.svg)
Musterhaus
Lageplan
Aufteilungsplan e²-Haus 1
Ausstattungsbeispiel Küche-Wohnen
Ausstattungsbeispiel Zimmer DG
Ausstattungsbeispiel Bad
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Neubau Einfamilienhaus: Schlüsselfertig inkl. Garage und Außenanlage (e²-Haus 1 – EFH 1)
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage Geusaer Straße 77
06217 Merseburg - Kaufpreis 429.000,00 €
- Wohnfläche ca. 144 m²
- Grundstück ca. 358 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2022
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Juni 2023
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 300615
Immobilie
Im Süden von Merseburg, unweit des Südparks und der Hochschule Merseburg entstehen auf einem Areal in der Geusaer Straße zwei architektonisch anspruchsvolle e²- Häuser. Ein e²-Haus beinhaltet vier separate Einfamilienhäuser in "back to back"- Bauweise mit einem massiven und begrünten Flachdach. Das Konzept garantiert energieeffizientes und modernes Wohnen im neuen Stil. Die Umsetzung der Bebauung erfolgt aus einer Hand durch unser Unternehmen als erfahrener Projektentwickler sowie Investor.
Jedes Einfamilienhaus verfügt über eine Dachterrasse, eine Terrasse im Erdgeschoss, eine massive Garage mit Zufahrt, teilweise mit einem zusätzlichen Pkw-Stellplatz und ein Gerätehaus auf einem eigenen Grundstücksanteil sowie über eigene Ver- und Entsorgungsanlagen (u. a. Heizungsanlage, Elektrik, Trinkwasser).
Dieses Angebot bezieht sich auf das e²-Haus 1 – EFH 1, welches von der Geusaer Straße aus über eine durch uns neu gebaute Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr erreichbar ist. Das e²-Haus 1 – EFH 1 bietet eine Wohnfläche von ca. 144 m² und einen Grundstücksanteil von ca. 358 m². Das Einfamilienhaus verfügt über drei Etagen, hier verteilen sich vier Zimmer, die Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine Terrasse, welche vom Wohnzimmer aus begehbar ist, und eine Dachterrasse. Große Fensterflächen und eine hochwertige Ausstattung runden das Angebot ab.
Das Einfamilienhaus stellt sich wie folgt dar:
ERDGESCHOSS:
– Diele
– Gäste-WC
– Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich
– Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 23,40 m²
OBERGESCHOSS:
– Flur
– großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon
– Kind 1
– Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
DACHGESCHOSS:
– Flur
– zweites geräumiges Kinderzimmer mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon sowie Zugang zur Dachterrasse
– Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
– Dachterrasse mit einer Grundfläche von ca. 13,12 m²
Das Einfamilienhaus wird nach den neuesten energetischen Anforderungen gebaut und schlüsselfertig, inkl. aller Außenanlagen übergeben.
Im Kaufpreis ist enthalten:
– Grundstücksanteil, erschlossen, Größe von ca. 358 m²
– eine Garage mit Zufahrt und ein Pkw-Stellplatz
– Wege gepflastert
– Terrassen mit Plattenbelag
– massiver Sichtschutz zum Nachbarn
– Baumbepflanzungen
– teilweise Einfriedungen mit Zaun
– Mülltonnenbox aus Beton
– Metallgerätehaus
Lage
Merseburg ist eine Dom- und Hochschulstadt im südlichen Sachsen-Anhalt und liegt im Ballungsraum der Großstädte Leipzig und Halle/Saale. Die Kreisstadt Merseburg des Landkreises Saalekreis hat ca. 35.000 Einwohner und entwickelte sich in den zurückliegenden Jahren zu einer liebens- und lebenswerten Stadt mit viel Grün und hohem Freizeitwert. Man wohnt gern in Merseburg und im zunehmenden Maße entdecken auch Touristen und Besucher die Kultur- und Freizeitangebote der Stadt.
