.svg)
Hauseingang
Hausansicht
Gartenzugänge
Nebengelass mit Überdachung
Garten
Garten
Windfang
Flur
Zimmer im Erdgeschoss
Küche
Küche mit Blick zum Bad
Bad im EG
Zimmer im Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellerraum
Umgebungsplan
Bei vielen begehrt: Schollehaus im Stadtteil Gesundbrunnen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage Rockendorfer Weg 59
06128 Halle/Saale - Kaufpreis 138.000,00 €
- Wohnfläche ca. 75 m²
- Grundstück ca. 237 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1930
- Nutzfläche ca. 36 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Dielen Fliesen Teppichboden
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 300599
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Reihenmittelhaus bietet eine solide Basis, ein schickes und gemütliches Eigenheim zu werden. In den zurückliegenden Jahren wurden bereits die Fenster mit Rollläden, die Hauseingangstür, die Fassade, die Dacheindeckung und die Heizungsanlage (Viessmann Gasheizung, 2017) erneuert. Um einen heute üblichen Wohnstandard zu erhalten, sind noch weitere Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Unter anderem kann der Ausbau des Dachgeschosses geprüft werden, um eine Erweiterung der bestehenden Wohnfläche zu erzielen.
KELLERGESCHOSS:
– zwei Kellerräume für Abstellzwecke, Heizung und Hausanschlüsse
– ein sanierungsbedürftiges Bad mit Wanne
– Ausgang zum Garten
ERDGESCHOSS:
– Windfang
– Flur
– ein Zimmer
– Küche mit Zugang zum Bad
– Bad mit Verbindung zum Garten über einen kleinen Vorraum
OBERGESCHOSS:
– Flur
– zwei Zimmer
– WC
DACHGESCHOSS:
– nicht ausgebaut, steht als Ausbaureserve zur Verfügung
Der begrünte und ruhig gelegene Garten ist mit Hecken und Zäunen umfriedet und bietet noch die Möglichkeit, gärtnerische Akzente zu setzen. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein kleines massiv gebautes Nebengelass, wo man unter anderem die Gartenutensilien lagern kann. Die zum Garten gelegenen Hauseingänge und ein unmittelbar anschließend befestigter Bereich, der gut als Terrasse genutzt werden kann, sind überdacht, so dass man vor den unterschiedlichsten Wettereinflüssen geschützt ist.
Lage
Das Haus befindet sich in einer guten Wohnlage im Süden von Halle/Saale, im Stadtteil Gesundbrunnen. In unmittelbarer Nähe ist der Pestalozzi-Park, auch die Saale und die Rabeninsel mit vielen Möglichkeiten für Erholung in idyllischer Landschaft sind schnell zu erreichen. Im näheren Umkreis sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Sekundarschule, Gymnasium und öffentliche Verkehrsmittel vorhanden. Die Haltestelle der Straßenbahn ist nur ca. sechs Gehminuten entfernt. Weiterhin besteht eine gute Anbindung zu den Bundesstraßen B6/B80 und B91 sowie zu den Autobahnen BAB 14, BAB 143 und 38.
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 6 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 10 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 15 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 30 min.
Ausstattung
– Linoleum-, Teppich-, Holzdielen- und Fliesenböden
– doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Rollläden
– Viessmann Gas-Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung (neu 2017)
– Treppenaufgang zum Haus mit Edelstahlgeländer
– Bad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Sonstiges
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 1930
Baujahr Anlagentechnik: 2017
Endenergiekennwert: 73 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Ausgestellt am: 23.06.2022
Gültig bis: 23.06.2032
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 73 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.06.2022
- Energieausweis gültig bis 23.06.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
