Ihre Suchergebnisse

Halle/Nördliche Innenstadt: Eigentumswohnung mit großem Platzangebot in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus * 6 ZKB * Balkon * Kaminofen *

445.000 €
Ulestraße 18, Halle/Saale, Innenstadt
Zu den Favoriten hinzufügen
815
Hausansicht Flur Zimmer 3 Kaminofen im Zimmer 3 Zimmer 6 mit Balkon Zimmer 6 mit Balkon Großes Bad Gäste WC Küche mit Zugang Balkon Balkon hofseitig Balkon hofseitig Blick vom Balkon Garten Hinteransicht Straßenzug

Objektbeschreibung

AUFGRUND DER GROSSEN NACHFRAGE KÖNNEN ZUM JETZIGEN ZEITPUNKT KEINE WEITEREN BESICHTIGUNGSTERMINE VERGEBEN WERDEN.

Die attraktive und sehr großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1890 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. 2002 wurde das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit seiner repräsentativen neubarocken Fassade umfassend und detailgetreu saniert. Die historische Bausubstanz wurde mit zeitgemäßem Wohnkomfort ausgestattet. Im Jahre 2019 erhielt die Wohnung teilweise neue Fenster und die original erhaltenen Türen wurden aufgearbeitet.

Die Wohnung verfügt über einen Flur von wo aus vier Zimmer (drei davon sehr geräumig und zusätzlich mittels doppelflügeliger Türen verbunden), das große Bad, ein Gäste-WC und die Wohnküche erreichbar sind. Das größte Zimmer (lt. Grundriss Zimmer 3) verfügt über einen Kaminofen und ermöglicht über eine weitere doppelflügelige Tür zusätzlich eine direkte Verbindung zur Küche. Die großzügige Wohnküche mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon mit herrlichem Blick in den sehr schön begrünten Hinterhof, bietet ideale Voraussetzungen für ein gemütliches und familiäres Zusammensein. Von der Küche aus gelangt man über einen kleinen Zwischenflur zu einem zweiten Bad mit Dusche und zu zwei weiteren hintereinanderliegenden Zimmern. Praktischerweise könnten diese zum Beispiel als Schlafzimmer und Ankleide genutzt werden. Noch zu erwähnen sind der zweite vorhandene hofseitig gelegene Wohnungseingang, der sich im zuletzt genannten Zimmer (lt. Grundriss Zimmer 6) befindet, und ein weiterer straßenseitig ausgerichteter Balkon.

Besonders hervorzuheben ist der idyllische und schön begrünte Innenhof mit lauschigen Plätzen zum Verweilen. Diese Ruheoase kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden, wie auch die im Gemeinschaftseigentum befindliche Tiefgarage, die zum Abstellen von Fahrrädern genutzt wird. Weiterhin gehört zur Wohnung ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist nicht vermietet und eignet sich somit zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

Ausstattung

– Kaminofen
– Gasetagenheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung
– Warmwasserversorgung in Küche und kleinem Bad mittels Elektroboiler
– großes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
– kleines Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
– doppelt- und einfachverglaste Holzfenster
– Fenstermarkisen zur Beschattung an den hofseitigen Fenstern (Südseite)
– Böden in den Wohnräumen und in der Küche mit original erhaltenen und aufgearbeiteten Echtholzdielen
– Bäder und Gäste-WC mit Fliesenboden
– Echtholzküchenmöbel sowie Elektroherd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Spüle

Lage

Die Nördliche Innenstadt mit dem angrenzenden Mühlwegviertel ist eine bevorzugte Wohnlage der Stadt Halle/Saale. Das Wohnumfeld ist gepflegt und wird von sanierten Mehrfamilienhäusern geprägt. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten sind auf kurzen Wegen erreichbar. Das städtische Naherholungsgebiet Peißnitz mit Ziegelwiese, die Uferpromenade Riveufer oder der Botanische Garten sind fußläufig erreichbar und bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten zur aktiven und erholsamen Freizeitgestaltung für Groß und Klein.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 3 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 12 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 12 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 25 min.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Energieausweis gem. GEG 2020 liegt nicht vor, da Baudenkmäler von der Verpflichtung gem. § 79 Abs. 4 GEG 2020 befreit sind.

Preisangaben

Kaufpreis: 445.000 €
Hausgeld: 261 €
Kaufpreis pro m²: 2.236,18 €
Provision: 3,570% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Hinweis zur Provision: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Gas
Baujahr: 1890
Adresse: Ulestraße 18
Bereich:
Staat / Landkreis:
Postleitzahl: 06114
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Eigenschaften-ID: 16804
Preis: 445.000 €
Wohnfläche: 199,00 m2
Räume: 6
Badezimmer: 2
Baujahr: 1890
Objekt Nr: 400356
Keller
Einbauküche
denkmalgeschützt
Kamin
Dusche
Badewanne
Fenster im Badezimmer
Fliesen
Dielen
Balkon/Terrasse
Etagenheizung
Fahrradraum
Grundriss
Grundriss

Ähnliche Einträge

Hausansicht
Zu Verkaufen

Kapitalanlage in der Südlichen Innenstadt vo...

150.000 €
Die im Hochparterre gelegene Wohnung mit 3 Zimmern, befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit [Mehr]
Die im Hochparterre gelegene Wohnung mit 3 Zimmern, befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit [Mehr]
1 70,61 m2vollständige Info
Hausansicht
Zu Verkaufen

VORANKÜNDIGUNG: Wohnungspaket für Kapitalanl...

Die Objektunterlagen werden derzeit aufbereitet und in Kürze werden wir mit der Erstellung des Exposés für diese Im [Mehr]
Die Objektunterlagen werden derzeit aufbereitet und in Kürze werden wir mit der Erstellung des Exposés für diese Im [Mehr]
Hausansicht
Zu Verkaufen

Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beli...

296.000 €
Die geräumig gestaltete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,89 m und befindet sich im 2. Obergeschoss.. [Mehr]
Die geräumig gestaltete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,89 m und befindet sich im 2. Obergeschoss.. [Mehr]
1 96,89 m2vollständige Info
West-Ansicht
Zu Verkaufen

Kapitalanlage in einem Wachstumsmarkt –...

142.000 €
K U R Z E X P O S É WARUM PFLEGEIMMOBILIEN? Pflegeimmobilien – der Wachstumsmarkt Statistische Erhebungen belegen e [Mehr]
K U R Z E X P O S É WARUM PFLEGEIMMOBILIEN? Pflegeimmobilien – der Wachstumsmarkt Statistische Erhebungen belegen e [Mehr]

Kontaktieren Sie mich

Einen Termin vereinbaren?

Vergleiche Einträge