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Packen Sie es an – da kann man was draus machen! Einfamilienhaus im ruhig und ländlich gelegenen Ortsteil Thalschütz

67.000 €
Thalschütz 7, Leuna OT Thalschütz, Leuna
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Hausansicht Seitenansicht Straßenansicht Hinteransicht Garten Dorfidylle Wohnen 1 im Erdgeschoss Wohnen 2 im Erdgeschoss Küche im Erdgeschoss Bad im Erdgeschoss Flur Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Zimmer 2 im Dachgeschoss Lageplan

Objektbeschreibung

Das 1972 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage, ein schickes und gemütliches Zuhause für Ihre Familie zu werden. Das Erdgeschoss des Hauses wurde mit Betonfertigteilen erbaut, das Dach- und Kellergeschoss besteht aus Mauerwerk. In den zurückliegenden Jahren wurden vereinzelte Arbeiten am/im Haus vorgenommen, wie z. B. der Einbau einer Ölzentralheizung (1995), der Einbau neuer Fenster mit Rollläden (ca. 1992) und die teilweise Erneuerung der Elektrik. Weitere Investitionen zur Sanierung der Immobilie sind entsprechend einzuplanen.

Das Einfamilienhaus stellt sich wie folgt dar:

KELLERGESCHOSS (ca. 57,18 m² Nutzfläche):
– drei Kellerräume für Abstellzwecke
– ein Heizungsraum mit Öllager
– Kellerflur

ERDGESCHOSS (ca. 58,56 m² Wohnfläche):
– Windfang
– Flur
– Küche mit Speisekammer und Kaminanschluss
– zwei Zimmer, verbunden mittels einer doppelflügeligen Tür mit Glaseinsätzen
– Bad

DACHGESCHOSS (ca. 37,71 m² Wohnfläche):
– drei Zimmer
– Flur

SPITZBODEN:
– nicht ausgebaut
– Zugang über Bodeneinschubtreppe

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude mit Dachboden für Abstellzwecke und ein kleines Gartenhaus. Die Außenanlagen und der nach Süd-Ost ausgerichtete Gartenbereich benötigen noch etwas handwerkliche und gärtnerische Fürsorge. Aber auch hier werden Sie sich bald eine Wohlfühloase geschaffen haben und können das Leben auf dem Land genießen.

Ausstattung

– einfache Gesamtausstattung
– PVC-, Teppich- und Laminatböden
– doppelt verglaste Kunststofffenster
– alle Fenster mit Rollläden, außer das Fenster im Windfang
– Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
– Kaminanschluss in der Küche
– Öl-Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung
– schnelles Internet, Glasfaseranschluss

Lage

Thalschütz ist ein kleiner Ortsteil der Ortschaft Kötzschau der Stadt Leuna im südlichen Saalekreis. Der ländlich geprägte Ort hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. So sind es nur wenige Autominuten bis zur Bundesautobahn 9, die nach Norden zum Schkeuditzer Kreuz (BAB 14) und nach Süden zum Kreuz Rippachtal (BAB 38) führt. Weiterhin besteht eine Busanbindung nach Günthersdorf und Merseburg und Sie können mit der Regionalbahn in nur 23 Minuten ins Leipziger Stadtzentrum gelangen. Im Nachbarort Kötzschau gibt es einen Bäcker, eine Fleischerei, eine Gaststätte, einen Zahnarzt, eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Ärzte, weitere Schulen, Restaurants und größere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den nahe gelegenen Orten Bad Dürrenberg, Lützen, Merseburg und Günthersdorf. Besonders hervorzuheben ist hier vor allem das Einkaufs- und Erlebniszentrum NOVA in Günthersdorf. Der Kurpark Bad Dürrenberg mit dem längsten zusammenhängenden Gradierwerk Deutschlands oder der Tierpark in Lützen, beides ist nur ca. 5 km entfernt, bieten Erholung und eine angenehme Freizeitgestaltung. Auch der am Ortsrand von Thalschütz idyllisch gelegene Teich sowie der Weg entlang des Floßgrabens laden zu einem kleinen Spaziergang ein.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 3 min (Bushaltestelle), ca. 15 min. (Bahnhof)
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 2 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 23 min.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 1972
Baujahr Anlagentechnik: 1995
Endenergiekennwert: 159 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Ausgestellt am: 19.04.2021
Gültig bis: 18.04.2031

Preisangaben

Kaufpreis: 67.000 €
Provision: 3,570% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Hinweis zur Provision: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 18.04.2031
Energieverbrauchskennwert: 159 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: E
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.04.2021
Baujahr: 1972

A+

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D

Ihre Energieklasse E

E

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G

Adresse: Thalschütz 7
Bereich:
Staat / Landkreis:
Postleitzahl: 06237
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 15167
Preis: 67.000 €
Wohnfläche: 96,27 m2
Grundstücksgröße: 150,00 m2
Räume: 5
Badezimmer: 1
Energieklasse: E
Nutzfläche: 57,18 m²
Baujahr: 1972
Objekt Nr: 300525
Keller
Abstellraum
Badewanne
Fenster im Badezimmer
Zentralheizung
Laminat
PVC
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

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