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Vermietete Erdgeschosswohnung: 2 ZKB mit Balkon und Stellplatz in Halle/Saale, Stadtteil Freiimfelde (WE 1)

107.000 €
Sagisdorfer Straße 5, Halle/Saale, Freiimfelde
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Hausanasicht Hausansicht Zufahrt Grundstück Blick zur Straße Mikro-Ansicht Makro-Ansicht

Objektbeschreibung

Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung, die sich im Erdgeschoss eines 1996 sanierten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten befindet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1905 von der Straße zurückgesetzt erbaut.

Die Wohnung verfügt über eine Diele mit Zugang zum Wohnzimmer mit Balkon, zum Schlafzimmer, zur geräumigen Küche mit Essbereich sowie zum Bad. Ein Abstellraum im Treppenhaus des Erdgeschosses, ein Kellerabteil und ein separat vermieteter Pkw-Stellplatz (Nr. 2) auf dem Grundstücksbereich vor dem Mehrfamilienhaus vervollständigen das Wohnungsangebot.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 3.720,00 EUR. Für den separat vermieteten Stellplatz sind es 420,00 EUR/Jahr. Somit ergibt dies eine Gesamt-Jahresnettokaltmiete von 4.140,00 EUR (Stand Juli 2021).

Weiterhin steht im Kellergeschoss für alle Bewohner des Hauses ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Zufahrt zum Grundstück ist mit einer Zaun- und Toranlage gesichert, so dass auch die Autos geschützt abgestellt werden können. Die angrenzenden Hausfassaden sind von der über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Freiraumgalerie Halle mit kunstvollen Malereien versehen und bilden einen eindrucksvollen Eingangsbereich zur Immobilie.

Ausstattung

– Laminat-, Teppich-, PVC- und Fliesenböden
– Einbauküche
– Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
– teilweise aufgearbeitete, original erhaltene Türen
– Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Lage

Die Eigentumswohnungen befinden sich im östlichen Stadtviertel Freiimfelde, mit einer guten Anbindung in das Zentrum und das Umland von Halle/Saale. Die Bundesstraße B 100 erreicht man in ca. 3 km Entfernung, welche dann direkt zum Anschluss an die Autobahn BAB 14 (Dresden-Magdeburg) und in Folge an die BAB 9 (München-Berlin) führt. Mit der Straßenbahn ist man schnell in der Innenstadt oder auf dem Haupt- und Busbahnhof wo sich weitere Anschlüsse an das öffentliche Nahverkehrsnetz bieten. Im näheren Wohnumfeld gibt es eine Kindertagesstätte, ein Therapiezentrum und Einkaufsmöglichkeiten. Im Osten von Halle/Saale haben sich zahlreiche Firmen, Dienstleistungsunternehmen, Hotels und Supermärkte angesiedelt, auch die Halloren Schokoladenfabrik und das Druckhaus der Mitteldeutschen Zeitung haben hier ihren Standort.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 5 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 3 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 8 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 22 min.

Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und der Nähe zur Stadt Leipzig, welche gemeinsam ein wirtschaftliches Ballungsgebiet darstellen. Ansiedlungen großer Logistiker, wie Amazon, Ebay sowie Unternehmensstandorte von Porsche, BMW und Schaeffler stärken den Standort. Die Unternehmung DHL betreibt am ca. 30 km entfernten Flughafen Leipzig-Halle sein größtes Luftdrehkreuz. Damit hat sich die Stadt zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. In Halle/Saale gibt es eine der ältesten Universitäten Deutschlands, die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg, sowie die Kunsthochschule Burg Giebichenstein. Im Stadtgebiet befindet sich eine Vielzahl von kulturellen und musealen Einrichtungen. Die Stadt ist ein Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen 6, 80, 91 und 100, diese ermöglichen günstige Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen BAB 9,14, 38 und 143. Halle/Saale verfügt über ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz und über einen Hauptbahnhof mit nationalem und internationalem Zugverkehr.

Sonstiges

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 1905
Baujahr Anlagentechnik: 2013
Endenergiekennwert: 122,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausgestellt am: 16.11.2018
Gültig bis: 15.11.2028

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Preisangaben

Kaufpreis: 107.000 €
Hausgeld: 204,69 €
Kaufpreis pro m²: 1.630,10 €
Provision: 3,570% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Hinweis zur Provision: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
Außenstellplatzmiete: 35 €

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 15.11.2028
Energieverbrauchskennwert: 122,9 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.11.2018
Baujahr: 1905

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G

Adresse: Sagisdorfer Straße 5
Bereich:
Staat / Landkreis:
Postleitzahl: 06112
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 17099
Preis: 107.000 €
Wohnfläche: 65,64 m2
Räume: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieklasse: D
Baujahr: 1905
Objekt Nr: 400374
Wasch-/Trockenraum
Keller
Abstellraum
Einbauküche
Immobilie ist zurzeit vermietet
Badewanne
Fenster im Badezimmer
Zentralheizung
Fliesen
Teppich
Laminat
PVC
Freiplatz
Balkon/Terrasse
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss WE1, Erdgeschoss
Grundriss WE1, Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
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