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Heideviertel: Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einem neuen und modernen Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Nietleben (Haus A4)

336.000 €
Gebiet B-Plan Nr. 73 "Bennstedter Straße/Granau", Halle (Saale), Nietleben
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679
Musterhaus Neubau e²-Haus im Rohbau Ausstattungsbeispiel Küche Beispiel Treppenhaus Ausstattungsbeispiel Bad Beispiel Zimmer DG Gestaltungsplan Haus A4 Lageplan Haus A4 Ansicht Ost Ansicht Süd Makroansicht Mikroansicht

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Heidesee entsteht im Bereich des Baugebietes „Bebauungsplan Nr. 73 Bennstedter Straße/Granau der Stadt Halle/Saale“ im Stadtteil Nietleben ein e²-Haus in „back to back“ – Bauweise.

Das e²-Haus erfüllt die Ansprüche an modernes Wohnen. Es wird das Grundkonzept eines Einfamilienhauses aufgenommen und spezifisch in „back to back“ Bauweise realisiert.
Ein e²-Haus beinhaltet 4 Einfamilienhäuser mit Flachdach, Dachterrasse und eigenem Grundstücksanteil.

Dieses Angebot bezieht sich auf eines der Einfamilienhäuser. Das Gebäude mit ca. 143 m² Wohnfläche wird massiv auf einem ca. 281,2 m² großen Grundstücksanteil errichtet. Über drei Etagen verteilen sich vier Zimmer, die Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine Terrasse, welche vom Wohnzimmer aus begehbar ist, und eine Dachterrasse. Große Fensterflächen und eine hochwertige Ausstattung runden das Angebot ab.

Im Kaufpreis ist enthalten:
– Grundstücksanteil, erschlossen, Größe von ca. 281,2 m²
– PKW-Abstellplatz gepflastert
– Zufahrt und Wege gepflastert
– Terrasse mit hellem Plattenbelag
– massiver Sichtschutz zum Nachbarn
– Grünflächen/Rasen
– Mülltonnenbox aus Beton
– Metallgerätehaus

ERDGESCHOSS:
– Diele ca. 4,05 m²
– Gäste-WC ca. 2,29 m²
– Abstell-/Hauswirtschaftsraum ca. 2,68 m²
– großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich ca. 37,93 m²
– Terrasse mit Ost-Ausrichtung, Grundfläche: ca. 23,92 m²

OBERGESCHOSS:
– Flur ca. 3,56 m²
– Schlafen ca. 21,85 m²
– Kind ca. 12,20 m²
– Bad ca. 7,21 m²

DACHGESCHOSS:
– Flur ca. 3,85 m²
– Kind ca. 21,85 m²
– Bad ca. 6,69 m²
– Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung, Grundfläche: ca. 13,12 m²

Ausstattung

Das Einfamilienhaus überzeugt mit vielen Highlights und zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung aus.

– nach dem Neubaustandard der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014 mit den Novellierungen der EnEV zum 01.01.2016
– Mauerwerk aus dem natürlichen Baustoff Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
– Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
– Rollläden an allen Fensterelementen
– SAT-Anlage
– begrünte Flachdachkonstruktion
– Aluminium-Hauseingangstür inklusive Lichtöffnungen
– Luft-Wasser-Wärmepumpe von der Firma Wolf
– Gegensprechanlage
– Weißlack-Dekor-Innentüren
– Innentreppe vom EG zum OG massiv mit Trittstufen in Granit grau matt und Setzstufen in Betonoptik
– Innentreppe vom OG zum DG als offene Stahlkonstruktion mit Holz-Trittstufen in Buche, Eiche oder Esche
– Fußbodenbeläge aus Fliesen und Vinylbelag oder Massiv-Parkett in verschiedenen Sorten
– Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
– Handtuchheizkörper wahlweise im Ober- oder Dachgeschossbad
– Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und WC
– Waschmaschinenanschluss im Abstellraum EG
– Tageslichtbad im Obergeschoss mit Waschbecken, Einbaubadewanne, bodengleicher Dusche und WC
– Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Waschbecken, bodengleicher Dusche und WC
– viele weitere Ausstattungsmerkmale

Die Sanitär- und Elektroausstattung, die Parkettböden sowie die Boden- und Wandfliesen können vom Käufer individuell bemustert werden, so dass jeder seine eigenen Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung seines neuen Wohneigentums verwirklichen kann.

Lage

Nietleben ist ein im Westen gelegener Stadtteil von Halle (Saale), mit einer Einwohnerzahl von ca. 2.600 Einwohnern. In Objektnähe befindet sich der Stadtwald „Heide“ mit dem Freibad im angelegten Heidesee. Das Bad ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Im Ort selbst befinden sich Ärzte, Kitas, eine Schule, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Halle (Saale) ist zügig mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnhaltestellen befinden sich im direkten Umfeld. Die nächstgelegene Bundesautobahn ist die BAB 143 mit Übergang zur BAB 38, die Anfahrt erfolgt über die Bundesstraße 80. Diese befindet sich ca. 1 km entfernt.

Sonstiges

Es steht im Baugebiet in Halle-Nietleben ein fertiges Musterhaus zur Verfügung. Gern vereinbaren wir mit Ihnen vor Ort einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Übergabe des Einfamilienhauses ist ab Mai 2021 geplant.

Provisionsfrei.

Ein Energieausweis ist als vorläufiger Ausweis vorhanden, dieser wird nach Fertigstellung des Hauses aktualisiert und an den Käufer ausgehändigt.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudebaujahr: 2020
Baujahr Anlagentechnik: 2020
Endenergiekennwert: 21,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Strom
Ausgestellt am: 29.04.2020
Gültig bis: 28.04.2030

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unseren Partnern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für weitere Informationen zum Objekt stehen wir Ihnen gern zur Verfügung!

Preisangaben

Kaufpreis: 336.000 €

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 28.04.2030
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 21,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Primärenergieträger: Strom, Wärmepumpe
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.04.2020
Baujahr: 2020
Ihre Energieklasse ist A+

A+

A

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G

Adresse: Gebiet B-Plan Nr. 73 "Bennstedter Straße/Granau"
Bereich:
Staat / Landkreis:
Postleitzahl: 06126
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Eigenschaften-ID: 7378
Preis: 336.000 €
Wohnfläche: 142,81 m2
Grundstücksgröße: 281,20 m2
Räume: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Energieklasse: A+
Art der Ausstattung: gehoben
Objektzustand: Erstbezug
Baujahr: 2020
Objekt Nr: 300493
Abstellraum
offene Küche
Neubau
Dusche
Badewanne
Fenster im Badezimmer
Fliesen
Parkett
Freiplatz
Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse
Grundriss EG mit Außenanlagen
Grundriss EG mit Außenanlagen
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG
Grundriss DG
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