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A1 Immobilien GmbH
Große Steinstraße 21, 06108 Halle/Saale
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Hausansicht seitlich

Vorderansicht

Hauseingang

Zugang Terrasse

Terrasse

Garten

Garten

Blick zur Saale

Gartenhaus

Außenpool

Doppelgarage

Luftbild gesamtes Grundstück

Flur mit Zugang zur Terrasse

Wohnen Obergeschoss

Wohnen Obergeschoss

Küche Obergeschoss

Küche Obergeschoss

Zimmer 1 Obergeschoss

Flur 2 Obergeschoss

Bad Obergeschoss

Schlafen Obergeschoss

Zimmer 2 Obergeschoss

Heizungsraum Erdgeschoss

Heizungsraum mit Waschmaschinenplatz

Lageplan

Umgebungsplan

Wettin: Gemütliches und gepflegtes Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und herrlichem Saaleblick

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage Mühlweg 8
    06193 Wettin-Löbejün OT Wettin
  • Kaufpreis 265.000,00
  • Wohnfläche ca. 164
  • Grundstück ca. 899
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1883
  • Nutzfläche ca. 56
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 300566
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

In reizvoller Hanglage wurde dieses zweigeschossige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage errichtet und von 1990 bis 2000 modernisiert und saniert. Durch fortlaufende Werterhaltungsmaßnahmen in den zurückliegenden Jahren, die im Innen- wie auch Außenbereich erfolgten, präsentiert sich die gesamte Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist vermietet. Das unbefristete Mietverhältnis soll nach dem Verkauf der Immobilie weiterhin Bestand haben und kann somit zur Kapitalverbesserung dienlich sein. Zum jetzigen Zeitpunkt wird eine Jahresnettokaltmiete von 3.480,00 EUR (monatlich 290,00 EUR) erzielt. Eine separate Abrechnung für Strom und Wasser ist gegeben.

KELLERGESCHOSS:
– nicht vorhanden

ERDGESCHOSS:
– Windfang mit Zugang zur Einliegerwohnung und Treppenaufgang ins Obergeschoss
– Einliegerwohnung mit 2 ZKB, ca. 53,45 m² Wohnfläche
* Flur
* Wohnzimmer mit direkter Verbindung zur Küche
* Schlafzimmer
* Bad mit Dusche
* Abstellraum, erreichbar über das Bad
Über einen separaten Außenzugang sind folgende Räume, die nicht zur Einliegerwohnung gehören, erreichbar:
– Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken sowie zwei Treppenaufgängen zum Obergeschoss
– zwei Abstellräume
– Öllager

OBERGESCHOSS:
– Wohneinheit mit 5 ZKB, ca. 107,14 m² Wohnfläche + 3,12 m² Windfang im Erdgeschoss
– Flur mit Verbindung zur großzügigen Terrasse in Süd-Westausrichtung mit wunderschönem Blick zur Saale
– Wohnzimmer
– Küche mit Abstellraum und Zugängen zu einem Zimmer und einem zweiten Flur
– abgehend vom zweiten Flur drei weitere Zimmer, ein Bad sowie eine Treppe ins Erdgeschoss
– großer Abstellraum, der nur über eine Treppe vom Erdgeschoss aus erreichbar ist

Der terrassenförmig und mit Natursteinen angelegte Garten wurde liebevoll gestaltet und ist ein echter Blickfang. Die gepflegte Gartenlandschaft mit Außenpool sowie die Terrasse und ein massives Gartenhaus mit einem herrlichen Blick in die Saalelandschaft bilden das i-Tüpfelchen bei diesem Immobilienangebot. Hier können Sie entspannen und in ruhiger Lage den Alltagsstress hinter sich lassen.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Stadtrand von Wettin, unweit der Saale. Wettin ist ein Stadtteil der Einheitsgemeinde Wettin-Löbejün im nördlichen Saalekreis und liegt in einer reizvollen Hügellandschaft. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung, die Anschlussstelle der BAB 14 (Dresden-Magdeburg) erreicht man in ca. 8 km und die gut ausgebaute Landesstraße L 50 (Halle/Saale – Bernburg) in ca. 6 km. Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und die ärztliche Betreuung sind gegeben, wie auch die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die Bushaltestelle ist ca. 15 Gehminuten entfernt. Weiterhin verfügt die Stadt über eine Grundschule und ein Gymnasium. Das Saaletal bietet viele Möglichkeiten einer aktiven Freizeitgestaltung.

Ausstattung

– Einbauküche inkl. Kühlschrank und Geschirrspüler (ohne Kochfeld und Backofen), (neu 2019)
– Fliesen-, Teppich- und Vinylböden
– doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Innentüren teilweise mit Glaseinsätzen
– Bäder mit Dusche, Waschbecken und WC
– Bad Obergeschoss mit Badschrank-Kombination
– Viessmann Öl-Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung
– Doppelgarage mit elektrisch bedienbaren Garagentoren
– Außenpool

Keller Einliegerwohnung vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 1883
Baujahr Anlagentechnik: 1992
Endenergiekennwert: 128 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Ausgestellt am: 26.07.2022
Gültig bis: 26.07.2032

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 26.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 26.07.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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