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Zwei Gebäude – ein Gesamtobjekt: Leergezogene und sofort verfügbare Immobilie zur individuellen Gestaltung in Halle/Nietleben nahe des Heidesees

495.000 €
Förstereiweg 2, Halle (Saale), Nietleben
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Beide Hausansichten Straßenseitige Ansicht Hinteransicht Nebengebäude, WE 4 Zufahrt zum Grundstück Grundstück mit Terrasse Zugang Abstellraum, WE 4 Hauseingang MFH Zimmer WE 2 Küche WE 2 Dusche WE 2 Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Gäste-WC WE 2 Wohnbereich WE 3 Küche WE 3 Zimmer WE 3 Bad WE 3 Küche WE 4 Kinderzimmer WE 4 Grundriss EG, WE 4, Nebengebä Grundriss OG, WE 4, Nebengebä Bad WE 4

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus und einem separaten Wohngebäude in begehrter Wohnlage. Insgesamt stehen vier Wohneinheiten zur Verfügung, die freigezogen sind und so nach den individuellen Wünschen entsprechend genutzt werden können. Drei Wohneinheiten befinden sich in dem straßenseitig gelegenen Mehrfamilienhaus und eine weitere in einem Nebengebäude, welches 2012 zu einer Wohnung umgebaut wurde und auch als Einfamilienhaus gesehen werden könnte. Nach dem Erwerb im Jahre 1993 wurde das Mehrfamilienhaus in den darauffolgenden Jahren fortlaufend und umfassend saniert. Modernisierungen und Renovierungen sollten je nach Anspruch vorgenommen werden. Das Objekt befindet sich einem guten und gepflegten Zustand und stellt sich zum jetzigen Zeitpunkt wie folgt dar:

KELLERGESCHOSS (ca. 27,90 m² Nutzfläche):
– teilweise unterkellert
– Kellerflur
– zwei Räume für Heizung und Öllager

ERDGESCHOSS:
– Hausflur mit straßen- und hofseitigem Hauseingang
– Treppenhaus
– Wohneinheit 1: zwei Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, (ca. 43,71 m² Wohnfläche)

Die zweite Wohneinheit (5-Raumwohnung mit ca. 112,48 m² Wohnfläche) erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss.
1. OBERGESCHOSS:
– Treppenhaus
– zwei Zimmer, Küche, Gäste-WC und Abstellraum, (ca. 57,05 m² Wohnfläche)

2. OBERGESCHOSS
– Treppenhaus
– drei Zimmer, großes Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 55,43 m² Wohnfläche)

DACHGESCHOSS:
– Treppenhaus
– Wohneinheit 3: großzügiger und offen gestalteter Koch-/Wohn- und Essbereich, ein innen liegendes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, ein Zimmer und ein Abstellraum, (ca. 40,39 m² Wohnfläche)

Da das Mehrfamilienhaus eine nicht ganz optimale Grundrissgestaltung aufweist, könnte auch eine Umgestaltung/Umnutzung in Erwägung gezogen werden.

Die vierte Wohneinheit (3 ZKB) mit insgesamt ca. 93,93 m² Wohnfläche befindet sich in dem zu Wohnzwecken umgebauten zweigeschossigen Nebengebäude.

ERDGESCHOSS:
– Flur mit Waschmaschinenstellplatz
– Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Außenbereich/zur Terrasse
– Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
– Abstellraum, begehbar über separaten Zugang von außen

OBERGESCHOSS:
– Flur
– Küche mit Zugang zum Schlafzimmer
– Kinderzimmer

Auf dem komplett eingefriedeten Grundstück gibt es zwei Garagen, zwei weitere Pkw-Stellplätze, ein Spielturm mit Rutsche und Sandkiste sowie ein kleines Holzgartenhaus für Abstellzwecke. Die Rasenflächen bieten Gestaltungspotenzial, hier können lauschige Sitzbereiche für die Bewohner entstehen und Kinder können unbeschwert spielen.

Ausstattung

– Laminat-, Fliesen-, Teppich- und PVC-Böden
– doppelt verglaste Kunststofffenster
– Fenster im Erd- und Dachgeschoss mit Rollläden (Mehrfamilienhaus)
– Holzinnentüren
– Kamin im Wohnzimmer (WE 4 im Nebengebäude)
– Öl-Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung
– Vollwärmeschutz/Dämmfassade

Lage

Das Grundstück befindet sich in Nietleben, in einer beliebten Stadtrandlage westlich von Halle/Saale. Das Naherholungsgebiet der Dölauer Heide sowie der Heidesee sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten viele Möglichkeiten einer erholsamen und aktiven Freizeitgestaltung. Im Ort selbst befinden sich Ärzte, Kitas, eine Schule, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Halle/Saale, ist zügig mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnhaltestellen befinden sich im direkten Umfeld. Die nächstgelegene Bundesautobahn ist die BAB 143 mit Übergang zur BAB 38, die Anfahrt erfolgt über die Bundesstraße 80. Diese befindet sich ca. 1 km entfernt.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Bus ca. 5 min., Straßenbahn ca. 14 min., S-Bahn ca. 7 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 15 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 10 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 35 min.

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wird derzeit erstellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Preisangaben

Kaufpreis: 495.000 €
Provision: 7,140% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Hinweis zur Provision: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Öl
Baujahr: 1918
Adresse: Förstereiweg 2
Bereich:
Staat / Landkreis:
Postleitzahl: 06126
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 18737
Preis: 495.000 €
Wohnfläche: 290,51 m2
Grundstücksgröße: 473,00 m2
Räume: 12
Nutzfläche: 50,34 m²
Garage Anzahl: 2 Autostellplätze
Baujahr: 1918
Objekt Nr: 500081
Abstellraum
Kamin
Garage
Zentralheizung
Fliesen
Teppich
Laminat
PVC
teilunterkellert
Grundriss Kellergeschoss MFH
Grundriss Kellergeschoss MFH
Grundriss EG, WE 1, MFH
Grundriss EG, WE 1, MFH
Grundriss 1. OG, WE 2, MFH
Grundriss 1. OG, WE 2, MFH
Grundriss 2. OG, WE 2, MFH
Grundriss 2. OG, WE 2, MFH
Grundriss DG, WE 3, MFH
Grundriss DG, WE 3, MFH

Uwe Metzner

Immobilienmakler, Projektentwicklung, Renditeobjekte
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