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Vermietete, exklusive und von Natur umgebene Maisonettewohnung mit Dachterrasse im beliebten Stadtteil Kröllwitz

274.000 €
Kreuzvorwerk 62, Halle/Saale, Kröllwitz
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Außenansicht WE im 1. + 2. OG Hausansicht Wohnumfeld Wohnumfeld Garagen Weg zum Hauseingang Hauseingang Mikro-Ansicht Makro-Ansicht

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung ist einer parkähnlichen Anlage gelegen, die geprägt wird von dem denkmalgeschützten und zu Wohnzwecken umgenutzten „Königlichen Landgestüt Kreuz“. Auf diesem Grundstücksareal, das von 1888 bis 1960 mit seiner Pferdezucht Bekanntheit erlangte, entstand ab ca. 2008 ein neuer Wohnpark. Die vermietete und von viel Grün umgebene Eigentumswohnung befindet sich in einem 2009 errichteten Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Schon das sehr gepflegte Wohnumfeld hinterlässt einen ersten positiven Eindruck, der sich bis zur hier angebotenen attraktiven 3-Zimmer-Maisonettewohnung fortsetzt. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und stellt sich wie folgt dar:

1. OBERGESCHOSS:
– Flur mit Treppenaufgang ins 2. Obergeschoss
– Schlafzimmer mit Ankleide
– Kinderzimmer
– Bad

2. OBERGESCHOSS:
– Flur
– Wohnzimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Dachterrasse mit herrlichem Blick in die Natur
– Küche
– Gäste-WC

Durch große und zum Teil bodentiefe Fenster gelangt viel natürliches Licht in den Wohnraum, so dass sich die Zimmer hell und lichtdurchflutet präsentieren. Eine zur Wohnung gehörende Garage rundet dieses interessante Immobilienangebot ab.

Die Mieteinnahme pro Monat beträgt 820,00 EUR, somit ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 9.840,00 EUR (Stand Oktober 2020).

Ausstattung

– Fußbodenheizung
– dreifach verglaste Kunststofffenster mit Aluminiumrollläden
– Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss
– Fliesenböden
– Gas-Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung

Lage

Die verkehrsberuhigte Wohnlage und das idyllische Wohnumfeld zeichnen den Standort dieser Immobilie aus. Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Kröllwitz, im näheren Umfeld des Universitäts-Klinikums und des Weinbergcampus. Der Wohnpark grenzt unmittelbar an den Rand der Nordspitze der Peißnitz und die Wohnung ist nur wenige Schritte von den von viel Grün umgebenen Kreuzer Teichen entfernt. Die Peißnitz ist eine Insel zwischen den Saalearmen mit vielen Freizeitanlagen, Bänken und Wegen. Hier liegt die Natur praktisch vor der Haustür und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Im Umkreis von ein bis zwei Kilometern erreicht man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten und Ärzte. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist mit Bus und Straßenbahn gegeben. Die Haltestellen erreicht man in ca. 10 Gehminuten.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 10 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 20 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 17 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 35 min.

Sonstiges

Aus Gründen der Diskretion, sind dem Exposé keine Innenaufnahmen beigefügt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 2009
Baujahr Anlagentechnik: 2009
Endenergiekennwert: 29 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausgestellt am: 12.02.2016
Gültig bis: 11.02.2026

Preisangaben

Kaufpreis: 274.000 €
Hausgeld: 211,87 €
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Hinweis zur Provision: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 72,5 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: B
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.02.2020
Baujahr: 2010

A+

A

Ihre Energieklasse ist B

B

C

D

E

F

G

Adresse: Kreuzvorwerk 62
Bereich:
Staat / Landkreis:
Postleitzahl: 06120
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 12096
Preis: 274.000 €
Wohnfläche: 93,00 m2
Räume: 3
Energieklasse: B
Garage Anzahl: 1 Autostellplatz
Baujahr: 2010
Objekt Nr: 400350
Immobilie ist zurzeit vermietet
Dusche
Badewanne
Fenster im Badezimmer
Garage
Fliesen
Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse
Grundriss WE 02, 1. OG
Grundriss WE 02, 1. OG
Grundriss WE 02, 2. OG
Grundriss WE 02, 2. OG

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