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Zwei Häuser – ein Preis: Generationenwohnen in Halle/Nietleben, nahe des Heidesees

470.000 €
Förstereiweg 2, Halle (Saale)
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222
Beide Hausansichten Straßenseitige Ansicht Hinteransicht Separates Wohngebäude Zufahrt zum Grundstück Grundstück mit Terrasse Grundstück Hauseingang MFH Zimmer im 1. OG Küche im 1. OG Dusche im 2. OG Dusche im 2. OG Gäste-WC im 1. OG Wohnbereich im DG Küche im DG Zimmer im DG Bad im DG Küche sep. Wohngebäude Kinderzimmer sep. Wohngebäude Grundriss EG, sep. Wohngebäude Grundriss OG, sep. Wohngebäude Bad sep. Wohngebäude Grundriss 2. OG, MFH

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Grundstück mit einem Wohnhaus, welches bisher als Mehrgenerationenhaus genutzt wurde, und einem separaten Wohngebäude. Beide Gebäude sind freigezogen und können nach den individuellen Wünschen und Vorstellungen entsprechend umgebaut und gestaltet werden.

Das mehrgeschossige, straßenseitig gelegene Wohngebäude wurde nach dem Erwerb im Jahre 1993 und in den darauffolgenden Jahren fortlaufend und umfassend saniert. Hier ergibt sich die Chance, sich durch eine Umgestaltung/Umnutzung genügend Wohnraum zu schaffen, so dass auch bei einer großen Familie jeder einen Rückzugsort findet und das großzügige Wohnen zum besseren Wohlbefinden beiträgt.

Oma und Opa sollen in der Nähe wohnen oder ein Kind möchte seine eigenen vier Wände? Kein Problem! Hierfür bietet sich das zweite Objekt bestens an. Aus einem ehemaligen Nebengebäude entstand 2012 ein Wohnhaus, welches erschließungstechnisch an das Mehrfamilienhaus gekoppelt ist.

Die gesamte Immobilie befindet sich einem guten und gepflegten Zustand. Wobei Modernisierungen und Renovierungen je nach Anspruch einkalkuliert werden sollten.

Das bisher als Mehrfamilienhaus genutzte Objekt stellt sich zum jetzigen Zeitpunkt wie folgt dar:

KELLERGESCHOSS (ca. 27,90 m² Nutzfläche):
– teilweise unterkellert
– Kellerflur
– zwei Räume für Heizung und Öllager

ERDGESCHOSS:
– Hausflur mit straßen- und hofseitigem Hauseingang
– Treppenhaus
– zwei Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, (ca. 43,71 m² Wohnfläche)

1. OBERGESCHOSS:
– Treppenhaus
– zwei Zimmer, Küche, Gäste-WC und Abstellraum, (ca. 57,05 m² Wohnfläche)

2. OBERGESCHOSS
– Treppenhaus
– drei Zimmer, großes Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 55,43 m² Wohnfläche)

Das 1. und 2. Obergeschoss wurden bisher als eine Wohneinheit genutzt.

DACHGESCHOSS:
– Treppenhaus
– großzügiger und offen gestalteter Koch-/Wohn- und Essbereich, ein innen liegendes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, ein Zimmer und ein Abstellraum, (ca. 40,39 m² Wohnfläche)

Beschreibung separates Wohnhaus (ca. 93,93 m² Wohnfläche)

ERDGESCHOSS:
– Flur mit Waschmaschinenstellplatz
– Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Außenbereich/zur Terrasse
– Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
– Abstellraum, begehbar über separaten Zugang von außen

OBERGESCHOSS:
– Flur
– Küche mit Zugang zum Schlafzimmer
– Kinderzimmer

Auf dem komplett eingefriedeten Grundstück gibt es zwei Garagen, zwei weitere Pkw-Stellplätze, ein Spielturm mit Rutsche und Sandkiste sowie ein kleines Holzgartenhaus für Abstellzwecke. Die Rasenflächen bieten Gestaltungspotenzial, hier können lauschige Sitzbereiche entstehen und Kinder können unbeschwert spielen.

Ausstattung

– Laminat-, Fliesen-, Teppich- und PVC-Böden
– doppelt verglaste Kunststofffenster
– Fenster im Erd- und Dachgeschoss mit Rollläden (Mehrfamilienhaus)
– Holzinnentüren
– Wohnzimmer im separaten Wohngebäude mit Kamin
– Öl-Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung
– Vollwärmeschutz/Dämmfassade

Lage

Das Grundstück befindet sich in Nietleben, in einer beliebten Stadtrandlage westlich von Halle/Saale. Das Naherholungsgebiet der Dölauer Heide sowie der Heidesee sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten viele Möglichkeiten einer erholsamen und aktiven Freizeitgestaltung. Im Ort selbst befinden sich Ärzte, Kitas, eine Schule, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Halle/Saale, ist zügig mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnhaltestellen befinden sich im direkten Umfeld. Die nächstgelegene Bundesautobahn ist die BAB 143 mit Übergang zur BAB 38, die Anfahrt erfolgt über die Bundesstraße 80. Diese befindet sich ca. 1 km entfernt.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Bus ca. 5 min., Straßenbahn ca. 14 min., S-Bahn ca. 7 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 15 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 10 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 35 min.

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wird derzeit erstellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Preisangaben

Provision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Hinweis zur Provision: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Öl
Baujahr: 1918
Adresse: Förstereiweg 2
Postleitzahl: 06126
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Eigenschaften-ID: 20139
Preis: 470.000 €
Wohnfläche: 290,51 m2
Grundstücksgröße: 473,00 m2
Räume: 12
Nutzfläche: 50,34 m²
Baujahr: 1918
Objekt Nr: 300540#Zjm3xA
Kamin
Garage
Zentralheizung
Laminat
Grundriss Kellergeschoss MFH
Grundriss Kellergeschoss MFH
Grundriss EG, MFH
Grundriss EG, MFH
Grundriss 1. OG, MFH
Grundriss 1. OG, MFH
Grundriss 2. OG, MFH
Grundriss 2. OG, MFH
Grundriss DG, MFH
Grundriss DG, MFH

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Uwe Metzner

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