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A1 Immobilien GmbH
Große Steinstraße 21, 06108 Halle/Saale
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Hausansicht

Hofbereich

Blick über das Grundstück

Zimmer mit Kaminofen

Küche

Einbauküche

Esszimmer mit Zugang Terrasse

Esszimmer

Gäste-WC im EG

Zimmer im DG

Bad im DG mit WC

Bad im DG mit Wanne

Bad im DG mit Dusche

Lageplan

Mikro-Ansicht

Makro-Ansicht

Großzügige Doppelhaushälfte mit Garage und Kaminofen in der beliebten Wohnsiedlung Rosengarten

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage Ernteweg 11
    06130 Halle (Saale)
  • Kaufpreis 320.000,00
  • Wohnfläche ca. 165
  • Grundstück ca. 636
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1938
  • Nutzfläche ca. 40
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 13 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 16 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 300574
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um eine im Jahre 1938 erbaute Doppelhaushälfte mit einem zweistöckigen Anbau (Baujahr 1987) und Garage. Die Immobilie wurde auf einem großzügigen Erbbaugrundstück errichtet, ist teilweise unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist zweckmäßig und bietet ein großes Platzangebot. Hier findet jedes Familienmitglied einen Rückzugsort. Seit 2010 erfolgten fortlaufend Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, so wurden unter anderem 2013 die Bäder, 2014 die Fassade und 2015 die Heizungsanlage erneuert.

KELLERGESCHOSS (ca. 40,27 m² Nutzfläche):
– teilweise unterkellert
– vier Kellerräume für Abstellzwecke

ERDGESCHOSS (ca. 90,82 m² Wohnfläche):
– überdachter Hauseingangsbereich
– Windfang
– drei voneinander abgegrenzte Flurbereiche
– Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
– Küche und ein direkt angrenzendes Zimmer, welches sich hervorragend als Esszimmer eignet und einen Zugang zur großflächigen Terrasse ermöglicht
– ein geräumiges Zimmer mit Kamin
– komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein drittes Zimmer

DACHGESCHOSS (ca. 74,22 m² Wohnfläche):
– drei Flurbereiche
– Bad mit Dusche und Wanne sowie separiertem WC
– vier Zimmer

SPITZBODEN:
– nicht ausgebaut

Im vorderen Teil des Grundstückes befindet sich ein gepflasterter und teilweise überdachter Hof mit dem Eingangsbereich zum Einfamilienhaus. Der anschließende Garten bietet Rasenflächen und ist mit Blumen- und Gemüsebeeten, Büschen sowie Bäumen gestaltet. Für das Unterstellen von Gartenutensilien oder für Hobbyzwecke bieten zwei Nebengebäude ausreichend Platz. Das gesamte Grundstück in Ost-West-Lage ist mit Mauern, Zäunen und Hecken umfriedet.

Das Erbbaugrundstück von 636 m² weist einen Kostensatz von 1.295,04 EUR/Jahr auf. Dies bedeutet, dass das auf dem Erbbaugrundstück befindliche Einfamilienhaus mit Garage und Nebengelass für 320.000 EUR (Kaufpreis) erworben wird und zusätzlich eine jährliche Erbpacht in Höhe von 1.295,04 EUR zu entrichten ist. Der Erbbaupachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2065.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Süden von Halle/Saale, im begehrten von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägten Wohngebiet Rosengarten. Dieser Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Bundesstraße 91, Bus, S-Bahn, Straßenbahn), das Zentrum der Stadt Halle erreicht man schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Pkw. Bis zu den Haltestellen von S-Bahn und Straßenbahn benötigt man nur wenige Gehminuten. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte findet man im näheren Umfeld.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Straßenbahn und S-Bahn ca. 7 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 13 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 16 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 30 min.

Ausstattung

– Kaminofen
– Einbauküche mit Elektrogeräten (2006)
– doppelt verglaste Kunststofffenster
– straßenseitig gelegene Fenster mit Rollläden
– Laminat- und Fliesenböden
– Garage mit elektrisch betriebenem Rolltor und mit Ausgang zum Hof
– überdachte Terrasse
– Warmwasserversorgung im Bad und Gäste-WC mittels Gasdurchlauferhitzer
– Vaillant Gastherme zur Wärmeversorgung

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 1938/1987
Baujahr Anlagentechnik: 2015
Endenergiekennwert: 82 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Ausgestellt am: 21.09.2022
Gültig bis: 21.09.2032

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+
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G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 82 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 21.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 21.09.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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