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Gotthardtquartier – Merseburg – im Verkauf

neuens Wohngebiet in der Geusaer Straße in Merseburg

Lage

Die Dom- und Hochschulstadt Merseburg zeichnet durch eine gute Infrastruktur sowie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung aus. Die Nähe zum Oberzentren Halle/Saale sowie Leipzig machen den Standort Merseburg besonders attraktiv. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt und das weitere Umland. Der nahe gelegene Südpark sowie der Geiseltalsee laden zum Erholen ein.

Projekt

Das Neubauprojekt „Gotthardcarre“ beinhaltet die Bebauung einer derzeitigen Brachfläche in Merseburg. Ehemals stand an diesem Standort ein Studentenwohnheim. Es wird nunmehr ein modernes Baugebiet mit Einfamilienhäusern als e²-Häuser entstehen. Insgesamt werden 16 Einfamilienhäuser bestehend aus 4 e²-Häusern entstehen. Das neuartige Baukonzept konnte bereits mit großer Vielzahl an verschiedenen Bauplätzen in Halle/Saale erfolgreich umgesetzt und verkauft werden. Die Umsetzung der Bebauung wird aus einer Hand durch unser Unternehmen als erfahrener Projektentwickler erfolgen. 

„back to back“ – e²-Haus

Das e²-Haus erfüllt die Ansprüche an modernes Wohnen. Es wird das Grundkonzept eines Einfamilienhauses aufgenommen und spezifisch in „back to back“ Bauweise realisiert. Ein e²-Haus beinhaltet vier Einfamilienhäuser mit Flachdach, Dachterrasse und Grundstücksanteil. Die familienfreundlichen Grundrisse und die zeitlos moderne Architektur fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Die ca. 143 m² Wohnfläche bietet ein großes Raumangebot und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen und eine hochwertige Ausstattung runden das Angebot ab.  

Der Wohnraum

Das Erdgeschoss bildet den Fokus des vorhandenen Wohnraumes.
Hier sind die Diele, der Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, die Küche,
Gäste- WC sowie der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse/zum
Grundstück zu finden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein
Bad mit Dusche und Wanne. Im Dachgeschoss erschließt sich ein großzügiger Raum,
ein weiteres Bad mit Dusche sowie die große Dachterrasse.

Der Außenbereich

Der Außenbereich wird mit gepflasterten Zuwegungen, einem befestigten Gerätegartenhaus sowie einem massivem Platz zur Abfallentsorgung ausgestattet. Weiterhin ist ein befestigter Außenstellplatz Bestandteil des Angebotes. 

 

Das Einfamilienhaus überzeugt mit vielen Highlights und zeichnet sich durch seine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung aus.

 Auszug aus der Baubeschreibung:

 Neubaustandard nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)

 Mauerwerk aus dem natürlichen Baustoff Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)

Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung

elektrisch betriebene ALU-Rollläden an allen Fensterelementen

SAT-Anlage

begrüntes Flachdach

Aluminium-Hauseingangstür inklusive Lichtöffnungen

Luft-Wasser-Wärmepumpe von der Firma Wolf oder gleichwertig mit Warmwasserspeicher

Gegensprechanlage

Weißlack-Dekor-Innentüren

Innentreppen massiv mit Trittstufen in Granit grau matt und Setzstufen in Betonoptik

Treppenauge vom EG bis ins 1. OG wird in Trockenbauweise geschlossen

Geländer der Innentreppe vom OG zum DG aus Stahlkonstruktion mit anthrazitfarbener Endlackierung

Fußbodenbeläge aus Fliesen und Vinylbelag oder Massiv-Parkett in verschiedenen Sorten

Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung

Handtuchheizkörper wahlweise im Ober- oder Dachgeschossbad

Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und WC

Waschmaschinenanschluss im Abstellraum EG

Tageslichtbad im Obergeschoss mit Waschbecken, Einbaubadewanne, bodengleicher Dusche und WC

Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Waschbecken, bodengleicher Dusche und WC

Rauchwarnmelder

 

viele weitere Ausstattungsmerkmale

Investor und Vermarktung

Das Team der A1 Immobilien GmbH, bestehend aus vier hauptberuflichen Immobilienkaufleuten, arbeitet seit 1992 erfolgreich in der Region Halle (Saale) und dem Saalekreis. Dabei konnten sie bereits mehr als 2.000 Kaufverträge und eine Vielzahl von Mietverträgen erfolgreich zum Abschluss bringen. Neben den Maklertätigkeiten investiert und projektiert die Firma in den Immobilienbereichen Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mehrere Baudenkmale in Halle (Saale) konnten unter unserer Regie in neuem Glanz erstrahlen und verschiedene Neubauprojekte prägen heute das Stadtbild von Halle (Saale) und dem Saalekreis.

Wir beraten Sie gern individuell. Es besteht weiterhin die Möglichkeit fertige Musterhäuser in einem unserer weiteren Baugebiete zu besichtigen. Gern stehen wir Ihnen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. 

Aktuelles/Bautenstand

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