Merseburg verfügt über eine gute Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und auf kurzen Wegen erreichbar. Durch die unmittelbare Anbindung zur Bundesstraße 91 gelangt man schnell ins Stadtzentrum oder zur nächst größeren Stadt Halle/Saale (ca. 12 km). Für Fahrten ins weitere Umland bietet die nur 7 km entfernte Bundesautobahn 38 beste Bedingungen. Weiterhin besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. In Merseburg gibt es mit Dom, Schloss, Schlossgarten und dem naheliegenden und beliebten Südpark mit Heimtierpark sowie dem Gotthardteich sehr beliebte Ausflugsziele, die zum Erholen und Verweilen einladen.
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 2 min. (Bushaltestelle)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 5 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 8 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 30 min.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus überzeugt mit vielen Highlights und zeichnet sich durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung aus.
– Neubaustandard nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
– Mauerwerk aus dem natürlichen Baustoff Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
– Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung und abschließbaren Fenstergriffen
– Wohnzimmer im EG mit einem Fensterelement als Parallel-Schiebe-Kipp-Element (PSK)
– elektrisch betriebene ALU-Rollläden an allen Fensterelementen
– SAT-Anlage auf dem Dach
– begrüntes Flachdach
– Aluminium-Hauseingangstür inklusive Lichtöffnungen
– Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
– Gegensprechanlage
– Weißlack-Dekor-Innentüren
– Innentreppen massiv mit Tritt- und Setzstufe in Feinsteinzeug
– Geländer der Innentreppe vom OG zum DG aus Stahlkonstruktion mit anthrazitfarbener Endlackierung
– Fußbodenbeläge aus Fliesen und Massiv-Parkett in verschiedenen Sorten
– Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
– alle Wandflächen mit Malervlies
– Handtuchheizkörper im Obergeschossbad
– Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und WC
– Waschmaschinenanschluss im Abstellraum EG und Bad im Dachgeschoss
– Tageslichtbad im Obergeschoss mit Waschbecken, Einbaubadewanne, bodengleicher Dusche und WC
– Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Waschbecken, bodengleicher Dusche und WC
– Rauchwarnmelder
– hochwertige Elektroausstattung, u. a. CAT-Kabelsystem
– Umfriedung des Grundstücks mit Doppelstabmatten-Zaunsystem
– viele weitere Ausstattungsmerkmale
Sonstiges
Investor und Vermarktung:
Das Team der A1 Immobilien GmbH, bestehend aus fünf Immobilienkaufleuten sowie einer Bauingenieurin, arbeitet seit 1992 erfolgreich in der Region Halle (Saale) und dem Saalekreis. Dabei konnten sie bereits mehr als 2.000 Kaufverträge und eine Vielzahl von Mietverträgen erfolgreich zum Abschluss bringen. Neben den Maklertätigkeiten investiert und projektiert die Firma – Immobilien im Einfamilienhaus-, Mehrfamilienhaus- und Eigentumswohnungsbereich. Mehrere Baudenkmale in Halle (Saale) konnten unter unserer Regie in neuem Glanz erstrahlen und verschiedene Neubauprojekte prägen heute das Stadtbild von Halle (Saale) und dem Saalekreis.
Gern stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Die im Exposé enthaltenen Innenbilder sind Musterbeispiele. Im tatsächlichen Zustand kann die Ausstattung geringfügig abweichen. Die abgebildete Einbauküche ist kein Bestandteil des Kaufangebotes.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Ein Energieausweis ist als vorläufiger Ausweis vorhanden, dieser wird nach Fertigstellung des Hauses aktualisiert und an den Käufer ausgehändigt.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudejahr: 2021
Baujahr Anlagentechnik: 2021
Endenergiekennwert: 21,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Strom
Ausgestellt am: 19.10.2021
Gültig bis: 19.10.2031
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 21 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.10.2021
- Energieausweis gültig bis 19.10.2031
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
