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Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit vielen Extras in Petersberg OT Wallwitz

375.000 €
Lanskerei 3, Petersberg, Petersberg
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Hausansicht Hinteransicht Seitenansicht Gartenhäuschen Terrasse Terrasse Flur Wohnen Küche WC Erdgeschoss Kind 1 Kind 2 Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Bad Dampfdusche Zweites Dachgeschoss

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte nahe dem Naturschutzgebiet Petersberg. Der Massivbau aus dem Jahr 1999 ist umgeben von einer gepflegten Grünanlage. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Doppelgarage und PKW-Stellplätze vor dem Haus. Das nicht unterkellerte Wohnhaus verfügt über Erd- und Dachgeschoss sowie einen weiteren, ausgebauten Dachboden. Als besonderes Highlight verfügen drei Zimmer in den oberen Etagen über eine nachträglich montierte Klimaanlage. Das Erdgeschoss und der obere Flur wurden im Jahr 2010 mit einem hochwertigen Granitboden ausgestattet.

ERDGESCHOSS:
– Wohnzimmer mit Zugängen zur Terrasse und zum befestigten Hofbereich
– Küche mit Essbereich und Zugang zum befestigten Hofbereich
– Gäste-WC
– Hausanschlussraum
– Flur

DACHGESCHOSS:
– drei Zimmer (2 Zimmer mit Klimaanlage)
– Bad
– Flur

2. DACHGESCHOSS:
– ausgebaut als Galerie (1 Zimmer)
– 2 Wandschränke im Flur
– Klimaanlage

AUSSENANLAGE:
– massive Doppelgarage 6 x 7 m mit geräumigem Boden (errichtet 2010)
– vordere Außenanlage mit robustem Granit gepflastert
– Gartenhäuschen mit Stromversorgung
– Abstellraum direkt an der Terrasse
– Zisterne

Besonders hervorzuheben ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage, womit der Solarstrom entweder für den eigenen Haushalt genutzt oder ins öffentliche Stromnetz eingespeist werden kann. Bei der Einspeisung von Strom in das öffentliche Netz kann eine entsprechende Vergütung bei dem Versorger beantragt werden, die sich positiv auf Ihr Haushaltsbudget auswirkt.

Weiterhin wurden vorbereitende Maßnahmen für die Errichtung eines Wintergartens getroffen. Hierzu liegen Medienanschlüsse wie Strom und Heizungsleitungen bereits im Außenbereich vor dem Haus an. Des Weiteren befinden sich Leerrohre zum Betrieb eines Pools im Abstellraum. Mit diesen Voraussetzungen und den bereits vorhandenen liebevoll angelegten Außenanlagen können Sie sich eine Wohlfühloase schaffen.

Ausstattung

– Einbauküche
– Gaszentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– elektr. Fußbodenheizung im Bad (1. Dachgeschoss)
– Erdgeschoss und oberer Flur mit Granit gefliest
– Fliesen und Klick-Vinyl in den übrigen Räumen
– Holz-Bolzentreppe
– Holz- und PVC Fenster
– PVC- und Glastüren
– Innentüren aus Vollholz
– elektrisch betriebene Rollläden
– französische Balkone
– Kaminanschluss
– Bad mit Eckbadewanne, Handtuchheizkörper und Dampfdusche
– Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer
– Photovoltaikanlage, mit Teileinspeisung ins öffentliche Stromnetz und Eigennutzung (geförderte Vergütung)

Lage

Das Objekt liegt am Ortsrand von Wallwitz. Durch das Landschaftsschutzgebiet befindet sich das Objekt in ländlicher und ruhiger Wohnlage. Wallwitz gehört zur Gemeinde Petersberg im Saalekreis und liegt ca. 10 km nördlich von Halle (Saale), am Fuße des Naherholungsgebietes Petersberg. Der Ort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, in wenigen Autominuten erreicht man die Bundesstraße 6 von Halle (Saale) nach Könnern und in ca. 3,5 km die Bundesautobahn 14, die von Leipzig nach Magdeburg führt. Weiterhin bestehen Zug- und Busverbindungen z. B. nach Halle. In Wallwitz gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 7 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 23 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 5 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 27 min.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wird derzeit erstellt.

Preisangaben

Kaufpreis: 375.000 €
Provision: 3,570% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Hinweis zur Provision: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Gas, Solar
Baujahr: 1999
Adresse: Lanskerei 3
Stadt:
Bereich:
Staat / Landkreis:
Postleitzahl: 06193
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 16744
Preis: 375.000 €
Wohnfläche: 150,00 m2
Grundstücksgröße: 594,00 m2
Räume: 5
Baujahr: 1999
Objekt Nr: 300528
Abstellraum
Einbauküche
Klimaanlage
Dusche
Badewanne
Fenster im Badezimmer
Garage
Zentralheizung
Fliesen
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

Uwe Metzner

Immobilienmakler, Projektentwicklung, Renditeobjekte
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