaureserve, z. B. Gästewohnung

KELLERGESCHOSS (ca. 150 m² Nutzfläche):
- teilweise unterkellert
- ein Abstellraum für die Wohneinheiten
- Heizungsraum
- Lager und zwei Abstellräume für Gewerbeeinheit
- Flur

Ausstattung

- Einfahrtstor in Holzkonstruktion gem. Abstimmung mit Denkmalbehörde
- Fenster Nordseite (straßenseitig) im Bereich des Altbaus: Holzfenster als doppelte Kastenfenster (erhöhte Lärmdämmung) mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
- Fenster im Anbau: Alufenster
- Fenster Südseite: Holzfenster mit Sprossen und 2-Scheiben-Isolierverglasung
- Bodenfliesen im Erdgeschoss und dem Haupttreppenhaus
- Wohnräume mit Laminatboden
- Bäder, Küchen, Gäste-WC´s und HWR mit Fliesenboden
- Dachterrassen mit Glasdachüberdachung (6,20 m x 1,00 m) als Stahlglaskonstruktion
- Innentüren als Holztüren
- Bäder mit Wanne und Dusche
- Viessmann Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- DSL liegt an

Lage

Die Stadt Halle an der Saale ist wichtiger Wirtschafts- und Hochschulstandort. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. Die Stadt ist ein Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen 6, 80, 91 und 100, diese ermöglichen günstige Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen BAB 9,14, 38 und 143. Halle verfügt über ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz und über einen Hauptbahnhof mit nationalem und internationalem Zugverkehr.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Innenstadtbereich, nur ca. 600 m vom historischen Marktplatz der Stadt Halle/Saale entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Mit der Straßenbahn erreicht man schnell viele Ziele der Stadt, die Haltestelle der Straßenbahn ist nur ca. zwei Gehminuten entfernt.

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: ca. 2 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 8 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 13 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 30 min.

Sonstiges

Gern übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Energieausweis gem. EnEv 2014 liegt nicht vor, da Baudenkmäler von den Verpflichtungen gem. § 16 Abs. 5 EnEv 2014 befreit sind.