14 Fotos und Anhänge ansehen
A1 Immobilien GmbH
Große Steinstraße 21, 06108, Halle/Saale
4

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Interessantes Angebot für Kapitalanleger – „Wohnanlage Südpark“ in Merseburg: Moderner Neubau eines e²-Hauses mit vier Einfamilienhäusern

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 06217 Merseburg
  • Kaufpreis 1.800.000,00
  • Wohnfläche ca. 576
  • Grundstück ca. 1.723
  • Anzahl Wohneinheiten 4
  • Baujahr 2022
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 4
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.03.2023
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 300558

Immobilie

Im Süden von Merseburg, unweit des Südparks und der Hochschule Merseburg entstehen auf einem Areal in der Geusaer Straße vier e²-Häuser (Haus 1 – Haus 4) in moderner Bauweise, zwei e²-Häuser (Haus 1 und Haus 2) befinden sich im Bau. Die Umsetzung der Bebauung erfolgt aus einer Hand durch unser Unternehmen als erfahrener Projektentwickler sowie Investor.

Ein e²-Haus beinhaltet vier Einfamilienhäuser in "back to back"- Bauweise mit einem massiven und begrünten Flachdach. Jedes Einfamilienhaus verfügt über eine Dachterrasse, eine Terrasse im Erdgeschoss, eine massive Garage mit einem bzw. zwei zusätzlichen Stellplätzen und ein Gerätehaus auf einem eigenen Grundstücksanteil. Das Hauskonzept konnte bereits in verschiedenen anderen Standorten erfolgreich umgesetzt werden, u. a. in Halle/Nietleben.

Dieses Angebot bezieht sich auf das e²-Haus 1, welches von der Geusaer Straße aus über eine durch uns neu gebaute Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr erreichbar ist. Das e²-Haus 1 beinhaltet vier in Massivbauweise errichtete Einfamilienhäuser mit jeweils ca. 144 m² Wohnfläche und einem Grundstücksanteil zwischen ca. 400 bis 450 m². Jedes Einfamilienhaus verfügt über drei Etagen, hier verteilen sich vier Zimmer, die Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine Terrasse, welche vom Wohnzimmer aus begehbar ist, und eine Dachterrasse. Große Fensterflächen und eine hochwertige Ausstattung runden das Angebot ab. Jedes Einfamilienhaus hat eigene Ver- und Entsorgungsanlagen (u. a. Heizungsanlage, Elektrik, Trinkwasser).

Das e²-Haus, die vier Einfamilienhäuser, stehen auf einem Grundstück/Flurstück. Der Verkäufer hat die Wohnanlage gem. Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in vier Sondereigentumseinheiten (Wohnung/EFH) geteilt. In der Teilungserklärung sind Sondernutzungsrechte vereinbart (Garage, Stellplatz, Garten).

Das Gebäude ist bereits im Rohbau fertiggestellt, der Innenausbau hat begonnen.

Jedes der vier Einfamilienhäuser stellt sich wie folgt dar:

ERDGESCHOSS:
– Diele
– Gäste-WC
– Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich
– Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 23,40 m²

OBERGESCHOSS:
– Flur
– großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon
– Kind 1
– Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC

DACHGESCHOSS:
– Flur
– zweites geräumiges Kinderzimmer mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon sowie Zugang zur Dachterrasse
– Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
– Dachterrasse mit einer Grundfläche von ca. 13,12 m²
Die Einfamilienhäuser werden nach den neuesten energetischen Anforderungen gebaut und schlüsselfertig übergeben.

Im Kaufpreis ist enthalten:
– vier abgeschlossene Einfamilienhäuser, schlüsselfertig gem. Baubeschreibung
– vier Garagen, diverse PKW-Abstellplätze gepflastert
– PKW-Zufahrten und Wege gepflastert
– Terrassen mit hellem Plattenbelag
– massiver Sichtschutz zum Nachbarn
– Grundstücksanteil begrünt/Baumbepflanzungen
– je Einfamilienhaus eine Mülltonnenbox aus Beton und ein Metallgerätehaus.

Sie möchten nach dem Erwerb des e²-Hauses 1 die vier Wohnobjekte vermieten? Gern stehen wir Ihnen mit unserem Knowhow zur Verfügung und sind Ihnen bei einer qualifizierten Mietersuche behilflich.

