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Neu renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon zur Selbstnutzung oder Vermietung im beliebten Paulusviertel

163.000 €
Humboldtstraße 24, Halle/Saale, Paulusviertel
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4209
Vorderansicht Vorderansicht Blick zum Balkon Hofansicht Mikroansicht Makroansicht

Objektbeschreibung

Die neu renovierte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,44 m² und befindet sich im Hochparterre. Das gepflegte Wohnhaus mit seinen großen steilen Giebeln und den halbrunden Treppentürmen wurde ca. 1930 erbaut und im Jahr 2000 saniert und modernisiert. Mit Blick auf die Pauluskirche bietet das Mehrfamilienhaus mit deinen sechs Wohneinheiten eine ruhige Atmosphäre. Die Wohn-/Schlafräume, Küche und Bäder sind vom Flur aus begehbar. Von einem der Zimmer aus gelangt man auf den Balkon mit schönem Blick in den begrünten und sehr gepflegten Innenhof. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem zugeordneten Kellerabteil, ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Wohnung ist momentan leerstehend und wird im Sinne des Verkaufs vorläufig nicht neu vermietet. Bei einer Neuvermietung kann voraussichtlich eine Jahresnettokaltmiete von 6.070,00 € erzielt werden.

Ausstattung

– Laminatboden
– Fenster zweifach verglast
– Balkon in den Innenhof
– Badezimmer innen liegend mit Wanne und Waschbecken
– separates WC mit Dusche und Waschbecken
– Gaszentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung

Lage

Eine zentrale und trotzdem sehr ruhige Lage zeichnet das Wohnumfeld dieser Wohnung aus. Sie befindet sich im beliebten Paulusviertel in Halle (Saale). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindereinrichtungen und die Haltestellen der Straßenbahn sind schnell fußläufig zur erreichen. Das städtische Naherholungsgebiet Peißnitz mit Ziegelwiese, die Uferpromenade Riveufer oder der Botanische Garten sind nach kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten zur aktiven und erholsamen Freizeitgestaltung für Groß und Klein.

Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und der Nähe zur Stadt Leipzig, welche gemeinsam ein wirtschaftliches Ballungsgebiet darstellen. Ansiedlungen großer Logistiker, wie Amazon, Ebay sowie Unternehmensstandorte von Porsche, BMW und Schaeffler stärken den Standort. Die Unternehmung DHL betreibt am ca. 30 km entfernten Flughafen Leipzig-Halle sein größtes Luftdrehkreuz. Damit hat sich die Stadt zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. In Halle/Saale gibt es eine der ältesten Universitäten Deutschlands, die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg sowie die Kunsthochschule Burg Giebichenstein.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 5 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 6 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 8 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 21 min.

Sonstiges

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 1930
Baujahr Anlagentechnik: 2000
Endenergiekennwert: 123,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausgestellt am: 18.04.2019
Gültig bis: 17.04.2029

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Preisangaben

Kaufpreis: 163.000 €
Hausgeld: 279 €
Kaufpreis pro m²: 2.416,96 €
Provision: 3,570% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Hinweis zur Provision: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 17.04.2029
Energieverbrauchskennwert: 123,7 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.04.2019
Baujahr: 1930

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Ihre Energieklasse D

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G

Adresse: Humboldtstraße 24
Bereich:
Staat / Landkreis:
Postleitzahl: 06114
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 17979
Preis: 163.000 €
Wohnfläche: 67,44 m2
Räume: 3
Badezimmer: 2
Energieklasse: D
Baujahr: 1930
Objekt Nr: 400378
Keller
Dusche
Badewanne
Zentralheizung
Balkon/Terrasse
Erdgeschoss WE 2
Erdgeschoss WE 2
Kellergeschoss
Kellergeschoss

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