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Luftbild
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht mit Garage
Hinteransicht
Hinteransicht
Garten mit Holzhaus und Spielturm
Garten
Luftbild
Luftbild
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Blick zur Küche
Gästebad im Erdgeschoss
Treppenhaus
Flur im Obergeschoss
Bad im Obergeschoss
Bad mit Wanne im Obergeschoss
Garage
Lageplan
Makro-Ansicht
Mikro-Ansicht
Gepflegtes Einfamilienhaus in naturnaher und beliebter Wohnlage unweit der Dölauer Heide
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage Paula-Hertwig-Straße 22
06120 Halle/Saale - Kaufpreis 550.000,00 €
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Grundstück ca. 387 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2001
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 300604
- Provision 3,57 %
Immobilie
Das freistehende Einfamilienhaus mit Garage wurde 2001 in Massivbauweise in einer neu entstandenen Wohnsiedlung erbaut. Das unterkellerte Wohnhaus verfügt über eine familienfreundliche und großzügige Grundrissgestaltung und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
KELLERGESCHOSS:
– Hausanschlussraum
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
– großer Kellerraum für Abstellzwecke
– Kellerflur
ERDGESCHOSS:
– Diele
– Gästebad
– geräumiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse und zum Garten
– Küche, ebenfalls mit Austritt zur Terrasse
OBERGESCHOSS:
– drei Zimmer
– Bad
– Flur
Das i-Tüpfelchen dieser Immobilie ist die Lage des Grundstücks. Von der Gartenseite aus hat man einen unverbauten Blick in die freie Natur und auf den Waldrand der Dölauer Heide. Das mit Hecken und Zäunen umfriedete Grundstück wurde liebevoll gestaltet. Blumenrabatten zieren den Garten, verschiedene Obstbäume sorgen für Vitamine und ein Spielturm mit Rutsche und Schaukel lädt Kinder zum Spielen an der frischen Luft ein. Zum Abstellen von Gartenutensilien gibt es ein kleines Holzhaus und eine elektrisch betriebene Markise spendet Ihnen auf der sonnig gelegenen Terrasse Schatten.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten von Einfamilienhäusern geprägten Wohngegend von Halle/Saale, im westlich gelegenen Stadtteil Dölau. Das Landschaftsschutzgebiet Dölauer Heide mit vielen Erholungs- und Wandermöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür. Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem ist gegeben, die Bushaltestelle ist nur ca. drei Gehminuten entfernt. Grundschule, Kindertagesstätten, ärztliche Versorgungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 3 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 20 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 12 min. (BAB 143), ca. 17 min. (BAB 38)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 35 min.
Ausstattung
– Einbauküche Marken-Elektrogeräten
– Gästebad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC
– Bad im Obergeschoss mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
– Viessmann Gas-Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung
– doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise mit elektrischer Bedienung
– Fliesen- und Teppichböden
– Innentüren teilweise mit Oberlicht
– elektrisch betriebene Markise im Bereich der Terrasse
Sonstiges
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 2001
Baujahr Anlagentechnik: 2001
Endenergiekennwert: 81 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausgestellt am: 05.10.2022
Gültig bis: 05.10.2032
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 81 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.10.2022
- Energieausweis gültig bis 05.10.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
