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Halle/Gesundbrunnen: Hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung mit Blick über die Dächer von Halle/Saale * Klimaanlage * Fußbodenheizung *

345.000 €
Beesener Straße 242, Halle/Saale, Gesundbrunnen
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3306
Wohnen Mikrolage Zimmer 1 Gäste-WC Küche-Essbereich Hausansicht Zimmer 3 Ausblick Makrolage Zimmer 2 Dachterrasse Terrassenüberdachung Hinterhof Luftbild Lageplan Flur Bad Bad

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um eine attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem gehobenen Ausstattungsstandard. Diese befindet sich im Dachgeschoss eines um 1900 erbauten und 2002 sanierten Mehrfamilienhauses mit neun Wohn- und einer Gewerbeeinheit. Die Wohnung selbst wurde 2020 komplett saniert und umfassend modernisiert. Eine neue Wärmedämmung des Daches, neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie eine Klimaanlage in allen Wohnräumen sorgen für hohen Komfort. Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räume und erhaltene Holzbalken, welche sich visuell sichtbar durch die gesamte Wohnung ziehen. Über den offenen und großzügigen Wohnbereich gelangt man zur Dachterrasse mit herrlichem Blick über Halle/Saale.

Im Kellergeschoss befinden sich neben den zugeordneten Kellerabteilen, ein Wasch- und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen begrünten und gepflegten Hinterhof, der von allen Bewohnern genutzt werden kann und unmittelbar an eine Gartenanlage grenzt. Hier kann man die Ruhe genießen und lauschige Abende verbringen.

Die geschmackvolle Küche mit Kücheninsel und einem modernen Side-by-Side Kühlschrank wurde im August 2020 eingebaut und kann für 30.000 € optional erworben werden.

Ausstattung

-großzügiger Wohn- Essbereich mit Küche
-Tageslichtbad mit Bademöbel, zwei Waschbecken, großzügiger Dusche, freistehender
Wanne und Handtuchheizkörper
-Gäste-WC
-Deckenspots zur Beleuchtung in allen Wohnräumen
-Fußbodenheizung
-Klimaanlage in allen Wohnräumen
-Fliesen und Vinyl-Boden
-Kunststofffenster doppelt verglast
-elektrische Rollläden an den Dachflächenfenstern
-Dachterrasse mit elektrischer Terrassenüberdachung
-Hauswirtschaftsraum
-Kellerraum für Abstellzwecke
-Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
-optional zu erwerbende Einbauküche mit Markengeräten, Kücheninsel und Side-by-Side Kühlschrank

Lage

Die Wohnung befindet sich im Süden von Halle/Saale, im beliebten Stadtteil Gesundbrunnen/Vogelweide. Der Straßenzug ist von Mehrfamilienhäusern geprägt. In nur 15 Gehminuten gelangt man an das Ufer der Saale mit dem Gebiet der Pulverweiden, einem geschützten Teil des Landschaftsschutzgebietes Saaletal mit vielen Möglichkeiten für Erholung in idyllischer Landschaft. Im näheren Umkreis sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Sekundarschule, Gymnasium und öffentliche Verkehrsmittel vorhanden. Die Haltestelle der Straßenbahn befindet sich in nur ca. 100 m Entfernung. Weiterhin besteht eine gute Anbindung zu den Bundesstraßen B80 und B91 (ca. 4 bzw. 1 km entfernt) sowie zu den Autobahnen BAB 14, BAB 143 und 38, die man jeweils nach ca. 15 Fahrminuten erreicht.

Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. In Halle/Saale gibt es eine der ältesten Universitäten Deutschlands, die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg sowie die Kunsthochschule Burg Giebichenstein. Im Stadtgebiet befindet sich eine Vielzahl von kulturellen und musealen Einrichtungen.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 1 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 9 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 15 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 29 min.

Sonstiges

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 1900
Baujahr Anlagentechnik: 1998
Endenergiekennwert: 134 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas
Ausgestellt am: 16.05.2017
Gültig bis: 16.05.2027

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Preisangaben

Kaufpreis: 345.000 €
Hausgeld: 306 €
Kaufpreis pro m²: 2.990,64 €
Provision: 3,570% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Hinweis zur Provision: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 16.05.2027
Energieverbrauchskennwert: 134 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: E
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.05.2017
Baujahr: 1900

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Adresse: Beesener Straße 242
Bereich:
Staat / Landkreis:
Postleitzahl: 06110
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 18795
Preis: 345.000 €
Wohnfläche: 115,36 m2
Räume: 4
Energieklasse: E
Art der Ausstattung: gehoben
Objektzustand: renoviert
Baujahr: 1900
Objekt Nr: 400380
Wasch-/Trockenraum
Keller
Abstellraum
Einbauküche
offene Küche
Klimaanlage
Dusche
Badewanne
Fenster im Badezimmer
Zentralheizung
Balkon/Terrasse
Fahrradraum
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