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Wohnen in Burgliebenau: Individuelles Einfamilienhaus mit Wintergarten und Außenpool, idyllisch am Waldrand gelegen

275.000 €
Pfarrgasse 6, Schkopau OT Burgliebenau, Schkopau
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Hausansicht Hauseingang Haus mit Nebengebäuden Haus mit Nebengebäuden Hinteransicht Blick von der Terrasse Garten mit Pool Grundstück mit Kennzeichnung Straße vor dem Grundstück Abendstimmung Flur im EG Wohnen im EG Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Küche Wintergarten Wintergarten Bad im EG Wohnen im DG Schlafzimmer DG Schlafboden Bad im DG Lageplan

Objektbeschreibung

Die Natur vor der Haustür und ein individuell gestaltetes Einfamilienhaus mit einer dekorativen Fassade im Design eines Fachwerkhauses und vieles mehr bietet dieses Immobilienangebot. Das 1949 erbaute Wohnhaus verfügt über ein Erd- und Dachgeschoss, ist nicht unterkellert und befindet sich aufgrund zahlreicher Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand. Durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahre 2003 und dem Anbau eines großen Wintergartens erhielt die Immobilie eine Aufwertung und kann nun mit einer ansprechenden Wohnfläche von ca. 161 m² aufwarten.

ERDGESCHOSS:
– Flur
– zwei Wohnräume, ein Zimmer davon mit Zugang zum Wintergarten
– Wintergarten mit viel Platz für Zusammenkünfte in großer, geselliger Runde
– Küche
– Bad
– Heizungsraum, mit separatem Eingang vom Hof aus

DACHGESCHOSS:
– Schlafzimmer, Schlafboden und angrenzender Ankleide
– großes Wohnzimmer mit dekorativer Holzbalkendecke
– Bad

Vom Erd- zum Dachgeschoss ist ein Treppenlift vorhanden.

AUSSENANLAGEN:
– 2012 neu gepflasterter Hofbereich
– zwei 1 ½ geschossige, größtenteils unterkellerte Nebengebäude
– zwei Garagen
– Terrasse in westlicher Ausrichtung mit schönem Blick ins Grüne
– massiv gebauter und mittels einer Wärmepumpe beheizter Außenpool mit Abdeckung

Gönnen Sie sich die Ruhe, genießen Sie die Nähe zur Natur und nutzen Sie das Wohnambiente mit Wohlfühlcharakter. Das großzügige Grundstück bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und lädt ein, seine eigenen Ideen umzusetzen und dem Garten eine persönliche Note zu verleihen.

Ausstattung

– beheizter Wintergarten mit Außenjalousien, die mittels eines zentralen Steuerungssystems der Firma WAREMA für einen optimalen Sonnenschutz sorgen
– Bad im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken
– Bad im Dachgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken
– Einbauküche
– Vaillant Gas-Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung
– Treppenlift
– doppelt verglaste Kunststofffenster mit mechanisch betriebenen Kunststoffrollläden
– Fliesen-, Teppich- und Laminatböden
– mittels Wärmepumpe beheizter Außenpool mit Abdeckung

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und von viel Grün umgebenen Wohnsiedlung, angrenzend an einem Waldgebiet, dem Landschaftsschutzgebiet der Weißen Elster. Burgliebenau ist ein ländlicher Ortsteil der Gemeinde Schkopau gelegen zwischen den Städten Merseburg und Halle/Saale. Die Region zeichnet sich sowohl durch Ihre schöne landschaftliche Lage im Elster-Aue-Gebiet (Naturschutzgebiet), als auch durch die Nähe zu den wirtschaftlichen Ballungsgebieten der Städte Leipzig und Halle/Saale aus. Merseburg und die südliche Stadtgrenze von Halle/Saale sind nur ca. 5 km entfernt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Lochau (ca. 1,5 km). Für größere Einkäufe gibt es den Einkaufspark in Meuschau (ca. 5 km). Ärzte, Grundschule und Kindergarten befinden sich in Lochau bzw. im 5 km entfernten Raßnitz.
Besonders interessant ist das neu entstandene Seengebiet, was nur ca. 800 m vom Haus entfernt ist und zum Baden, Erholen und für sportliche Aktivitäten bestens geeignet ist.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 9 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 22 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 15 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 22 min.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wird derzeit erstellt.

Preisangaben

Kaufpreis: 275.000 €
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Hinweis zur Provision: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Gas
Baujahr: 1949
Adresse: Pfarrgasse 6
Bereich:
Staat / Landkreis:
Postleitzahl: 06258
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 12817
Preis: 275.000 €
Wohnfläche: 161,00 m2
Grundstücksgröße: 1.357,00 m2
Räume: 5
Badezimmer: 2
Garage Anzahl: 2 Autostellplätze
Baujahr: 1949
Objekt Nr: 300513
Einbauküche
Dusche
Badewanne
Fenster im Badezimmer
Garage
Zentralheizung
Fliesen
Teppich
Balkon/Terrasse
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

Uwe Metzner

Immobilienmakler, Projektentwicklung, Renditeobjekte
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