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A1 Immobilien GmbH
Große Steinstraße 21, 06108 Halle/Saale
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Animation Hausansicht gartenseitig

Nord- und Südansicht

Ost- und Westansicht

Baugebiet Stand Mai 2022

Baugebiet Stand Mai 2022

Halle-Nietleben

Makroansicht – Heideviertel

Gestaltungsplan B-Plan 73

Lageplan

Halle/Nietleben: Neubau eines modernen Einfamilienhauses mit 123 m² Wohnfläche inkl. Grundstück (Nr. 22) und Außenanlage im „Heideviertel“

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage Eislebener Straße
    06126 Halle (Saale)
  • Kaufpreis 508.000,00
  • Wohnfläche ca. 123
  • Grundstück ca. 729
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2022
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 1. Quartal 2024
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 300562

Immobilie

Unweit der Dölauer Heide und des idyllischen Heidesees entsteht im Bereich des Baugebietes "Bebauungsplan Nr. 73 Bennstedter Straße/Granau der Stadt Halle/Saale" im Stadtteil Nietleben das neue Wohngebiet „Heideviertel“ mit modernen Einfamilienhäusern. Dieses Angebot bezieht sich auf ein Einfamilienhaus auf dem ca. 729 m² großen Grundstück Nr. 22.

Der geplante Neubau in Massivbauweise ist ein moderner Kubus aus zwei Etagen mit Flachdach. Der beliebte Bauhausstil wird komplettiert durch große Fensterflächen sowie einer hochwertigen Innenausstattung und stellt sich wie folgt dar:

ERDGESCHOSS (Wohnfläche ca. 62 m²):
– Diele
– Duschbad mit WC
– Abstell-/Hauswirtschaftsraum
– lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
– offen gestalteter Küchenbereich

OBERGESCHOSS (Wohnfläche ca. 61 m²)
– Flur
– helles Schlafzimmer durch bodentiefes zweiflügeliges Fenster
– Kinderzimmer
– Gäste-/Kinderzimmer
– stilvolles Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC

Im Kaufpreis sind enthalten:
– Grundstück, erschlossen, in Größe von ca. 729 m²
– Einfamilienhaus mit ca. 123 m² Wohnfläche im Bauhausstil, schlüsselfertig entsprechend Planung und Baubeschreibung
– Ingenieurleistungen/Architekt
– Außenanlage: Wege und Zufahrt, PKW-Stellplatz, Terrasse
– Erschließungs- und Baunebenkosten wie Hausanschlüsse und Baustrom

Der Käufer schließt einen notariellen Bauträgervertrag mit der Firma F.K. HORN GmbH & Co. KG BAUUNTERNEHMUNG.
Notarieller Bauträgervertrag: Der Käufer erwirbt das Grundstück für die Errichtung des Einfamilienhauses. Gleichzeitig beauftragt der Käufer den Bauträger mit der Realisierung des Bauvorhabens.

Das Grundstück Nr. 22 hat eine Größe von ca. 729 m². Dieses teilt sich auf in ca. 610 m² Baugrundstück und ca. 119 m² Biotop. Dieser Biotop-Anteil ist gemäß den Festlegungen des B-Plans ein geschütztes Biotop im Sinne des § 30 BNatSchG / § 22 NatSchG LSA.
Das Biotop darf nicht bebaut bzw. verändert werden.

Lage

Nietleben ist ein im Westen gelegener Stadtteil von Halle (Saale), mit einer Einwohnerzahl von ca. 2.600 Einwohnern. In Objektnähe befindet sich der Stadtwald „Heide“ mit dem Freibad im angelegten Heidesee. Im Ort selbst befinden sich Ärzte, Kitas, eine Schule, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Halle (Saale) ist zügig mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnhaltestellen befinden sich im direkten Umfeld. Die nächstgelegene Bundesautobahn ist die BAB 143 mit Übergang zur BAB 38, die Anfahrt erfolgt über die Bundesstraße 80. Diese befindet sich nur ca. 1 km entfernt.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus überzeugt mit vielen Highlights und zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung aus. Folgende Standards können Sie unter anderem erwarten:

– Schlüsselfertiges Massivhaus im Sinne der Standardbaubeschreibung
– Effizienzhaus 55 EE erneuerbare Energien-Klasse
– Mauerwerk aus dem natürlichen Baustoff Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem
(WDVS)
– Flachdach mit dreiseitiger Attika
– Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung innen weiß und außen anthrazit (RAL
7016)
– elektrisch betriebene ALU-Rollläden anthrazitfarben (RAL 7016) an allen Fensterelementen
– SAT-Anlage
– Aluminium-Hauseingangstür Farbe anthrazit RAL 7016 inklusive Lichtöffnungen mit
satinierter Verglasung
– Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Wolf oder gleichwertig mit Warmwasserspeicher
– Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
– Weißlack-Dekor-Innentüren
– Innentreppe massiv
– Treppengeländer als Stahlkonstruktion in anthrazit mit Edelstahlhandlauf
– Fußbodenbeläge aus Fliesen und Vinylbelag oder Massiv-Parkett in verschiedenen Sorten
– Handtuchheizkörper im Bad im OG
– Duschbad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC
– Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum EG
– Tageslichtbad im Obergeschoss mit Waschbecken, Einbaubadewanne, bodengleiche
Dusche und WC
– umfangreiche Elektroausstattung
– Außenanlage mit gepflasterter Zufahrt, Wege und PKW-Stellplatz
– Terrasse gepflastert oder mit Plattenbelag
– viele weitere Ausstattungsmerkmale

Die Sanitär- und Elektroausstattung, die Parkettböden sowie die Boden- und Wandfliesen können vom Käufer individuell bemustert werden, so dass jeder seine eigenen Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung seines neuen Eigenheimes verwirklichen kann.

Der Grundriss Erdgeschoss und Obergeschoss kann geringfügig individuell angepasst werden. Als Sonderleistung kann anstelle des PKW-Stellplatzes eine Fertigteilgarage angeboten werden.

Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Fertigstellung des Bauvorhabens ist für das 1. Quartal 2024 geplant.

Die im Exposé enthaltenen Bilder sind Musterbeispiele. Im tatsächlichen Zustand kann die Darstellung geringfügig abweichen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wird nach Fertigstellung des Hauses an den Käufer ausgehändigt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unseren Partnern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gern stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe Strom

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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