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Animation Hausansicht straßenseitig 145 m² Wfl.
Animation Hausansicht gartenseitig 145 m² Wfl.
Gestaltungsplan
Lageplan EFH 145 m² Wfl.
Nord- und Südansicht
Ost- und Westansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Baugebiet Stand März 2023
Luftbild Halle-Nietleben
Makroansicht – Heideviertel
„Heideviertel“: Neubau eines modernen u. energieeffizienten EFH mit 145 m² inkl. Grundstück (Nr. 22)
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage Zappendorfer Straße 1
06126 Halle (Saale) - Kaufpreis 582.000,00 €
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Grundstück ca. 729 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2023
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Bezugstermin 3. Quartal 2024
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 300622
Immobilie
Unweit der Dölauer Heide und des idyllischen Heidesees entsteht im Bereich des Baugebietes "Bebauungsplan Nr. 73 Bennstedter Straße/Granau der Stadt Halle/Saale" im Stadtteil Nietleben das neue Wohngebiet "Heideviertel" mit modernen Einfamilienhäusern. Dieses Angebot bezieht sich auf ein Einfamilienhaus auf dem ca. 729 m² großen Grundstück Nr. 22.
Der geplante Neubau in Massivbauweise ist ein moderner Kubus aus zwei Etagen mit Flachdach. Der beliebte Bauhausstil wird komplettiert durch große Fensterflächen sowie eine hochwertige Innenausstattung und stellt sich wie folgt dar:
ERDGESCHOSS (Wohnfläche ca. 75 m²):
– geräumige Diele
– Garderobe
– Duschbad mit WC
– großzügiger Abstell-/Hauswirtschaftsraum
– lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich
OBERGESCHOSS (Wohnfläche ca. 70 m²)
– Flur
– Abstellraum
– helles Schlafzimmer inklusive abgetrennter Ankleide
– Kinderzimmer
– Gäste-/Arbeitszimmer
– stilvolles Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und separatem Toilettenbereich
Im Kaufpreis sind enthalten:
– Grundstück, erschlossen, in Größe von ca. 729 m²
– Einfamilienhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche im Bauhausstil, schlüsselfertig entsprechend Planung und Baubeschreibung
– Ingenieurleistungen/Architekt
– Erschließungs- und Baunebenkosten wie Hausanschlüsse und Baustrom
Der Käufer schließt einen notariellen Bauträgervertrag mit der Firma F.K. HORN GmbH & Co. KG BAUUNTERNEH-MUNG.
Notarieller Bauträgervertrag: Der Käufer erwirbt das Grundstück für die Errichtung des Einfamilienhauses. Gleichzeitig beauftragt der Käufer den Bauträger mit der Realisierung des Bauvorhabens.
Das Grundstück Nr. 22 hat eine Größe von ca. 729 m². Dieses teilt sich auf in ca. 610 m² Baugrundstück und ca. 119 m² Biotop. Dieser Biotop-Anteil ist gemäß den Festlegungen des B-Plans ein geschütztes Biotop im Sinne des § 30 BNatSchG / § 22 NatSchG LSA. Das Biotop darf nicht bebaut bzw. verändert werden.
Die Wohnfläche und die Zimmeraufteilung des angebotenen Einfamilienhauses entsprechen nicht Ihren Vorstellungen? Gern planen wir für Sie ein individuelles Einfamilienhaus im Bauhausstil nach Ihren Wünschen!
Lage
Nietleben ist ein im Westen gelegener Stadtteil von Halle (Saale), mit einer Einwohnerzahl von ca. 2.600 Einwohnern. In Objektnähe befindet sich der Stadtwald „Heide“ mit dem Freibad im angelegten Heidesee. Im Ort selbst befinden sich Ärzte, Kitas, eine Schule, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Halle (Saale) ist zügig mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnhaltestellen befinden sich im direkten Umfeld. Die nächstgelegene Bundesautobahn ist die BAB 143 mit Übergang zur BAB 38, die Anfahrt erfolgt über die Bundesstraße 80. Diese befindet sich nur ca. 1 km entfernt.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus überzeugt mit vielen Highlights und zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung aus. Folgende Standards können Sie unter anderem erwarten:
– Schlüsselfertiges Massivhaus im Sinne der Standardbaubeschreibung
– Standardhaus gem. Neufassung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ab 01.01.2023
– Mauerwerk aus dem natürlichen Baustoff Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
– Flachdach mit dreiseitiger Attika
– Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung innen weiß und außen anthrazit (RAL 7016)
– elektrisch betriebene ALU-Rollläden anthrazitfarben (RAL 7016) an allen Fensterelementen
– SAT-Anlage
– Kunststoff-Hauseingangstür Farbe anthrazit RAL 7016 inklusive Lichtöffnungen mit satinierter Verglasung
– Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Wolf oder gleichwertig mit Warmwasserspeicher
– Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
– Wandflächen mit Malervlies
– Weißlack-Dekor-Innentüren
– Innentreppe massiv
– Treppengeländer als Stahlkonstruktion in anthrazit mit Edelstahlhandlauf
– Fußbodenbeläge aus Fliesen und Vinylbelag oder Massiv-Parkett in verschiedenen Sorten
– Handtuchheizkörper im Bad im OG
– Gäste-Bad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
– Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum EG
– Tageslichtbad im Obergeschoss mit Waschbecken, Einbaubadewanne, bodengleicher Dusche und WC
– umfangreiche Elektroausstattung
Die Sanitär- und Elektroausstattung, die Parkettböden sowie die Boden- und Wandfliesen können vom Käufer individuell bemustert werden, so dass jeder seine eigenen Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung seines neuen Eigenheimes verwirklichen kann.
Sonstiges
Die Fertigstellung des Bauvorhabens ist für das 3. Quartal 2024 geplant.
Hinweis: Die im Lageplan dargestellte Außenanlage ist nicht Bestandteil der Baubeschreibung, kann aber als Sonderleistung vereinbart werden.
Die im Exposé enthaltenen Bilder sind Musterbeispiele. Im tatsächlichen Zustand kann die Darstellung geringfügig abweichen.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wird nach Fertigstellung des Hauses an den Käufer ausgehändigt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unseren Partnern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gern stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe Strom
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
