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Lutherstadt Wittenberg: Wohnen mit Stil – repräsentative Villa mit gemütlicher Großzügigkeit

599.000 €
Hausansicht Haus mit Wohnumfeld Hausansicht Vorgarten Doppelgarage Hof mit Eingangsbereich Gartenzimmer Garten im Sommer Hinteransicht Brunnenanlage Garten im Frühling Zimmer 4 im EG Zimmer 3 im EG Küche im EG Bad im EG Zimmer 8 im DG Kachelofen, Zimmer 8 im DG Wasch- und Trockenraum im KG

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot eignet sich für Menschen, für die großzügiges und stilvolles Wohnen ein „Muss“ ist. Die repräsentative und hochwertig ausgestattete Villa befindet sich auf einem weitläufigen und von einem Landschaftsarchitekten gestalteten Grundstück. Die 1900 erbaute Villa wurde in den zurückliegenden Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Dabei blieben stilvolle und dekorative Ausstattungsmerkmale wie z. B. Holztüren und Parkettfußböden erhalten. Durch fortlaufende Werterhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das gesamte Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand.

Das sehr geräumige, voll unterkellerte Wohnhaus kann unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten zugeführt werden. Dabei bieten sich die Varianten eines Ein- bis Zweifamilienhauses oder einer teilweisen gewerblichen Nutzung (vorbehaltlich behördlicher Prüfung) an. Die Gestaltung richtet sich ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen. Hierfür stehen ca. 381 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen zur Verfügung, die sich zum jetzigen Zeitpunkt wie folgt darstellen:

ERDGESCHOSS (ca. 204,99 m² Wohnfläche):
– Zugang über eine überdachte zehnstufige Steintreppenanlage
– drei Flurbereiche
– Zimmer 4 (lt. Grundriss) mit dekorativem Kachelofen, der 2017 nach historischen Vorbildern eingebaut wurde
– drei weitere Zimmer
– alle vier Zimmer sind sehr großzügig gehalten, besonders hervorzuheben ist das Zimmer 4 mit ca. 62 m² Wohnfläche
– Küche mit Speisekammer
– Bad mit Dusche und Waschbecken
– separates WC mit Waschbecken

DACHGESCHOSS (ca. 176,48 m² Wohnfläche):
– Flur
– sieben Zimmer
– Zimmer 8 (lt. Grundriss) ist mit ca. 40,48 m² der größte Raum im Dachgeschoss und ein schmückender Kachelofen sorgt für wohlige und langanhaltende Wärme (Baujahr 2015)
– Küche
– Bad mit Wanne, Waschbecken und WC

KELLERGESCHOSS (ca. 181,91 m² Nutzfläche):
– drei Kellerflure
– Heizungskeller
– Wasch- und Trockenraum
– Luftschutzkeller
– fünf weitere Kellerräume
– WC mit Waschbecken
– Ausgang zum Hof

AUSSENANLAGEN:
– große Doppelgarage mit Klinkerfassade und Dachboden
– Doppelcarport mit integriertem Stellbereich für die Mülltonnen und Platz zur Lagerung von Brennholz
– Dach des Doppelcarports wurde 2004 neu mit Wellbeton gedeckt
– massiv gebautes Gartenzimmer mit vorgelagerter Terrasse und herrlichem Blick zum begrünten und weitläufigen Garten
– das Gartenzimmer kann an zwei Seiten mittels Rolltoren je nach Befinden geschlossen oder geöffnet werden
– Brunnenanlage zur Bewässerung des Grundstückes
– zweite Terrasse im hinteren Gartenbereich

Es gebe noch viele Details zu nennen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck von dieser nicht alltäglichen Immobilie zu verschaffen.

Ausstattung

Hochwertige und ansprechende Gesamtausstattung!

– original erhaltene und aufgearbeitete Parkett- und Holzdielenböden
– zwei Kachelöfen Baujahr 2015 und 2017 (erfüllen die neuesten DIN-Normen bzgl. Abgasen und Feinstaub)
– eine Einbauküche mit neuem Geschirrspüler und Herd-Set von Miele (Backofen und Glaskeramik-Kochfeld als High-End-Variante, Backofen mit Selbstreinigungsprogramm)
– doppelt verglaste Kunststofffenster mit Metall-Rollläden
– Rollläden bis auf wenige Ausnahmen elektrisch betrieben
– Viessmann Gas-Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer sehr guten, zentrumsnahen Lage in der Lutherstadt Wittenberg. Die historische Altstadt mit ihren markanten Türmen von Schloss und Stadtkirche ist fußläufig erreichbar. Wittenberg erlangte durch das Wirken von Martin Luther weltgeschichtliche Bedeutung und ist weit über die Landesgrenzen von Sachsen-Anhalt hinaus bekannt. Die geschichtsträchtige Stadt ist umgeben vom zum Weltkulturerbe der UNESCO gehörenden „Biosphärenreservat Mittelelbe“ und zahlreichen Waldgebieten und garantiert somit ganzjährig ein hohen Wohn-, Freizeit- und Erholungswert. Die Lutherstadt Wittenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es besteht eine sehr gute Anbindung mit Bus und Bahn und ein sehr gut ausgebautes Straßennetz. In der Stadt findet man alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sowie kulturelle und touristische Angebote.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 3 min. (Bushaltestelle)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 6 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 25 min.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 1900
Baujahr Anlagentechnik: 1994
Endenergiekennwert: 90,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Ausgestellt am: 13.02.2020
Gültig bis: 12.02.2030

Preisangaben

Kaufpreis: 599.000 €
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Hinweis zur Provision: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 12.02.2030
Energieverbrauchskennwert: 90,1 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: C
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.02.2020
Baujahr: 1900

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Unterlagen
Staat / Landkreis:
Postleitzahl: 06886
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 12194
Preis: 599.000 €
Wohnfläche: 381,47 m2
Grundstücksgröße: 1.886,00 m2
Räume: 11
Badezimmer: 2
Energieklasse: C
Nutzfläche: 210,23 m²
Art der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1900
Objekt Nr: 300512
Wasch-/Trockenraum
Keller
Einbauküche
Kamin
Garage
Zentralheizung
Fliesen
Parkett
Dielen
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

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