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Vielseitig nutzbare Immobilie in Hohenthurm * EFH und Einliegerwohnung * großes Grundstück * Garagen * mehrere Nebengebäude *

295.000 €
Berliner Straße 25, Landsberg OT Hohenthurm, Hohenthurm
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Luftbild Luftbild Ansicht Einfamilienhaus Hofansicht EFH Ansicht Einliegerwohnung Hof Hofbereich Nebengebäude Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Hofzufahrt EFH Flur EFH Wohnzimmer EFH Bad EFH Bad ELW Wohnen im EG ELW Flur DG ELW Zimmer im DG ELW Küche ELW Essbereich ELW Bad Garage Erholungsbereich Gartenland

Objektbeschreibung

Diese ehemals als Bauerngehöft genutzte Immobilie bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten mit einem großen Platzangebot. Zum Verkauf stehen auf einem ca. 2.744 m² großen Grundstück ein Einfamilienhaus, eine in einem Nebengebäude befindliche Einliegerwohnung, sechs Garagen + eine Doppelgarage und ein meist zweistöckiger Gebäudekomplex mit verschiedenen Räumlichkeiten. Die Großzügigkeit des Grundstückes ermöglicht es, genügend Freiraum zum Wohnen, für Hobbys, handwerkliche Tätigkeiten oder sogar für eine landwirtschaftliche Nutzung mit Tierhaltung zu haben. Alle Gebäude befinden sich in einem gut erhaltenen Zustand. Nach 1990 erfolgten Sanierungen/Modernisierungen in den Bereichen Heizung, Elektrik, Sanitäreinrichtungen, Dacheindeckungen, Fenster, Fußböden und Außenfassaden. Die Einliegerwohnung wurde in 2000 komplett überholt. Weitere Sanierungen/Modernisierung sind einzuplanen.

EINFAMILIENHAUS (ca. 121,55 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1890)
* Erdgeschoss:
– zwei Hauseingänge, ein straßen- und ein hofseitiger Zugang
– Windfang auf der Hofseite
– Flur, drei Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum

* Dachgeschoss:
– Flur
– zwei Zimmer
– Abstellmöglichkeiten im Bereich der Dachschrägen

* Kellergeschoss:
– teilweise unterkellert
– ein Heizungsraum
– ein Raum für Abstellzwecke

EINLIEGERWOHNUNG (ca. 85,70 m² Wohnfläche)
* Erdgeschoss:
– Flur
– ein Zimmer mit Zugang zum Hof
– Bad

* Dachgeschoss:
– Flur
– Küche mit Verbindung zu einem Zimmer mit Abstellraum
– ein weiteres Zimmer mit flurseitigem Zugang

Des Weiteren gibt es im Hofbereich drei Hundezwinger, was besonders für Hundeliebhaber von Interesse sein dürfte. Ein Teil des gepflegten Gartens wurde für Erholungszwecke gestaltet, ein Gartenhaus und einen Außenpool in sonniger Lage bilden hierfür die Grundlage. Der größte Bereich dient als Nutzgarten und als Grünfläche, die optimal zur Tierhaltung geeignet ist. Ein Brunnen mit Pumpe leistet gute Dienste bei der Bewässerung des Gartens.

Das Grundstück ist komplett umzäunt. Eine Anbindung an das öffentliche Abwassernetz ist nicht gegeben. Das Abwasser wird über eine eigene Klärgrube entsorgt.

Ausstattung

– abrechnungstechnische Trennung zwischen Einfamilienhaus und Einliegerwohnung für Strom und Heizung
– Einfamilienhaus: Viessmann Gas-Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung (Baujahr 1997)
– Einliegerwohnung: Viessmann Öl-Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung (Baujahr 2000)
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Linoleum, Holzdielen
– Fenster: Holz- und Kunststofffenster, doppelt verglast, teilweise mit Isolierverglasung (neu in 2000)
– Fenster im Einfamilienhaus mit mechanisch bedienbaren Rollläden
– Bäder mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC

Die Einbauküchen, weiteres Mobiliar sowie Werkzeuge und ähnliches können bei Interesse übernommen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Hohenthurm, ca. 8 km hinter der Stadtgrenze von Halle/Saale. Hohenthurm ist ein ländlich gelegener Ortsteil der Stadt Landsberg im östlichen Saalekreis und wird geprägt von dem schon weit sichtbaren auf einer Porphyrkuppe thronenden, zu einer Burg- und Schlossanlage gehörenden Bergfried. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die in ca. 1 km entfernt gelegene Bundesstraße 100, die von Halle/Saale in Richtung Bitterfeld führt, gelangt man zu den Anschlussstellen der BAB 9 (München – Berlin) und BAB 14 (Dresden – Magdeburg). Weiterhin besteht eine gute Anbindung mit Bus und S-Bahn. In Hohenthurm gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Grundschule, einen Schulhort und eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen befinden sich in der ca. 7 km entfernten Stadt Landsberg.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Bushaltestelle ca. 6 min., S-Bahn-Station ca. 19 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 20 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 7 min. (BAB 14 oder 9)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 20 min.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wird derzeit erstellt.

Preisangaben

Kaufpreis: 295.000 €
Provision: 3,570% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Hinweis zur Provision: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Öl, Gas
Baujahr: 1890
Adresse: Berliner Straße 25
Bereich:
Staat / Landkreis:
Postleitzahl: 06188
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 15730
Preis: 295.000 €
Wohnfläche: 207,25 m2
Grundstücksgröße: 2.744,00 m2
Räume: 8
Garage Anzahl: 7 Autostellplätze
Baujahr: 1890
Objekt Nr: 300527
Einbauküche
Einliegerwohnung
Dusche
Badewanne
Fenster im Badezimmer
Garage
Zentralheizung
Grundriss EFH KG
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Grundriss EFH EG
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Uwe Metzner

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