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Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in der Innenstadt von Halle/Saale

1.350.000 €
Halle (Saale)
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1402
Vorderhaus hofseitig Hinterhaus, Hof Hinterhaus, Hof Blick vom Hinter- zum Vorderhaus Blick vom Hinter- zum Vorderhaus Hausdurchfahrt Hausdurchfahrt Tor Innenhof Innenhof Innenhof Zugang Treppenhaus im VH Treppenhaus Vorderhaus Treppenhaus Vorderhaus Wohnzimmer WE DG, 3 ZKB, VH Bad WE DG, 3 ZKB, VH Dachterrasse WE DG, 3 ZKB, VH Keller Vorderhaus Keller Vorderhaus Treppenhaus Hinterhaus Wohnzimmer WE DG, 2 ZKB, HH Bad WE DG, 2 ZKB, HH Bad WE DG, 2 ZKB, HH Luftbild Innenstadt Halle Luftbild Innenstadt Halle

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus ohne Denkmalstatus, bestehend aus einem Vorder- und Hinterhaus mit 10 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit verbindet das Vorder- und Hinterhaus. Der Hofbereich ist befahrbar, Stellplätze stehen nicht zur Verfügung. Die 1903 erbaute Immobilie wurde in den Jahren 1995/1996 kernsaniert, danach erfolgten fortlaufende Instandhaltungen bzw. Modernisierungen. Unter anderem erhielten die Außenfassade mit dekorativen Zierelementen und das mit Stuck verzierte Treppenhaus 2021 einen neuen Anstrich und der Warmwasserspeicher der Gasheizung wurde 2020 erneuert. Des Weiteren erfolgten Dachabdichtungen am Hinterhaus. Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Alle 10 Wohneinheiten, bestehend aus 2- bis 4-Raumwohnungen, sind vermietet und verfügen entweder über einen Balkon, eine Dachterrasse oder einen verglasten Erker/Wintergarten. Die Gewerbeeinheit, die sich im Erdgeschoss zwischen Vorder- und Hinterhaus befindet, ist ebenfalls vermietet. Der Zugang zur Immobilie ist durch zwei 2-flüglige Holztore gesichert.

VORDERHAUS (sieben Wohneinheiten)
Kellergeschoss:
– saniert, geringe Feuchtigkeitsanzeichen
– Heizung mit Lager
– Kellerabteile für die Mieter

Erdgeschoss/Hochparterre:
– eine 4-Raumwohnung

1. und 2. Obergeschoss:
– 2- und 3-Raumwohnungen je Etage

Dachgeschoss und ausgebauter Dachboden:
– eine 2- und eine 3-Raumwohnung als Maisonettewohnungen, Zimmer im Spitzboden
über eine Spindeltreppe erreichbar

HINTERHAUS (drei Wohn- und eine Gewerbeeinheit)
Kellergeschoss:
– nicht vorhanden

Erdgeschoss:
– Gewerbeeinheit (ca. 100 m² Nutzfläche)

1. und 2. Obergeschoss:
– je eine zwei Zimmerwohnung

Dachgeschoss:
– eine 2-Raumwohnung
– Nutzung durch den Eigentümer

Die vermietbare Fläche (Wohn- und Gewerbefläche) beträgt ca. 820 m². Die zehn Mieteinheiten sowie die Gewerbeeinheit erzielen eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 60.608,40 EUR.

Die Hausverwaltung führt der Eigentümer selbst durch, ein Verwalter ist nicht bestellt.

Zur Beachtung: Die eingestellten Grundrisse weichen in Teilen von der Örtlichkeit ab.

Ausstattung

– Fassade Vorderhaus mit dekorativen Zierelementen
– Satteldach Vorderhaus mit Gauben, Hinterhaus Flachdach
– Spitzboden im Vorderhaus ausgebaut, Zugang über innenliegende Spindeltreppen
– Eingangs- und Hoftor aus Holz, jeweils 2-flügelig
– Keller Vorderhaus mit Estrichfußboden
– Holz-Treppenhaus im Vorderhaus
– Wohnungen mit Fließestrich, Balkone und Wintergärten
– Kunststofffenster mit Holzstruktur im Vorderhaus
– Kunststofffenster im Hinterhaus
– Bäder mit Wanne und/oder Dusche
– Laminat- und Fliesenböden
– zwei Wohnungen mit Einbauküche
– Gaszentralheizung Bj. 1996 zur Wärme- und Warmwasserversorgung im Keller VH,
Warmwasserspeicher 300 l Bj. 2020

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße, direkt im historischen Zentrum von Halle/Saale, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. In der Nähe verlaufen die wichtigsten Einkaufs- und Geschäftsstraßen der Saalestadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Haltestellen der Straßenbahn sowie die Martin-Luther-Universität Halle Wittenberg befinden sich im direkten Umfeld.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 3 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 5 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 10 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 25 min.

Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und der Nähe zur Stadt Leipzig, welche gemeinsam ein wirtschaftliches Ballungsgebiet darstellen. Ansiedlungen großer Logistiker, wie Amazon, Ebay sowie Unternehmensstandorte von Porsche, BMW und Schaeffler stärken den Standort. Die Unternehmung DHL betreibt am ca. 30 km entfernten Flughafen Leipzig-Halle sein größtes Luftdrehkreuz. Damit hat sich die Stadt zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. In Halle/Saale gibt es eine der ältesten Universitäten Deutschlands, die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg, sowie die Kunsthochschule Burg Giebichenstein. Im Stadtgebiet befindet sich eine Vielzahl von kulturellen und musealen Einrichtungen. Die Stadt ist ein Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen 6, 80, 91 und 100, diese ermöglichen günstige Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen BAB 9,14, 38 und 143. Halle/Saale verfügt über ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz und über einen Hauptbahnhof mit nationalem und internationalem Zugverkehr.

Sonstiges

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 1903
Baujahr Anlagentechnik: 1999
Endenergiekennwert: 104,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Ausgestellt am: 26.01.2015
Gültig bis: 25.01.2015

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Preisangaben

Provision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Hinweis zur Provision: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 25.01.2025
Energieverbrauchskennwert: 104,90 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.01.2015
Baujahr: 1903

A+

A

B

C

Ihre Energieklasse D

D

E

F

G

Postleitzahl: 06108
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 23957
Preis: 1.350.000 €
Wohnfläche: 720,00 m2
Grundstücksgröße: 459,00 m2
Energieklasse: D
Objektzustand: vollsaniert
Baujahr: 1903
Objekt Nr: 500085#Zjm3xA
Immobilie ist zurzeit vermietet
Zentralheizung
KG Vorderhaus
KG Vorderhaus
EG Vorderhaus
EG Vorderhaus
1.OG und 2.OG Vorderhaus
1.OG und 2.OG Vorderhaus
Dachgeschoss Vorderhaus
Dachgeschoss Vorderhaus
1.OG und 2.OG Hinterhaus
1.OG und 2.OG Hinterhaus
Dachgeschoss Hinterhaus
Dachgeschoss Hinterhaus

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