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„Heideviertel“: Ihr Einfamilienhaus in Nietleben als moderner Neubau nahe dem Heidesee (Haus D1)

360.000 €
Gebiet B-Plan Nr. 73 "Bennstedter Straße/Granau", Halle (Saale), Nietleben
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206
Musterhaus Baugebiet, Neubau e²-Häuser Ausstattungsbeispiel Küche Ausstattungsbeispiel Bad Beispiel Zimmer DG Gestaltungsplan Haus D1 Lageplan e²-Häuser C + D Lageplan Haus D1 Ansicht Nord Haus D1 Ansicht West Haus D1 Makroansicht Mikroansicht

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Heidesee entsteht im Bereich des Baugebietes „Bebauungsplan Nr. 73 Bennstedter Straße/Granau der Stadt Halle/Saale“ im Stadtteil Nietleben ein e²-Haus in „back to back“ – Bauweise.

Das e²-Haus erfüllt die Ansprüche an modernes Wohnen. Es wird das Grundkonzept eines Einfamilienhauses aufgenommen und spezifisch in „back to back“ Bauweise realisiert.
Ein e²-Haus beinhaltet 4 Einfamilienhäuser mit begrüntem Flachdach, Dachterrasse und eigenem Grundstücksanteil. In dem neuen Bereich des Baugebietes „Bebauungsplan Nr. 73 Bennstedter Straße/Granau der Stadt Halle/Saale“ wurden bereits acht in dieser Bauweise errichtete Einfamilienhäuser erfolgreich vermarktet.

Dieses Angebot bezieht sich auf das Einfamilienhaus D1. Das Gebäude mit ca. 142 m² Wohnfläche wird massiv auf einem ca. 246,94 m² großen Grundstücksanteil errichtet. Über drei Etagen verteilen sich vier Zimmer, die Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine Terrasse, welche vom Wohnzimmer aus begehbar ist, und eine Dachterrasse. Große Fensterflächen und eine hochwertige Ausstattung runden das Angebot ab.

Im Kaufpreis ist enthalten:
– Grundstücksanteil, erschlossen, Größe von ca. 246,94 m²
– PKW-Abstellplatz gepflastert
– Zufahrt und Wege gepflastert
– Terrasse mit hellem Plattenbelag
– massiver Sichtschutz zum Nachbarn
– Grünflächen/Rasen
– Mülltonnenbox aus Beton
– Metallgerätehaus

ERDGESCHOSS:
– Diele ca. 3,90 m²
– Gäste-WC ca. 2,29 m²
– Abstell-/Hauswirtschaftsraum ca. 4,33 m²
– großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich ca. 37,92 m²
– Terrasse mit West-Ausrichtung, Grundfläche: ca. 19,80 m²

OBERGESCHOSS:
– Flur ca. 3,55 m²
– Schlafen ca. 21,85 m²
– Kind 1 ca. 12,20 m²
– Bad ca. 7,42 m²

DACHGESCHOSS:
– Flur ca. 3,48 m²
– Kind 2 ca. 21,85 m²
– Bad ca. 6,75 m²
– Dachterrasse mit West-Ausrichtung, Grundfläche: ca. 13,12 m²

Ausstattung

Das Einfamilienhaus überzeugt mit vielen Highlights und zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung aus.

– Neubaustandard nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
– Mauerwerk aus dem natürlichen Baustoff Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
– Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
– elektrisch betriebene ALU-Rollläden an allen Fensterelementen
– SAT-Anlage
– begrüntes Flachdach
– Aluminium-Hauseingangstür inklusive Lichtöffnungen
– Luft-Wasser-Wärmepumpe von der Firma Wolf oder gleichwertig mit Warmwasserspeicher
– Gegensprechanlage
– Weißlack-Dekor-Innentüren
– Innentreppen massiv mit Trittstufen in Granit grau matt und Setzstufen in Betonoptik
– Treppenauge vom EG bis ins 1. OG wird in Trockenbauweise geschlossen
– Geländer der Innentreppe vom OG zum DG aus Stahlkonstruktion mit anthrazitfarbener Endlackierung
– Fußbodenbeläge aus Fliesen und Vinylbelag oder Massiv-Parkett in verschiedenen Sorten
– Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
– Handtuchheizkörper wahlweise im Ober- oder Dachgeschossbad
– Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und WC
– Waschmaschinenanschluss im Abstellraum EG
– Tageslichtbad im Obergeschoss mit Waschbecken, Einbaubadewanne, bodengleicher Dusche und WC
– Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Waschbecken, bodengleicher Dusche und WC
– Rauchwarnmelder
– viele weitere Ausstattungsmerkmale

Die Sanitär- und Elektroausstattung, die Parkettböden sowie die Boden- und Wandfliesen können vom Käufer individuell bemustert werden, so dass jeder seine eigenen Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung seines neuen Wohneigentums verwirklichen kann.

Lage

Nietleben ist ein im Westen gelegener Stadtteil von Halle (Saale), mit einer Einwohnerzahl von ca. 2.600 Einwohnern. In Objektnähe befindet sich der Stadtwald „Heide“ mit dem Freibad im angelegten Heidesee. Das Bad ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Im Ort selbst befinden sich Ärzte, Kitas, eine Schule, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Halle (Saale) ist zügig mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnhaltestellen befinden sich im direkten Umfeld. Die nächstgelegene Bundesautobahn ist die BAB 143 mit Übergang zur BAB 38, die Anfahrt erfolgt über die Bundesstraße 80. Diese befindet sich ca. 1 km entfernt.

Sonstiges

Gern stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Die Fertigstellung des Einfamilienhauses erfolgt zum 16.06.2022.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Die im Exposé enthaltenen Innenbilder sind Musterbeispiele. Im tatsächlichen Zustand kann die Ausstattung geringfügig abweichen. Die abgebildete Einbauküche ist kein Bestandteil des Kaufangebotes.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wird derzeit erstellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unseren Partnern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Preisangaben

Kaufpreis: 360.000 €

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Strom, Wärmepumpe
Baujahr: 2021
Adresse: Gebiet B-Plan Nr. 73 "Bennstedter Straße/Granau"
Bereich:
Staat / Landkreis:
Postleitzahl: 06126
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Eigenschaften-ID: 14441
Preis: 360.000 €
Wohnfläche: 142,00 m2
Grundstücksgröße: 246,94 m2
Räume: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Art der Ausstattung: gehoben
Objektzustand: Erstbezug
Baujahr: 2021
Objekt Nr: 300519
Abstellraum
offene Küche
Neubau
Dusche
Badewanne
Fenster im Badezimmer
Fliesen
Parkett
Freiplatz
Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse
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