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Bei dem Objekt handelt es sich um einen teilweise sanierten Drei-Seiten-Hof mit zwei räumlich voneinander getrennten Wohneinheiten, wo Sie Stück für Stück Ihre Wohnwünsche verwirklichen können. Die landschaftlich schön an der Saale gelegene Immobilie bietet eine Kombination aus saniertem Wohnraum und zusätzlichem Potenzial zur individuellen Gestaltung und umfasst folgende Gebäude:
Wohneinheit 1 und Wohneinheit 2:
- beide Wohneinheiten sind nahezu vollständig saniert und sind derzeit ausschließlich im Erdgeschoss ausgebaut
- die Dachgeschosse beider Einheiten bieten Ausbaureserven, die eine Erweiterung der Wohnfläche ermöglichen
- die räumlich voneinander getrennten Wohngebäude eignen sich für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als eigenes Reich für Ihr heranwachsendes Kind
- Wohneinheit 1 verfügt über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafbereich, Flur und Bad
- Wohneinheit 2 verfügt über einen großzügigen Küchen-/Wohnbereich mit dekorativen sichtbaren Holzbalken an der Decke, Schlafzimmer (ebenfalls mit Holzbalken an der Decke), Bad und einen noch im Rohbau befindlichen Flur
Werkstattgebäude:
- unsaniert, zweigeschossig
- ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerflächen oder als Basis für eine zukünftige Umgestaltung, z. B. für eine weitere Wohn- oder Gewerbenutzung
Nebengebäude:
- unsaniert
- zwei Räume, genutzt für die Heizungsanlage und für Abstellzwecke
- bietet ebenfalls zusätzlichen Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten, z. B. weiterer Wohnraum, Fläche für Freizeit/Hobby oder Gewerbe
- beheizbar mittels Kohleofens
Klimafreundliche dezentrale Luft-Wärme-Pumpen sorgen in allen Zimmern je nach Bedarf für Wärme oder Kühlung.
Ein zügiger Umzug ins neue Eigenheim ist durch die bereits sanierte Wohnfläche gegeben, während die unsanierten Gebäude und die Dachgeschosse Spielraum für individuelle Projekte bieten.
Für den Aufenthalt im Freien gibt es einen befestigten Hofbereich. Es besteht die Möglichkeit, ein direkt an das Grundstück grenzendes Gartenland mit unverbautem Blick zur Saale zu erwerben. Dies würde die Attraktivität der Immobilie steigern und einen schönen Rückzugsort im Grünen ermöglichen.
Die Immobilie befindet sich in Großwirschleben, einem direkt an der Saale gelegenen Ortsteil von Plötzkau im Salzlandkreis. Großwirschleben bietet ein ruhiges und ländlich geprägtes Leben in reizvoller Landschaft. Die intakte Natur und das Saaletal, aber auch die Nähe zum Harz und den Großstädten Halle (Saale) und Magdeburg, machen das Dorf zu einem lebens- und liebenswerten Wohnort. Großwirschleben liegt in der Nähe der Bundesautobahn A14 was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Bis zur nächstgelegenen Autobahnauffahrt benötigt man ca. sechs Fahrminuten. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule gibt es im ca. 2 km entfernten Plötzkau. Weitere Schulen befinden sich in Bernburg (ca. 12 km Entfernung). Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten stehen in den umliegenden Gemeinden und Städten zur Verfügung, wie z. B. in Plötzkau, Bernburg und Alsleben. Großwirschleben ist an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden und wird von einer regelmäßig verkehrenden Buslinie bedient. Die Buslinie 116 verbindet den Ort mit dem nahegelegenen Bernburg (Saale) und anderen umliegenden Gemeinden. Bis zur Bushaltestelle sind es nur ca. vier Gehminuten.
- Einbauküche und Kaminofen/Küchenherd in der Wohneinheit 2
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Speicher für die Warmwasserversorgung beider Wohneinheiten
- alle Zimmer mit Wärmepumpen zum Beheizen oder Kühlen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- alle Fußböden mit Holzdielen
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Wohneinheit 2 mit manuell bedienbaren Rollläden
- Bad Wohneinheit 1 mit Dusche, Waschbecken und WC
- Bad Wohneinheit 2 mit Badewanne, Waschbecken und WC
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse Grundrissskizzen sind, die nicht maßstabsgerecht sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wird derzeit erstellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
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