Lage

Merseburg ist eine Dom- und Hochschulstadt im südlichen Sachsen-Anhalt und liegt im Ballungsraum der Großstädte Leipzig und Halle/Saale. Die Kreisstadt Merseburg des Landkreises Saalekreis hat ca. 35.000 Einwohner und entwickelte sich in den zurückliegenden Jahren zu einer liebens- und lebenswerten Stadt mit viel Grün und hohem Freizeitwert. Man wohnt gern in Merseburg und im zunehmenden Maße entdecken auch Touristen und Besucher die Kultur- und Freizeitangebote der Stadt.

Merseburg verfügt über eine gute Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und auf kurzen Wegen erreichbar. Durch die unmittelbare Anbindung zur Bundesstraße 91 gelangt man schnell ins Stadtzentrum oder zur nächst größeren Stadt Halle/Saale (ca. 12 km). Für Fahrten ins weitere Umland bietet die nur 7 km entfernte Bundesautobahn 38 beste Bedingungen. Weiterhin besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. In Merseburg gibt es mit Dom, Schloss, Schlossgarten und dem naheliegenden und beliebten Südpark mit Heimtierpark sowie dem Gotthardteich sehr beliebte Ausflugsziele, die zum Erholen und Verweilen einladen.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 2 min. (Bushaltestelle)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 5 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 8 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 30 min.

Ausstattung

Die Einfamilienhäuser überzeugen mit vielen Highlights und zeichnen sich durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung aus.

– Neubaustandard nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
– Mauerwerk aus dem natürlichen Baustoff Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
– Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
– Wohnzimmer im EG mit einem Fensterelement als Kipp-/Hebe-/Schiebeelement (PSK)
– elektrisch betriebene ALU-Rollläden an allen Fensterelementen
– SAT-Anlage auf dem Dach
– begrüntes Flachdach
– Aluminium-Hauseingangstür inklusive Lichtöffnungen
– Luft-Wasser-Wärmepumpe von der Firma Wolf oder gleichwertig mit Warmwasserspeicher
– Gegensprechanlage
– Weißlack-Dekor-Innentüren
– Innentreppen massiv mit Tritt- und Setzstufe in Feinsteinzeug
– Geländer der Innentreppe vom OG zum DG aus Stahlkonstruktion mit anthrazitfarbener Endlackierung
– Fußbodenbeläge aus Fliesen und Massiv-Parkett in verschiedenen Sorten
– Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
– Handtuchheizkörper im Obergeschossbad
– Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und WC
– Waschmaschinenanschluss im Abstellraum EG und Bad im Dachgeschoss
– Tageslichtbad im Obergeschoss mit Waschbecken, Einbaubadewanne, bodengleicher Dusche und WC
– Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Waschbecken, bodengleicher Dusche und WC
– Rauchwarnmelder
– hochwertige Elektroausstattung, u. a. CAD-Kabelsystem
– viele weitere Ausstattungsmerkmale

Vermietet

Sonstiges

Investor und Vermarktung:
Das Team der A1 Immobilien GmbH, bestehend aus fünf Immobilienkaufleuten sowie einer Bauingenieurin, arbeitet seit 1992 erfolgreich in der Region Halle (Saale) und dem Saalekreis. Dabei konnten sie bereits mehr als 2.000 Kaufverträge und eine Vielzahl von Mietverträgen erfolgreich zum Abschluss bringen. Neben den Maklertätigkeiten investiert und projektiert die Firma – Immobilien im Einfamilienhaus-, Mehrfamilienhaus- und Eigentumswohnungsbereich. Mehrere Baudenkmale in Halle (Saale) konnten unter unserer Regie in neuem Glanz erstrahlen und verschiedene Neubauprojekte prägen heute das Stadtbild von Halle (Saale) und dem Saalekreis.

Gern stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Die Fertigstellung der Wohnanlage – e² Haus 1 erfolgt zum 01.03.2023.

Die im Exposé enthaltenen Innenbilder sind Musterbeispiele. Im tatsächlichen Zustand kann die Ausstattung geringfügig abweichen. Die abgebildete Einbauküche ist kein Bestandteil des Kaufangebotes.

Ein Energieausweis ist als vorläufiger Ausweis vorhanden, dieser wird nach Fertigstellung des Hauses aktualisiert und an den Käufer ausgehändigt.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudejahr: 2021
Baujahr Anlagentechnik: 2021
Endenergiekennwert: 21,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Strom
Ausgestellt am: 19.10.2021
Gültig bis: 19.10.2031

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 21 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 19.10.2021
  • Energieausweis gültig bis 19.10.2031
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld