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A1 Immobilien GmbH
Große Steinstraße 21, 06108, Halle/Saale
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Hausansicht

Straßenansicht

Straßenzug

Blick zur Innenstadt von Halle

Frontansicht

Hinteransicht

Luftbild Innenstadt Halle

Makro-Ansicht

Mikro-Ansicht

Repräsentatives und modernisiertes Mehrfamilienhaus in der südlichen Innenstadt von Halle (Saale)

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 06110 Halle (Saale)
  • Kaufpreis 1.620.000,00
  • Wohnfläche ca. 732
  • Grundstück ca. 709
  • Gewerbefläche ca. 128
  • Anzahl Wohneinheiten 9
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 2
  • Baujahr 1902
  • Etagenzahl 5
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin ab sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 500089
  • Provision 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Es erwartet Sie ein erstklassiges Investment mit Mietsteigerungspotential und bereits erfolgten Modernisierungen, welches wir Ihnen im Alleinauftrag des Eigentümers anbieten. Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus neun Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, besitzt keinen Denkmalsstatus. Das ca. 1900 gebaute Objekt wurde im Jahr 1991 umfassend modernisiert und in den Folgejahren stets instandgehalten sowie modernisiert. So wurde u.a. 2021 eine neue energieeffiziente Heizung eingebaut.

Die repräsentative Immobilie in begehrter Mietlage, mit 1 – 4 Raumwohnungen, weist ein Mietsteigerungspotential auf. Die Wohnungen selbst verfügen über familienfreundliche Grundrisse. 10 Einheiten, davon eine Gewerbeeinheit, sind derzeit vermietet. Eine Gewerbeeinheit ist momentan frei und kann nach Rücksprache gern durch unser Büro für den neuen Eigentümer vermietet werden.

Das Mehrfamilienhaus stellt sich im Detail wie folgt dar.

KELLERGESCHOSS:
– Heizungsraum

SOUTERRAIN:
– eine Gewerbeeinheit mit ca. 36 m² Fläche
– eine Gewerbeeinheit mit ca. 92 m² Fläche

ERDGESCHOSS/HOCHPARTERRE
– zwei Wohneinheiten (79 m² und 97 m² Wohnfläche)
– 3- und 4-Raumwohnungen
– je zwei Balkone, 1 x hofseitig und 1 x straßenseitig
– hofseitige Balkone mit direktem Zugang zur Hofterrasse
– je zwei Bäder, 1 x Hauptbad mit Wanne und 1 x Gästebad mit WC und Dusche

1. OBERGESCHOSS:
– zwei Wohneinheiten (91 m² und 97 m² Wohnfläche)
– 4-Raumwohnungen
– je zwei Balkone, 1 x hofseitig und 1 x straßenseitig
– je zwei Bäder, 1 x Hauptbad mit Wanne und 1 x Gästebad mit WC und Dusche

2. OBERGESCHOSS:
– zwei Wohneinheiten (95 m² und 97 m² Wohnfläche)
– 4-Raumwohnungen
– je zwei Balkone, 1 x hofseitig und 1 x straßenseitig
– je zwei Bäder, 1 x Hauptbad mit Wanne und 1 x Gästebad mit WC und Dusche

DACHGESCHOSS:
– drei Wohneinheiten (89 m², 45 m² und 41 m² Wohnfläche)
– 1- und 4-Raumwohnungen
– 4-Raumwohnung mit zwei Balkone, 1 hofseitig und 1 x straßenseitig sowie zwei Bäder, 1 x Hauptbad mit Wanne und 1 x Gästebad mit WC und Dusche
– 1-Raumwohnungen ohne Balkon und mit einem Bad mit Dusche und WC

Die Jahresnettokaltmiete des Objektes beträgt derzeit 64.516,00 EUR und weist ein deutliches Mietsteigerungspotential auf. Bis auf zwei Mietverträge existieren Indexmietverträge.

Die Hausverwaltung führt der Eigentümer selbst durch, ein Verwalter ist derzeit nicht bestellt.

Gern stellen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse ein umfangreiches Unterlagenportfolio zur Prüfung der Immobilie zur Verfügung.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Südlichen Innenstadt von Halle (Saale). Aufgrund der Nähe zur Altstadt, zum Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof handelt es sich um eine beliebte Wohnlage. Hier findet man öffentliche Einrichtungen wie Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze. Das historische Stadtzentrum mit Marktplatz und vielen weiteren Geschäften, Ladenstraßen und gastronomischen Einrichtungen ist vor allem mit der Straßenbahn schnell zu erreichen. Auch zu Fuß ist man in ca. 20 Minuten im Zentrum.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 2 min. Straßenbahnhaltestelle
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 5 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 15 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 35 min.

Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und der Nähe zur Stadt Leipzig, welche gemeinsam ein wirtschaftliches Ballungsgebiet darstellen. Ansiedlungen großer Logistiker, wie Amazon, Ebay sowie Unternehmensstandorte von Porsche, BMW und Schaeffler stärken den Standort. Das Logistikunternehmen DHL betreibt am ca. 30 km entfernten Flughafen Leipzig-Halle sein größtes Luftdrehkreuz. Damit hat sich die Stadt zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. In Halle/Saale gibt es eine der ältesten Universitäten Deutschlands, die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg, sowie die Kunsthochschule Burg Giebichenstein. Im Stadtgebiet befindet sich eine Vielzahl von kulturellen und musealen Einrichtungen. Die Stadt ist ein Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen 6, 80, 91 und 100, diese ermöglichen günstige Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen BAB 9,14, 38 und 143. Halle/Saale verfügt über ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz und über einen Hauptbahnhof mit nationalem und internationalem Zugverkehr.

Ausstattung

– repräsentative und dekorative Fassade
– Hauseingangs-, Hof- und Eingangstür linkes Gewerbe aus Holz
– teilweise unterkellert
– Gasheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung (2021 erneuert)
– kleiner abgeschlossener Innenhofbereich
– Böden mit Fliesen, PVC-Belag und Holzdielen in den Wohnräumen
– 3- und 4-Raumwohnungen mit je zwei Bäder, Hauptbad mit Wanne, Gästebad mit WC und Dusche
– zweifach verglaste Kunststofffenster
– ab Hochparterre alle 3- und 4-Raumwohnungen mit je zwei Balkone, 1 x hofseitig und 1 x straßenseitig

Vermietet

Sonstiges

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 1902
Baujahr Anlagentechnik: 1995
Endenergiekennwert: 113,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Ausgestellt am: 15.06.2016
Gültig bis: 14.06.2026

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung
gestellt wurden. Es wird keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 15.06.2016
  • Energieausweis gültig bis 14.06.2026
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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