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Straßenansicht
Vorderansicht
Garten mit Garage
Garten
Südansicht
Süd- und Westansicht
Nord- und Westansicht
Nordansicht
Ost- und Südansicht
Gesamtes Grundstück
Wohnumfeld
Wohnumfeld
Wohnumfeld mit Blick zum Heidesee
Wohnumfeld
Makroansicht
Exponierte Villa mit viel Platz zum Wohnen und in traumhafter Lage unweit der Dölauer Heide
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 06126 Halle (Saale)
- Kaufpreis 750.000,00 €
- Wohnfläche ca. 233 m²
- Grundstück ca. 634 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1936
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin Juli 2023
- Bodenbelag Dielen Fliesen Marmor
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 300613
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese Villa wurde 1936 erbaut und besticht durch Ihre Großzügigkeit und die ruhige, naturnahe Wohnlage. Das Haus wurde umfänglich modernisiert und saniert, inkl. Dachdämmung. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, Instandhaltungen wurden stets durchgeführt. Die voll unterkellerte Immobilie bietet auf drei Etagen ausreichend Platz zum Wohnen. Hier sind auch die Möglichkeiten gegeben, Räume für Hobbys oder für eine Büroeinheit zu nutzen. Die Gestaltung richtet sich ganz nach Ihrem individuellen Platzbedarf.
KELLERGESCHOSS:
– Tiefgarage mit Zugang zum Wohnhaus
– vier Kellerräume, u. a. als Wasch- und Trockenraum genutzt
– ein Heizungsraum mit Öllager
– separates WC
– Kellerflur mit Treppenaufgang
– überdachter Kellerausgang zum rückwärtigen Grundstück
ERDGESCHOSS:
– Treppenhaus
– sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer von ca. 60 m² mit Zugang zur Süd-Terrasse und einem Kaminofen
– Küche
– Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
– ein Zimmer
OBERGESCHOSS:
– Treppenhaus
– vier Zimmer
– zwei Tageslichtbäder mit Wanne, Waschbecken und WC
DACHGESCHOSS:
– Treppenhaus
– ein großes Zimmer mit einer teilweise bis zum First geöffneten Decke
– zwei weitere Zimmer
– ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
SPITZBODEN:
– ausgebaut als Schlafboden (Raumhöhe 1,90 m)
– Erreichbarkeit wäre über eine anstellbare Treppe gegeben
Das Objekt ist komplett umzäunt und hat zwei Zufahrten zu den Garagen, welche durch elektrisch betriebene und hochwertige schmiedeeiserne Einfahrstore zu befahren sind. Der Garten ist von vielen Bäumen und Sträuchern umgeben und ist so vor Nachbars Blicken gut geschützt. In dieser grünen Idylle können Sie mit Ihrer Familie das Leben genießen.
Das Haus wäre für Sie optimal, wenn es eine Möglichkeit für eine weitere Wohneinheit gäbe? Kein Problem! Die Abtrennung für ein bis zwei Wohneinheiten ist technisch und ohne großen Aufwand möglich.
Lage
Das Grundstück befindet sich westlich von Halle (Saale), im beliebten Stadtteil Gartenstadt Nietleben in einer ruhigen, begehrten und von viel Grün umgebenen Wohngegend. Der Heidesee und die nur wenige Gehminuten entfernte Dölauer Heide bieten vielseitige Möglichkeiten einer angenehmen Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Weiterhin besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 3 min. Bus, ca. 10 min. S-Bahn
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 12 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 10 min. (A 143), ca. 15 min. A 38, ca. 20 min. A 14
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 30 min.
Ausstattung
– sehr gute bis gehobene Gesamtausstattung
– Fußbodenheizung und Kaminofen im Erdgeschoss
– Viessmann Heizkessel für die Warmwasseraufbereitung
– Wolf Öl-Brennwerttherme für die Wärmeversorgung (neu 2011, Öl-Pumpe neu 02/2023)
– doppelt verglaste Holzfenster
– Alu-Rollläden im Erd- und Obergeschoss
– Innentüren teilweise mit Glaseinsätzen
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– insgesamt vier Bäder und ein separates WC
– Fliesen- und Marmorböden sowie hochwertige Holzdielenböden
– Waschmaschinenanschluss im Keller
– horizontale Abdichtung des Kellers
– alle Kellerräume mit Bodenfliesen
– überdachter Glas-Hauseingang
– Terrasse ausgestattet mit zwei Markisen, Boden und Geländer aus Lärchenholz
– elektrisches Garagentor
– dekorative schmiedeeiserne Zaunanlage mit zwei elektrisch betriebenen Toren
– Alarm- und Schließanlage
Sonstiges
Aus Diskretionsgründen werden keine Innenbilder veröffentlicht.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudejahr: 1936
Baujahr Anlagentechnik: 2011
Endenergiekennwert: 151,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Ausgestellt am: 26.03.2023
Gültig bis: 25.03.2033
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 152 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.03.2023
- Energieausweis gültig bis 25.03.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
