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Voll vermietetes Mehrfamilienhaus auf einem von viel Grün umgebenen und großzügigen Grundstück

240.000 €
Hausansicht gartenseitig Straßenansicht Hausansicht Makro-Ansicht Mikro-Ansicht Idyllische Umgebung Stellplätze und Nebengelass Garten Pool Grundstück

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein nicht unterkellertes, 2 ½ geschossiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in schöner naturnaher Lage. Das Haus wurde ca. 1940 erbaut und eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahre 2000. Durch regelmäßig durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die drei vermieteten Wohneinheiten sind wirtschaftlich voneinander getrennt und stellen sich wie folgt dar:

ERDGESCHOSS:
– Wohneinheit 1, ca. 94,89 m² Wohnfläche
– vermietet, 470,00 EUR/Monat Nettokaltmiete
– 4 ZKB

1. OBERGESCHOSS:
– Wohneinheit 2, ca. 89,65 m² Wohnfläche
– vermietet, 445,00 EUR/Monat Nettokaltmiete
– 3 ZKB

DACHGESCHOSS:
– Wohneinheit 3, ca. 72,05 m² Wohnfläche
– vermietet, 320,00 EUR/Monat Nettokaltmiete + 15,00 EUR/Monat für Stellplatz
– 2 ZKB

Für die drei Wohneinheiten wird eine Jahresnettokaltmiete von 15.000,00 EUR erzielt (Stand Februar 2021).

Auf dem großzügigen Grundstück gibt es drei Pkw-Stellplätze und ein Nebengelass, das den Mietern für Abstellzwecke zur Verfügung steht. Des Weiteren gibt es einen schön begrünten und gepflegten Gartenbereich mit Pool und Spielmöglichkeiten für die Kinder. Der Garten kann von allen Mietern genutzt werden und lädt zu gemütlichen und erholsamen Stunden in Geselligkeit ein.

Ausstattung

– Fliesen- und Laminatböden
– Bäder mit Dusche und Wanne
– Gas-Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung
– Flüssiggastank
– doppelt verglaste Kunststofffenster
– Rollläden im Erdgeschoss
– Satelliten-Anlage

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Ortsmitte von Nauendorf, idyllisch gelegen am Dorfteich und dem Flusslauf der Götsche. Das ländlich geprägte Nauendorf ist ein Ortsteil der Stadt Wettin-Löbejün im nördlichen Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn 14, die von Leipzig nach Magdeburg führt, verläuft wenige Kilometer westlich und südlich des Ortes. Weiterhin besteht eine direkte Bahnverbindung nach Halle/Saale, Könnern und Bernburg. Die Züge halten mindestens zweistündlich, montags bis freitags nahezu stündlich. In Nauendorf gibt es einen Allgemeinarzt, eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Die Sekundarschule befindet sich in Wallwitz und ein Gymnasium in Wettin. Beide Orte sind ca. 5 km entfernt, wie auch die Stadt Löbejün, wo ein Supermarkt Dinge des täglichen Lebens bereithält. Für das kulturelle Leben sorgen zwölf Vereine, die verschiedene Feste organisieren. Erwähnenswert ist das Sport- und Kulturzentrum mit einer modernen Kegel- und Bowlingbahn sowie Räumlichkeiten für private Festveranstaltungen. Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet rund um den Petersberg ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet verschiedene Möglichkeiten einer aktiven und erholsamen Freizeitgestaltung. Hier findet man u. a. einen Tierpark, eine Ganzjahresrodelbahn, einen Hochseil-Klettergarten, das Klettergebiet Petersberger Steinbrüche, das Museum Petersberg sowie Wanderwege zu historisch bedeutsamen Orten wie dem Kloster Petersberg mit der Stiftskirche St. Petrus, dem Bismarckturm oder dem Fernmeldeturm auf dem südöstlichen Gipfel des Petersberges.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 15 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 3 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 23 min. (Halle Hbf) oder 28 min. (Bernburg Hbf)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 22 min.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudejahr: 1940
Baujahr Anlagentechnik: 2001
Endenergiekennwert: 190,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Ausgestellt am: 08.10.2020
Gültig bis: 07.10.2030

Preisangaben

Kaufpreis: 240.000 €
Provision: 6,550% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Hinweis zur Provision: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 6,55 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 07.10.2030
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 190,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Primärenergieträger: Flüssiggas
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.10.2020
Baujahr: 1940

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Bereich:
Staat / Landkreis:
Postleitzahl: 06193
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 13864
Preis: 240.000 €
Wohnfläche: 256,59 m2
Grundstücksgröße: 935,00 m2
Räume: 9
Energieklasse: F
Baujahr: 1940
Objekt Nr: 500076
Immobilie ist zurzeit vermietet
Dusche
Badewanne
Zentralheizung
Fliesen
Freiplatz
Grundriss EG
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Grundriss OG
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Grundriss DG
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