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Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Ansicht mit Garagen
Blick auf das Gartengrundstück
Gesamtansicht
Hinteransicht
Hausansicht
Straßenzug
Blick in die Umgebung
Lageplan
Umgebungsplan
Gesundbrunnen/Vogelweide: Zwei vermietete Eigentumswohnungen mit Mietsteigerungspotenzial
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage Dohlenweg 5
06110 Halle (Saale) - Kaufpreis 330.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.374,10 €
- Hausgeld 151,00 €
- Wohnfläche ca. 139 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1997
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Laminat Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 400402
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um zwei vermietete Eigentumswohnungen, die sich im 1. Ober- und im Dachgeschoss eines 1997 neu erbauten Wohn- und Geschäftshauses befinden. Die in ruhiger Wohnlage gelegene Immobilie verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Jede Mieteinheit hat die Möglichkeit, das gepflegte Gartengrundstück mit zu nutzen.
Im Einzelnen stellen sich die Wohnungen wie folgt dar:
WE 2, 3 ZKB im 1. Obergeschoss ca. 78 m² Wohnfläche
– Diele
– Wohnzimmer mit Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon
– zwei Schlafzimmer
– Küche
– Tageslichtbad
– Kellerraum (Nr. 2) für Abstellzwecke
– inkl. Gartennutzung
– vermietet, 6.170,40 EUR Jahresnettokaltmiete (Stand November 2022)
ETW 5, 2 ZKB im Dachgeschoss, ca. 61 m² Wohnfläche
– Diele
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Küche
– Tageslichtbad
– Abstellraum
– inkl. Gartennutzung
– vermietet, 4.608,00 EUR Jahresnettokaltmiete (Stand November 2022)
Die Jahresnettokaltmiete für beide Wohnungen beträgt insgesamt 10.778,40 EUR.
Die Mieteinnahmen liegen damit deutlich unter dem lagespezifischen Durchschnitt und bieten erhebliches Steigerungspotential.
Lage
Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtbereich von Halle, in der begehrten und von vorwiegend Einfamilienhäusern geprägten Wohngegend Gesundbrunnen/Vogelweide.
In unmittelbarer Nähe ist der Pestalozzi-Park, auch die Saale und die Rabeninsel mit vielen Möglichkeiten für Erholung in idyllischer Landschaft sind schnell zu erreichen. Im näheren Umkreis sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Sekundarschule, Gymnasium und öffentliche Verkehrsmittel vorhanden. Es besteht eine gute Anbindung zu den Bundesstraßen B80 und B91, die sich in ca. 4 bzw. 1 km Entfernung befinden, sowie zu den Autobahnen BAB 14, BAB 143 und 38.
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 3 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 8 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 10 min. (BAB 14)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 25 min.
Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. In Halle/Saale gibt es eine der ältesten Universitäten Deutschlands, die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg sowie die Kunsthochschule Burg Giebichenstein. Im Stadtgebiet befindet sich eine Vielzahl von kulturellen und musealen Einrichtungen.
Ausstattung
– Gas-Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung
– zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Laminat-, Fliesen- und Teppichböden
– Bäder mit Dusche und Wanne
Sonstiges
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 1996
Baujahr Anlagentechnik: 1996
Endenergiekennwert: 101 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Ausgestellt am: 17.04.2023
Gültig bis: 16.04.2033
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 101 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 17.04.2023
- Energieausweis gültig bis 16.04.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
