Für Kapitalanleger: Neubau einer modernen und energieeffizienten Wohnanlage mit vier Einfamilienhäusern * gehobene Ausstattung * schlüsselfertig inkl. fertiggestellter Außenanlagen * Garagen *
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 06217 Merseburg
- Kaufpreis 1.700.000,00 €
- Wohnfläche ca. 576 m²
- Grundstück ca. 1.723 m²
- Zimmer 16
- Baujahr 2022
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 4
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.06.2023
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 500095
Immobilie
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine neu errichtete Wohnanlage mit vier Wohneinheiten, die sich als Einfamilienhäuser darstellen. Die hochwertig ausgestatteten und massiv gebauten Einfamilienhäuser werden dabei in einer „back to back“-Bauweise angeordnet. Jedes Einfamilienhaus verfügt über drei Etagen mit insgesamt ca. 144 m² Wohnfläche, ein begrüntes Flachdach, eine Dachterrasse, eine Terrasse im Erdgeschoss mit Sichtschutz sowie über eigene Ver- und Entsorgungsanlagen (u. a. Heizungsanlage, Elektrik, Trinkwasser). Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück für jede Wohneinheit eine massive Fertigteilgarage aus Beton mit Zufahrt, teilweise mit einem zusätzlichen Pkw-Stellplatz, ein Metallgerätehaus und eine Mülltonnenbox.
Die energetisch hochwertige Wohnanlage wird zum 01.06.2023 bezugsfertig sein, inkl. aller Außenanlagen. Eine Vermietung ist noch nicht erfolgt.
Jedes der vier Einfamilienhäuser stellt sich wie folgt dar:
ERDGESCHOSS:
– Diele
– Gäste-WC
– Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich
– Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 23,40 m²
OBERGESCHOSS:
– Flur
– großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon
– Kind 1
– Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
DACHGESCHOSS:
– Flur
– zweites geräumiges Kinderzimmer mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon sowie Zugang zur Dachterrasse
– Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
– Dachterrasse mit einer Grundfläche von ca. 13,12 m²
Im Kaufpreis ist enthalten:
– Wohnanlage mit vier autarken Einfamilienhäusern, schlüsselfertig gem. Baubeschreibung
– vier Garagen, diverse Pkw-Abstellplätze gepflastert
– Pkw-Zufahrten und Wege gepflastert
– Terrassen mit hellem Plattenbelag
– massiver Sichtschutz zum Nachbarn
– Grundstücksanteil je Einfamilienhaus
– je Einfamilienhaus eine Mülltonnenbox aus Beton und ein Metallgerätehaus.
Bei der Vermietung der vier Wohneinheiten kann auf Grundlage der ortsüblichen Vergleichsmiete eine Soll-Jahresnettokaltmiete von 72.000 EUR erzielt werden.
Sie suchen für die Neuvermietung dieser vier Wohnobjekte einen erfahrenen Immobilienmakler? Gern stehen wir Ihnen mit unserem Knowhow zur Verfügung und sind Ihnen bei einer qualifizierten Mietersuche behilflich.
Lage
Merseburg ist eine Dom- und Hochschulstadt im südlichen Sachsen-Anhalt und liegt im Ballungsraum der Großstädte Leipzig und Halle/Saale. Die Kreisstadt Merseburg des Landkreises Saalekreis hat ca. 35.000 Einwohner und entwickelte sich in den zurückliegenden Jahren zu einer liebens- und lebenswerten Stadt mit viel Grün und hohem Freizeitwert. Man wohnt gern in Merseburg und im zunehmenden Maße entdecken auch Touristen und Besucher die Kultur- und Freizeitangebote der Stadt.
Merseburg verfügt über eine gute Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und auf kurzen Wegen erreichbar. Durch die unmittelbare Anbindung zur Bundesstraße 91 gelangt man schnell ins Stadtzentrum oder zur nächst größeren Stadt Halle/Saale (ca. 12 km). Für Fahrten ins weitere Umland bietet die nur 7 km entfernte Bundesautobahn 38 beste Bedingungen. Weiterhin besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. In Merseburg gibt es mit Dom, Schloss, Schlossgarten und dem naheliegenden und beliebten Südpark mit Heimtierpark sowie dem Gotthardteich sehr beliebte Ausflugsziele, die zum Erholen und Verweilen einladen.
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 2 min. (Bushaltestelle)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 5 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 8 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 30 min.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus überzeugt mit vielen Highlights und zeichnet sich durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung aus.
– Neubaustandard nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
– Mauerwerk aus dem natürlichen Baustoff Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
– Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung und abschließbaren Fenstergriffen
– Wohnzimmer im EG mit einem Fensterelement als Parallel-Schiebe-Kipp-Element (PSK)
– elektrisch betriebene ALU-Rollläden an allen Fensterelementen
– SAT-Anlage auf dem Dach
– begrüntes Flachdach
– Aluminium-Hauseingangstür inklusive Lichtöffnungen
– Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
– Gegensprechanlage
– Weißlack-Dekor-Innentüren
– Innentreppen massiv mit Tritt- und Setzstufe in Feinsteinzeug
– Geländer der Innentreppe vom OG zum DG aus Stahlkonstruktion mit anthrazitfarbener Endlackierung
– Fußbodenbeläge aus Fliesen und Massiv-Parkett in verschiedenen Sorten
– Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
– alle Wandflächen mit Malervlies
– Handtuchheizkörper im Obergeschossbad
– Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und WC
– Waschmaschinenanschluss im Abstellraum EG und Bad im Dachgeschoss
– Tageslichtbad im Obergeschoss mit Waschbecken, Einbaubadewanne, bodengleicher Dusche und WC
– Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Waschbecken, bodengleicher Dusche und WC
– Rauchwarnmelder
– hochwertige Elektroausstattung, u. a. CAT-Kabelsystem
– Umfriedung des Grundstücks mit Doppelstabmatten-Zaunsystem
– viele weitere Ausstattungsmerkmale
Sonstiges
Investor und Vermarktung:
Das Team der A1 Immobilien GmbH, bestehend aus fünf Immobilienkaufleuten sowie einer Bauingenieurin, arbeitet seit 1992 erfolgreich in der Region Halle (Saale) und dem Saalekreis. Dabei konnten sie bereits mehr als 2.000 Kaufverträge und eine Vielzahl von Mietverträgen erfolgreich zum Abschluss bringen. Neben den Maklertätigkeiten investiert und projektiert die Firma – Immobilien im Einfamilienhaus-, Mehrfamilienhaus- und Eigentumswohnungsbereich. Mehrere Baudenkmale in Halle (Saale) konnten unter unserer Regie in neuem Glanz erstrahlen und verschiedene Neubauprojekte prägen heute das Stadtbild von Halle (Saale) und dem Saalekreis.
Gern stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Die Fertigstellung der Wohnanlage – Haus 1 erfolgt zum 01.06.2023.
Die im Exposé enthaltenen Innenbilder sind Musterbeispiele. Im tatsächlichen Zustand kann die Ausstattung geringfügig abweichen. Die abgebildete Einbauküche ist kein Bestandteil des Kaufangebotes.
Ein Energieausweis ist als vorläufiger Ausweis vorhanden, dieser wird nach Fertigstellung des Hauses aktualisiert und an den Käufer ausgehändigt.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudejahr: 2021
Baujahr Anlagentechnik: 2021
Endenergiekennwert: 21,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Strom
Ausgestellt am: 19.10.2021
Gültig bis: 19.10.2031
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 21 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.10.2021
- Energieausweis gültig bis 19.10.2031
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Rechtliches
Provisionsfrei.
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