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A1 Immobilien GmbH
Große Steinstraße 21, 06108 Halle/Saale
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Wohngebiet am Sophienhafen

Animation Ansicht Nord-West-Süd

Animation Ansicht Nord-West

Animation Ansicht West-Süd-Ost

Animation Ansicht Süd-Ost

Ansicht Südost WE 11

Ansicht Nordwest WE 11

Ansicht Südwest

Ansicht Nordost

Baustelle Hafenstraße 21 a und b

Blick entlang der Hafenstraße

Baustelle Hafenstr. 21 a und b

Wohngebiet am Sophienhafen

Wohngebiet am Sophienhafen

Wohngebiet, Am Sophienhafen

Sophienhafen

Karte Halle und Umgebung

Umgebungsplan

Lageplan

„Familienwohnen am Sophienhafen“: Den Traum von den eigenen vier Wänden mit einer Eigentumswohnung im Herzen der Stadt Halle verwirklichen (WE 11)

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Hafenstraße 21 b
    06108 Halle/Saale
  • Kaufpreis 474.000,00
  • Kaufpreis pro m² 3.653,00
  • Verfügbar ab 21.05.2023
  • Wohnfläche ca. 130
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2022
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Bezugstermin 4. Quartal 2023
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 400367

Immobilie

Der exponierte Standort am Sophienhafen, in der Innenstadt von Halle/Saale, zählt heute zu einer der begehrten Wohnlagen der Stadt und besticht durch seine Einzigartigkeit sowie der modernen Architektur. Hier erleben Sie die Symbiose von Natur und Stadtleben an einem Standort.

Das Neubauprojekt „Familienwohnen am Sophienhafen“ fügt sich harmonisch in die moderne Gestaltung des Bebauungsplanes „Sophienhafen“ ein. Gebaut wird eine Wohnhausanlage mit zwei Hauseingängen, die sich in Haus 1 und Haus 2 gliedern. Im Kellergeschoss befinden sich die Tiefgaragenstellplätze, Fahrradräume sowie ein Mülltonneneinstellplatz. Es entstehen hochwertige 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Balkons/Terrassen, welche bequem mit einem Personenaufzug erreichbar sind.

Die geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Haus 2 im 1. Obergeschoss. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zum Balkon in Nord-West Ausrichtung. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in die Saalelandschaft. Die in der Wohnung vorhandenen bodengleichen Fenster mit französischen Balkonen sorgen für helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Drei weitere Zimmer, ein innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche, ein Gästebad mit Dusche sowie die Diele und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren die Wohnung.

Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich zur Wohnung einen Tiefgaragenstellplatz für 18.900,00 EUR käuflich zu erwerben.

Lage

Das Wohngebiet „Am Sophienhafen“ befindet sich auf der von viel Grün und Wasser umgebenen nördlichen Saline-Halbinsel im Innenstadtbereich von Halle (Saale). Seit 2012 entstanden hier eine große Anzahl von Eigentumswohnungen mehrere Einfamilienhäuser und ein Pflegeheim. Die Nähe zur Saale sowie der Architekturmix aus ehemaligen Industriebauten und hochmodernen Stadthäusern suchen seines gleichen. Eine gute Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt und nicht zuletzt die Nähe zur Natur mit ihrer schönen Saalelandschaft zeichnen diesen Standort aus. Hier wohnt man ruhig und im Grünen und kann trotzdem die vielen Vorteile des innerstädtischen Wohnens nutzen.

Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. In Halle (Saale) gibt es eine der ältesten Universitäten Deutschlands, die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg sowie die Kunsthochschule Burg Giebichenstein. Im Stadtgebiet befindet sich eine Vielzahl von kulturellen und musealen Einrichtungen. Die Stadt ist ein Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen 6, 80, 91 und 100, diese ermöglichen günstige Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen BAB 9,14, 38 und 143. Halle verfügt über ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz und über einen Hauptbahnhof mit nationalem und internationalem Zugverkehr.

Ausstattung

Ausstattungsdetails gemäß Baubeschreibung u.a.:
– Neubau gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), KfW Effizienzhaus 55
– rollstuhlgerechter Personenaufzug der Firma OTIS in alle Geschosse inkl. Tiefgarage
– Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
– Rollläden an allen Fensterelementen mit Elektromotor und Schalterbedienung
– Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
– Handtuchheizkörper und bodengleiche Dusche
– Schlafzimmer und Wohnbereiche mit Parkettfußboden in verschiedenen Varianten zur Auswahl
– umfangreiches Fliesenpaket für Küchenbereich, Bad und Diele im Eingangsbereich
– moderne Weißlacktüren
– Wandflächen in Diele, Wohnzimmer und Küche mit Malervlies, die übrigen Zimmer mit Raufasertapeten
– Balkone mit Holzdielen
– Dachterrassen mit hellem Plattenbelag
– Dachterrassen mit frostsicherer Außenwasserzapfstelle
– Heizungsanlage bestehend aus einer Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage zur Erzeugung von Wärme, Warmwasser und elektrischer Energie
– Abstellräume
– gemeinschaftlich nutzbare Räume für Fahrräder und Kinderwagen
– Fahrradständer im Außenbereich
– optionaler Tiefgaragenstellplatz

Die Sanitärausstattung, die Parkettböden sowie die Boden- und Wandfliesen können vom Käufer individuell bemustert werden, so dass jeder seine eigenen Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung seines neuen Wohneigentums verwirklichen kann.

Aufzug Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Fertigstellung dieser Wohnung ist für das 4. Quartal 2023 geplant.

Provisionsfrei.

Ein vorläufiger Energieausweis ist vorhanden. Nach Fertigstellung der Wohnanlage wird dem Käufer der endgültige Energieausweis ausgehändigt.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudejahr: 2022
Baujahr Anlagentechnik: 2022
Endenergiekennwert: 25,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strom
Ausgestellt am: 13.12.2021
Gültig bis 13.12.2031

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 25 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 13.12.2021
  • Energieausweis gültig bis 13.12.2031
  • Heizungsart Wärmepumpe Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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